Wiesbaden: ***Sanierte 5 Zi Whg mit 3 Garagen - Terrasse und EBK - als tolle Altersvorsorge***

DE-65201 Wiesbaden
Hessen

330.000 €

154 m²

5

Etagenwohnung

2

1

12 m²

3

2

ja

ja

ja

ja

ja

3

vollständig renoviert

2010

gehoben

1900

390 €

17.400 €

TOP Vermietet

Zentralheizung

Öl

Vermittlungscourtage 5,95% inkl. 19% MwSt.

Sie betreten die großzügige und offene Wohnung durch einen kleinen Flur mit Garderobennische und direktem Übergang in die Küche. Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Whirlpool, großem Waschtisch und Handtuchheizung. Die Bodenbeläge sind größtenteils Echtholzdielen, Parkett sowie Fließen in den Bädern. Sie gelangen in die freundliche Küche (Becker-Küche) mit original Siemens Elektrogeräten, wie Spülmaschine, Ofen, Cerankochfeld, Abzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und Mikrowelle. Von hier aus betreten Sie die große Terrasse mit Holzboden, die zu Grillabenden einlädt. Rechts von der Küche befindet sich der schöne große Wohn-/Essbereich, von dem der weitere Raum mit Wintergarten abgeht. Über vier Holzstufen gelangen Sie von der Küche in den "privaten Bereich", linker Hand ein weiteres WC mit Dusche, frontal ein mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im Verlauf des Flurs folgt ein schöner Wohn-/Schlafraum mit Erker, sowie ein weiteres weitläufiges Schlaf-/Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört natürlich ein großer Keller (2m Deckenhöhe), eine Gemeinschafts-Waschküche sowie - Partykeller und
den drei Garagen.
Die Immobilie wird vermietet übergeben. Die bruttorendite beträgt rund 5,27%.

Großzügige, helle und offenen 5-ZW :

- 2 Garagen
- große SW-Holzterrasse
- 2 Badezimmer, davon 1x Whirlpool, 1x Dusche
- Echtholz-Dielen & Parkett
- EBK von Becker mit Siemens-Elektrogeräten
(Spülmaschine, Ofen, Abzugshaube, Kühl-/Gefrierkombi,
Mikrowelle, Cerankochfeld)
- Keller & Gemeinschaftsräume (Waschküche, Partyraum)
- Wintergarten
- Arbeits-/Schlaf- und Wohnräume um vier Stufen versetzt
- zwei separate Warmwasserbeuler
- Zentralölheizung/ Beschluss zur Änderung auf GAS liegt vor.

Schierstein ist ein Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Altstadt ist mit ihren engen Gassen dem Schiersteiner Hafen vorgelagert, an dem jedes Jahr im Juli das „Schiersteiner Hafenfest“ mit seinem Drachenbootrennen ausgerichtet wird. Wegen ihres mediterranen Flairs wird die Hafenpromenade auch „Schiersteiner Riviera“ genannt. Das heute größtenteils als Yachthafen genutzte Hafenbecken ist gleichzeitig eine 1250 m lange Regattastrecke, welche überwiegend von Wassersportlern genutzt wird, die in mehreren örtlichen Wassersport-, Kanu- und Rudervereinen organisiert sind. Nördlich der Schiersteiner Altstadt verläuft parallel zum Rhein die Bundesautobahn 66, welche im Westen von Schierstein in die Bundesstraße 42 übergeht und in den Rheingau Richtung Rüdesheim führt. Nordöstlich von Schierstein befindet sich das Schiersteiner Kreuz, in dem sich die A 66 mit der A 643 schneidet, welche nach Süden mit der Schiersteiner Brücke den Rhein überquert und nach Mainz führt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genauestens durch. Dort finden Sie immer die gültigen Courtagesätze der Immobilie.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Besuchen Sie uns unter http://www.kp-international.de. KP-International ist beliebter Ansprechpartner für Miet- und Kaufimmobilien - Neubauimmobilien, Kapitalanlagen und Bestandsimmobilien - dies in Deutschland, Spanien, Türkei, bis über Asien und nach Amerika. Mit unseren Partnerschaften können wir Ihnen bei allen Fragen mit Rat und Tat zu Seite stehen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir beraten Sie gerne. Unser Service wird Sie begeistern.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Änderungen können Sie jederzeit auf unserer Internetseite unter Kontakt/ Impressum/ AGB´s einsehen. Sie sind Bestandteil dieses Exposés.

KP-International ist seit über 20 Jahren erfolgreich auf dem nationalen wie internationalen Immobilienmarkt tätig – dies im Sektor Kauf/Verkauf sowie Mieten/Vermieten. Durch unseren langjährige Erfahrung und unseren guten Ortskenntnisse bieten wir Ihnen die hervorragende Ausgangslage, schnell und zuverlässig arbeiten zu können.
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