Hofheim: ***ca. 260 Jahre jung - schön saniertes EFH mit Nebengebäude***

DE-65719 Hofheim
Hessen

419.000 €

181 m²

400 m²

6

Einfamilienhaus

3

106 m²

3

2

ja

ja

1

saniert

2007

gehoben

1750

Ab Sofort

Zentralheizung

Öl

238 kWh/(m2*a)

Vermittlungscourtage 5,95% incl. 19% MwSt.

Sie suchen ein ganz besondere Immobilie? Eine Immobilie im Zentrum und doch ganz Privat? Mit Platz für die Kinder, für die Arbeit und zum Wohnen?

Das kleine Anwesen auf einem insgesamt ca. 400m² großen Grundstück befindet sich in beliebter Wohngegend von Hofheim/ Langenhain. Nur kurze Wege trennen Sie von den offentlichen Verkehrsmitteln um in wenigen Minuten Frankfurt oder Wiesbaden zu erreichen.
Abends oder am Wochenende genießen Sie die Ruhe auf Ihrem wunderschön eingewachsenen und privaten Grundstück.

Das schöne und durchsanierte Fachwerkhaus bietet Ihnen flair, Ruhe und optimale Wohlfühlatmosphäre - dies im Haus oder auf dem Grundstück, denn es ist so schön eingewachsen, dass Sie Ihre Privatsphäte ungestört geniessen können.
Durch die ca. 30m² grosse Terrasse, der schöne Garten mit Beeten, Rasen und Spiel- wie Buddelfläche für die Kinder, erweitert sich der Wohnraum quasi auf das gesamte Grundstück.
Das Erdgeschoss überwiegt mit einem großen offenen Raum - teils getrennt durch Kaminofen, Kamin und alte Fachwerkelemente, sowie der großen offenen Wohnküche, die mit Elektroelementen von SIEMENS und Bosch ausgestattet wurde. Der schöne Wohn- und Essbereich wurde zur Terrasse hin angelegt. Um auch im Winter oder bei Regen den Garten im Haus zu spüren, wurde extra ein großes Panoramafenster eingebaut. Bei der wohligen Wärme des Kamines lassen sich im Winter die Eindrücke der Schneelandschaft im Garten besonders schön einfangen.
Das erste Obergechoss ist ausgestattet mit 2 Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer sowie einem schön ausgestattetem Badezimmer (das mit beiden Zimmern verbunden ist).
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und wurde in den vergangenen Jahren als Atelier benutzt. Hier ein ggfls. weiteres geschlossenes Zimmer zu realisieren ist mit geringem Renovierungsaufwand möglich.
Im Untergeschoss befinden sich Keller, Gäste-WC, Heizungsanlage und ein weiterer Kriechkeller - gute Weine werden sich hier wohl fühlen.
Das separate Nebenhaus bietet Ihnen weitere Flächen - vom Abstellraum für Elektro- und Gartengeräte, Büroräumen bis hin zum Gästebereich mit eigenem Duschbadezimmer. Hell, modern und sehr attraktiv.
Die Nebenkosten beider Häuser lagen bei durchschnittlich EUR 280,00/Monat.
Rundum eine Immobilie für Individualisten, die Ruhe, Abgeschlossenheit und Freiheit in einem geniessen möchten.

Garten:
Angelegt mit Wiese, Spiel-/Buddelbereich für Kinder mit Spielhaus, Stellplatz, Nebengebäude und großer 30m² Holzerrasse (Taunuseiche)

Haupthaus:
Erdgeschoss: EBK mit SIEMENS und Bosch Geräten, durchgehend hochwertige Steinzeugfliesen, Kaminofen (als Grundofen), Kamin, Panoramaaussicht zum Garten, direktem Zugang zur Holzterrasse

Obergeschoss: Lärchenholzböden, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer (von einem Zimmer aus - siehe auch Grundrisse), Badezimmer mit 2 Waschbecken, Bidet, Eckbadewanne und Handtuchheizung

Dachgeschoss: großer offener Bereich, ausgebaut, zur weiteren Verwendung renovier- und nutzbar

Kellergeschoss: Gäste-WC, Heizungsraum (Ölheizung mit 6000l Tank im Garten), Keller (mit Waschmaschinenanschluss) und weiterem Kriechkeller, zusätzlicher Zugang von Aussen

Nebengebäude:
Erdgeschoss: Keller-/ Abstellraum, Büroraum
Obergeschoss: Büro-/ Gästezimmer, Abstellkammer, Duschbadezimmer

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreis in Hessen und liegt am Südrand des Taunus zwischen Wiesbaden und Frankfurt. Hofheim grenzt im Norden an die Städte Eppstein und Kelkheim, im Osten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, die Gemeinde Kriftel und die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Flörsheim und Hochheim sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Wiesbaden. In Hofheim gibt es mehrere Grundschulen (u. a. Taunusblickschule, Heiligenstockschule, Wilhelm-Busch-Schule), eine Montessorischule (bis Realschule), eine kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule (Gesamtschule Am Rosenberg), eine private Realschule Elisabethenschule, eine Berufliche Schule (Brühlwiesenschule mit vielen Schulformen, u. a. einem Beruflichen Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule und Berufsschulen) und ein Gymnasium (Main-Taunus-Schule), eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei und ein Stadtmuseum. Wirtschaft: Wirtschaftlicher Schwerpunkt Hofheims ist das Gewerbegebiet Hofheim-Wallau - mit Ikea Deutschland GmbH und Co. KG. Sitz des Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Polar-Mohr, Maschinenbauunternehmen für Druckverarbeitungsgeräte. Der Verkehr Hofheim mit seinen Stadtteilen liegt entlang der Autobahn A 66 und ist über fünf Auffahrten erschlossen. Weiter liegen Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen noch an der A 3 (Köln, Würzburg).ÖPNV: In Hofheim und Lorsbach besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) von Niedernhausen über Hofheim und Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn RB20 auf der Linie Limburg an der Lahn, Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof.
Langenhain selbst liegt auf dem westlichen Plateau von Hofheim - angrenzend an Lorsbach, Wildsachsen und Diedenbergen. Mit der Busverbindung sind Sie in wenigen Minuten mit Hofheim verbunden. Über die Ortschaft Hofheim sowie die Ortsteile Diedenbergen, Wallau oder Richtung Niedernhausen, sind Sie in wenigen Fahrminuten direkt auf der A66 oder der A3. Die Ortschaft bietet Ihnen, neben dem TGS Sportverein, den berühmten Bahaii Tempel (seinen Sitz verdankt Langenhain durch die geografisch Zentrale Lage in Europa), einer eigenen Sternwarte (durch die Höhenlage idealer Ausflugspunkt), Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Busverkehr, Kindergarten, Krabbelgruppe, der Wilhelm-Busch-Schule (Grundschule mit Betreuungsangebot), Kinderhaus mit Ganztagsbetreuung ab Jahresbeginn 2011, Restaurants und ... endlosen Wanderwege.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genauestens durch. Dort finden Sie immer die gültigen Courtagesätze der Immobilie.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Besuchen Sie uns unter http://www.kp-international.de. KP-International ist beliebter Ansprechpartner für Miet- und Kaufimmobilien - Neubauimmobilien, Kapitalanlagen und Bestandsimmobilien - dies in Deutschland, Spanien, Türkei, bis über Asien und nach Amerika. Mit unseren Partnerschaften können wir Ihnen bei allen Fragen mit Rat und Tat zu Seite stehen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir beraten Sie gerne. Unser Service wird Sie begeistern.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Änderungen können Sie jederzeit auf unserer Internetseite unter Kontakt/ Impressum/ AGB´s einsehen. Sie sind Bestandteil dieses Exposés.

KP-International ist seit über 20 Jahren erfolgreich auf dem nationalen wie internationalen Immobilienmarkt tätig – dies im Sektor Kauf/Verkauf sowie Mieten/Vermieten. Durch unseren langjährige Erfahrung und unseren guten Ortskenntnisse bieten wir Ihnen die hervorragende Ausgangslage, schnell und zuverlässig arbeiten zu können.
In direkter Zusammenarbeit mit verschiedensten Bauträgern verschiedenster Länder, decken wir zudem für Sie ein komplettes Spektrum an Dienstleistung ab. Unser Hauptsitz liegt im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes – im Hofheim/ Taunus. Somit haben wir jeweils kurze Wege nach Wiesbaden, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main Region und stehen unsere Kunden und Interessenten jeweils direkt und kurzfristig zur Verfügung.
Neben klassischen Immobilien und Grundstücken, bietet Ihnen KP-International auch den Service der Betreuung und Abwicklung während Ihren Kauf- und Verkaufsabsichten. I.d.R. von anderen allein gelassen, stehen wir Ihnen auch nach einem Kauf- und Verkauf jederzeit gerne – bis hin zu Behördengängen – zur Verfügung um Ihnen bei der Abwicklung mit Rat und Tat zur Seite zu stehen.
Testen Sie uns – mit uns gemeinsam gehen wir Schritt für Schritt Ihren Wunsch Ziel entgegen – denn die Realisierung Ihres Wohntraums ist unsere Aufgabe.
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