Wiesbaden: ***MFH als solide Kapitalanlage im OT MB von Wiesbaden***

DE-65207 Wiesbaden
Hessen

307 m²

349.000 €

Mehrfamilienhaus

1972

16,2

normal

536 m²

307 m²

47 m²

23.400 €

15.120 €

4

1

gepflegt

Zentralheizung

Öl

1 Minute(n)

15 Minute(n)

10 Minute(n)

25 Minute(n)

Vermittlungscourtage 5,95% incl. 19% MwSt.

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Das angebotene Mehrfamilienhaus wird Ihnen durchaus gefallen. In guter Lage eines Wiesbadener Vorortes, mit schönem Grundstück und direkter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wurde dieses zweigeschossige Gebäude in massivbauweise in 1972 erstellt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine schöne große Wohnungen mit ca. 100m² Wohnfläche pro Einheit. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst eine Größe von ca. 75m² Wohnfläche (3-Zi Wohnung). Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Im Souterrain des Hauses (Keller) kann eine weitere Wohneinheit mit Austritt zum Garten und Terrasse problemlos ausgebaut werden. Zusätzliche Mieteinnahmen sind hier daher realisierbar. Die derzeitige jährliche Mieteinnahme liegt bei EUR 15.120,00 und kann in den kommenden Jahren auf EUR 23.400,00 realistisch angehoben werden (u.a. durch den Umbau/Ausbau des Souterrainbereiches).
Zur Seite verfügt die Liegenschaft über eine noch vermietete Garage ... der Garten, schön gepflegt, überwiegt mit Wiese an dem angrenzendem Bachlauf.

- zweigeschossige Massivbauweise
- Decken in Massivbauweise
- Dachgeschoss ausgebaut und mit kaschierter Mineralwolle isoliert
- Voll unterkellert (Option weiteren Wohnraums mit Terrasse zum Garten gegeben)
- Garage neben dem Gebäude
- Grünflächen als Garten/ Wiese um das ganze Haus heraum
- Terrazzo Fußböden im Kellergeschoss (Souterrain)
- Alle Fenster in Mehrscheibenisolierglas/ Dach mit Dachflächenfenstern ISO/ Rollläden aus Kunststoff
- Zimmertüren aus Holz/ Zargen aus Stahl
- Küchen, Böden und Küchenspiegel gefließt
- Bäder mit Toiletten und Wannen. Boden und Wände halbhoch gefliest. Decken tapeziert oder teilweise mit Holz verkleidet.
- Treppenhaus: massive Geschosstreppen mit Eisenhandlauf
- Balkone im Erd- und Obergeschoss
- Ölzentralheizung im Keller
- Brenner in 2010 erneuert
- Badezimmer in der EG/DG Wohnung neu in 2002/03
- Steigleitungen und Fallrohre in 2002/03 erneuert
- EG-Wohnung in 2002/03 komplett neu gefliest

Medenbach ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Medenbach liegt im Nordosten der Stadt Wiesbaden und ist, durch die gleichnamige Raststätte an der BAB 3, vielen ein Begriff. Medenbach wurde am 1. Januar 1977 im Rahmen der hessischen Gebietsreform nach Wiesbaden eingemeindet. Medenbach selbst ist ein ruhiger Vorort mit rund 2500 Einwohnern. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Nähe. Der städtische Kindergarten ist nur wenige hundert Meter entfernt. Eine direkte Busverbindung existiert nach Wiesbaden (ca. 25min) und Niedernhausen (ca. 20min).

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genauestens durch. Dort finden Sie immer die gültigen Courtagesätze der Immobilie.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Besuchen Sie uns unter http://www.kp-international.de. KP-International ist beliebter Ansprechpartner für Miet- und Kaufimmobilien - Neubauimmobilien, Kapitalanlagen und Bestandsimmobilien - dies in Deutschland, Spanien, Türkei, bis über Asien und nach Amerika. Mit unseren Partnerschaften können wir Ihnen bei allen Fragen mit Rat und Tat zu Seite stehen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir beraten Sie gerne. Unser Service wird Sie begeistern.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Änderungen können Sie jederzeit auf unserer Internetseite unter Kontakt/ Impressum/ AGB´s einsehen. Sie sind Bestandteil dieses Exposés.

KP-International ist seit über 20 Jahren erfolgreich auf dem nationalen wie internationalen Immobilienmarkt tätig – dies im Sektor Kauf/Verkauf sowie Mieten/Vermieten. Durch unseren langjährige Erfahrung und unseren guten Ortskenntnisse bieten wir Ihnen die hervorragende Ausgangslage, schnell und zuverlässig arbeiten zu können.
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