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Langen (Hessen): ***DHH in guter Wohnlage von Langen - SANIERUNGSBEDÜRFTIG***

Objekt-Nr.: AKLANG33602
  • ***ZUM SANIEREN***
    Virtuelle Besichtigung möglich
  • ***ZUM SANIEREN***
    KP-International
  • ***ZUM SANIEREN***
    Garten 03
  • ***ZUM SANIEREN***
    Eingang
  • ***ZUM SANIEREN***
    Flur 01
  • ***ZUM SANIEREN***
    Flur 02
  • ***ZUM SANIEREN***
    Zimmer
  • ***ZUM SANIEREN***
    Küche EG
  • ***ZUM SANIEREN***
    Bad EG
  • ***ZUM SANIEREN***
    Wohnzimmer EG 01
  • ***ZUM SANIEREN***
    Wohnzimmer EG 03
  • ***ZUM SANIEREN***
    WC EG
  • ***ZUM SANIEREN***
    Terrasse
  • ***ZUM SANIEREN***
    Schlafzimmer OG 01
  • ***ZUM SANIEREN***
    Wohnzimmer OG 01
  • ***ZUM SANIEREN***
    Zimmer OG
  • ***ZUM SANIEREN***
    Küche OG 02
  • ***ZUM SANIEREN***
    Küche OG 01
  • ***ZUM SANIEREN***
    Grundriss EG (grob)
  • ***ZUM SANIEREN***
    Grundriss OG (grob)
  • ***ZUM SANIEREN***
    Grundriss UG (grob)
  • ***ZUM SANIEREN***
    KP-International Immobilien
Virtuelle Besichtigung möglich
KP-International
Garten 03
Eingang
Flur 01
Flur 02
Zimmer
Küche EG
Bad EG
Wohnzimmer EG 01
Wohnzimmer EG 03
WC EG
Terrasse
Schlafzimmer OG 01
Wohnzimmer OG 01
Zimmer OG
Küche OG 02
Küche OG 01
Grundriss EG (grob)
Grundriss OG (grob)
Grundriss UG (grob)
KP-International Immobilien
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-63225 Langen (Hessen)
Offenbach
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
336 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Baujahr:
1949
Zustand:
sanierungsbedürftig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.

DAS ANGEBOT:
Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Gebäude, das zwischen 1940 und 1950 erbaut wurde. Durch den Schnitt des Hauses und dem schönen Garten, lassen sich viele Möglichkeiten beim Um- oder Ausbau realisieren. Die Grundrisse stimmen nicht mit der Realität überein und wurden für das Angebot grob erstellt. Auch die m² Angaben sind nicht exakt und können von der Angabe erheblich abweichen. Beim Rathaus/ Baubehörde liegen keine Unterlagen zum Gebäude mehr zur Verfügung und auf ein Aufmass wurde verzichtet...

Sie gelangen durch den Garten, über einen kleinen Weg, zu Ihrem Eingang.
Kommen Sie rein in das Gebäude und gelangen in das Treppenhaus. Von hier aus kommen Sie in die Räume des EG sowie zu den Treppen zum OG und KG.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein gefangenes Badezimmer (über die Küche zugänglich), eine Küche mit vorgelagertem Essbereich, einem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Über die Treppe, die sich im Eingangsbereich/ Treppenhaus befindet, gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch in das Obergeschoss und weiter zum Dachboden.

Im Obergeschoss finden Sie weiter ein Bad/Küche, ein WC, zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zum 2.ten Balkon.

Der großzügige Keller bietet zudem viel Stauraum. Durch eine Aussenkellertreppe gelangen Sie hier wieder in den Garten.

Vom Treppenhaus im Obergeschoss aus, führt eine Treppe zum Dachboden. Dieser kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

LAGE:
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße/ Sackgasse in Langen - in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Der Bahnverkehr grenzt fast an das Grundstück, ist aber kaum wahrzunehmen.

DER STATUS:
Das Gebäude ist in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Auch ein Abriss und Neubau sind denkbar. Wir empfehlen Ihnen unbedingt vor einer möglichen Besichtigung, sich das Objekt virtuell unter http://3d.kp-international.de/AKLANG10002/f303da81.html freischalten zu lassen und vorab zu begutachten.
Ausstattung/Zubehör:
* schöner Garten
* gute Lage
* Schnitt dem Jahr entsprechend
* Dachboden
* Voll unterkellert
* 2 Balkone
* 2 Gäste-WC's
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Langen ist eine Mittelstadt mit ca. 37.000 Einwohner im Landkreis Offenbach in Hessen. Sie ist ein Teil des Rhein-Main-Gebiets und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main.
Durch diese zentrale Lage liegt die Stadt günstig in dem "Dreieck" der Universitäten Frankfurt am Main, Darmstadt und Mainz.

Langen ist in einige Stadtteile gegliedert.
Hierzu gehören die Altstadt, das Zentrum, Neurott im Nordwesten, das Nordend, Linden und Oberlinden, sowie den Steinberg im Südosten.

Die Kultur und die Sehenswürdigkeiten in Langen sind für jedermann interessant.
In dem Stadthallen-Komplex finden Veranstaltungen und Tagungen statt.
Außerdem befindet sich hier eine ausgewählte Gastronomie, einzigartige Glaswerke, eine große Stadtbücherei und eines der größten Hallenbäder der Region.

Desweiteren befindet sich vor der Mainmetropole bei Frankfurt am Main der beliebte Langener Waldsee. Hier finden die berühmten Schwimmwettbewerbe des Ironman statt.

Langen bietet viele Freizeitmöglichkeiten für groß und klein.
Es gibt hier Segel- und Angelvereine, einen Surfclub, den Turnverein, der 1. FC Langen, sowie der Kraftsportverein Langen.
Diese Vereine decken einen Großteil an Sportangeboten ab.

Auch die Industrie in Langen kommt nicht zu kurz.
Über 100 Unternehmen der Kommunikations-, Informations- und High-Tech-Industrie sind hier ansässig. Zu den größten Unternehmen zählen hier Oracle (früher Sun Microsystems), Borland, Panasonic, Bull Computer, Nikon Precision Europe GmbH, Fujitsu, MISCO Germany, The Bristol Group und THALES, Polygen GmbH., sowie der Medienkonzern Vivendi Universal Publishing.

Zudem ist der Verkehr und die Anbindung sehr gut. Die Stadt hat ein gutes S-Bahn Netzt, außerdem kann man die A5, die A661, die B486, die A60 und die A67 sehr gut erreichen und gelangt somit in alle Richtungen. Der Frankfurter Flughafen ist etwa 10 Kilometer entfernt.

Es befinden sich insgesamt fünf Grundschule, drei weiterführende Schulen, zwei Förderschulen für körperbehinderte und praktisch bildbare Kinder und Jugendliche, eine Volkshochschule, eine Fachhochschule und die Musikschule in Langen.


Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider


Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
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