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Niedernhausen: ***Schöne Maisonette-Wohnung in Niedernhausen***

Objekt-Nr.: AKNIED10002
  • ***AB SOFORT FREI***
    VB-AKNIED
  • ***AB SOFORT FREI***
    Treppenhaus 03
  • ***AB SOFORT FREI***
    KP-International
  • ***AB SOFORT FREI***
    AKNIEDWHGS-
  • ***AB SOFORT FREI***
    AKNIEDWHGS-
  • ***AB SOFORT FREI***
    Treppenhaus 02
  • ***AB SOFORT FREI***
    AKNIEDWHGS-
  • ***AB SOFORT FREI***
    Treppenhaus 01
  • ***AB SOFORT FREI***
    Zimmer 01
  • ***AB SOFORT FREI***
    Zimmer 04
  • ***AB SOFORT FREI***
    Bad und WC
  • ***AB SOFORT FREI***
    Treppenhaus 04
  • ***AB SOFORT FREI***
    Zimmer 02
  • ***AB SOFORT FREI***
    Zimmer 03
  • ***AB SOFORT FREI***
    Bad und WC 06
  • ***AB SOFORT FREI***
    Bad und WC 04
  • ***AB SOFORT FREI***
    GR-AKNIED-EG
  • ***AB SOFORT FREI***
    GR-AKNIED-OG
  • ***AB SOFORT FREI***
    GR-AKNIED-UG
  • ***AB SOFORT FREI***
    KP-International Immobilien
Treppenhaus 03
VB-AKNIED
KP-International
AKNIEDWHGS-
AKNIEDWHGS-
Treppenhaus 02
AKNIEDWHGS-
Treppenhaus 01
Zimmer 01
Zimmer 04
Bad und WC
Treppenhaus 04
Zimmer 02
Zimmer 03
Bad und WC 06
Bad und WC 04
GR-AKNIED-EG
GR-AKNIED-OG
GR-AKNIED-UG
KP-International Immobilien
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65527 Niedernhausen
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Gebiet:
Ortslage
mtl. Kaltmiete:
1.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Warmmiete inkl. NK:
1.200 €
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse, Wohngegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1956
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
312,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2 NMM = EUR 2.000,00
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.

Diese kleine Maisonettewohnung wird Ihnen von Anfang an gefallen. Wie ein kleines EFH steht sie vorgelagert eines weiteren 3FH in erster Reihe.

Über die Haustür gelangen Sie direkt in den offenen Eingangsbereich. Gleich sticht die schön aufbereitete Holztreppe ins Auge. Zur linken Seite kommen Sie direkt ins Wohnzimmer - zur rechten liegen Gäste-WC, ein Badezimmer sowie die offene Küche, die sich wiederum zum links liegenden Wohnzimmer hinter der Treppe öffnet.

Über die schöne Treppe gelangen Sie ins obere Geschoss. Hier stehen 2 große Schlafzimmer und ein weiteres Bad zur Verfügung. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie hier in den Spitzboden, der Ihnen allerlei Stauraum bietet.

Die Hälfte des Kellers steht Ihnen zudem als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen für dieses Objekt eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung. Folgen Sie dem Link entsprechend und melden sich zu einer Besichtigung an. Wenige Minuten später erhalten Sie einen Freischaltlink. Sie können anschließend die Immobilie virtuell betreten und begutachten ob sie Ihren Vorstellungen entspricht.
Ausstattung/Zubehör:
- große Maisonettewohnung über 2 Etagen
- Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Gäste-WV, Küche und Bad
OG: 2x Schlafzimmer, Badezimmer
- UG: 1x Kellerraum, 1x Heizungsraum
- DG: Spitzboden
Lage Haus/Grundstück:
Niedernhausen ist eine Gemeinde im Taunus in Hessen mit fast 15.000 Einwohnern. Sie liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Ortsteile Niedernhausen (der alleine über die Hälfte der Gesamteinwohner beherbergt) und Königshofen erstrecken sich an den Hängen eines Tals. Der Ortskern befindet sich in der Talsohle. Die Gemeinde ist umgeben von Mischwald (60 Prozent der Gemarkungsfläche).
Die Gemeinde Niedernhausen weist mit 134 % einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex des Bundesdurchschnitts (100 %) auf, womit Niedernhausen (vor Schlangenbad) die Gemeinde mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen im Rheingau-Taunus-Kreis ist.
Der Bahnhof Niedernhausen befindet sich an der Main-Lahn-Bahn, die von Frankfurt am Main nach Limburg an der Lahn führt. Die Strecke wurde bereits im Jahre 1877 eröffnet, der Bahnhof ist der Hauptknotenpunkt dieser Strecke zwischen Frankfurt-Höchst und Eschhofen, da hier die Ländchesbahn zum Hauptbahnhof der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden abzweigt.
Seit dem Jahre 1975 ist Niedernhausen zudem Endhaltepunkt der S-Bahn-Linie S2, welche die Gemeinde mit einer Fahrzeit von etwa 35 Minuten mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbindet. Durch die Gemarkung verläuft außerdem parallel zur Bundesautobahn 3 die Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main mit dem 2.765 m langen Niedernhausener Tunnel.

Neben den Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg an der Lahn besteht eine Stadtbusverbindung nach Wiesbaden (Linie 22 der ESWE Verkehrsgesellschaft), der die Ortsteile Oberjosbach, Niedernhausen und Königshofen mit den Wiesbadener Stadtteilen Naurod und Bierstadt sowie mit der Innenstadt Wiesbadens und dem Hauptbahnhof verbindet. Von Oberjosbach beträgt die Fahrtzeit ca. 50 Minuten, vom Bahnhof und von Königshofen aus ca. 30 Minuten. Die anderen Ortsteile sind durch die Regionalbuslinien 220 (nur an Schultagen, Oberjosbach-Theißtalschule-Schöne Aussicht-Königshofen-Niederseelbach-Engenhahn/Oberseelbach-Idstein) und 240 (Bahnhof-Königshofen-Oberseelbach-Niederseelbach-Engenhahn-Neuhof-Hahn) miteinander verbunden.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider


Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
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Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
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Herr Arno Kupec

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