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Eschborn: ***KAPITALANLAGE ESCHBORN: KERNSANIERTES 4-PARTEIEN-MFH***

Objekt-Nr.: AKESCH31202
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    Bild MFH außen
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    KP-International
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    Küche
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    Wohnung drinne
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    Tür
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    Schlafzimmer
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    KP-International Immobilien
Bild MFH außen
KP-International
Küche
Wohnung drinne
Tür
Schlafzimmer
KP-International Immobilien
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65760 Eschborn
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Main-Taunus-Kreis
Gebiet:
Neubaugebiet
Vermietbare Fläche ca.:
312 m²
Preis:
1.490.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
4.775 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Wohnfläche ca.:
318,06 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
56.184 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
41.040 €
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Metro, Nähe Schnellstrasse, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
15 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst - dieses 4-Parteien-Haus ist ein komplett saniertes Denkmalschutzobjekt im Kulturdenkmal Bromhof. Es liegt sehr zentral in der schönen Eschborner Altstadt, ist jedoch ein eher ruhigeres Grundstück mit tollem Hof. Die Lage ist sehr begehrt und gleichzeitig wird hier beste Infrastruktur geboten. Rund herum entsteht viel Neubau und die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Diese Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von circa 312 m², die sich über die zwei Vollgeschosse und das neu ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Außerdem das Kellergeschoss mit einem kleinen Abstellraum pro Wohnungseinheit.

Dieses historisch schöne Anwesen beinhaltet insgesamt 6 PKW-Stellplätze. Zusätzlich werden Ende Januar 2018 noch vier Balkone an die Vorderseite des Kulturdenkmals angebracht. Somit verfügt jede Partei über Ihren eigenen Balkon, der nach Südwesten und gleichzeitig zum Hofinneren ausgerichtet ist. Entspannung und Ruhe sind gesichert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit 59 m² und 71 m². Über das sanierte Treppenhaus gelangen Sie in das Ober- und Dachgeschoss, bestehend aus zwei größeren Maisonetten-Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern. Die rechte Wohnung steht als Einzige noch zur Verfügung - zur Weitervermietung oder auch gerne zur Eigennutzung.

Jede der Wohneinheiten ist mit einer hochwertigen Einbauküche, einem modernem Designerbad plus Gäste-WC und Echtholzparkett ausgestattet. Die oberen beiden Wohnungen verfügen sogar über tolle Cabrio-Fenster im Koch- und Wohnbereich.
Die gesamte Haustechnik wurde kürzlich neu installiert und alle Kernsanierungsmaßnahmen wurden fachgerecht mit dem zuständigen hessischen Denkmalamt abgesprochen.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne weitere Informationen sowie Grundrisse.

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
* 4 Wohneinheiten - 3 derzeit vermietet
* 6 PKW-Abstellplätze
* zentrale Lage
* kernsaniert
* moderne Designerbäder
* Cabrio-Fenster im Dachgeschoss
* saniertes Treppenhaus
* neu installierte Haustechnik
* Echtholzparkett in allen Wohnungen
* neue Holzfenster nach historischem Vorbild
Lage Haus/Grundstück:
Eschborn liegt im schönen Main-Taunus-Kreis und grenz gleichzeitig nördlich an der Großstadt Frankfurt am Main.
Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, wodurch der Flughafen, der Hauptbahnhof, die Frankfurter Innenstadt und vieles mehr schnell zu erreichen ist. Das größte Shopping-Zentrum Hessens - das Main-Taunus-Zentrum - liegt direkt auf dem Weg (6-7 Fahrminuten vom Objekt entfernt). Das nächste Krankenhaus ist direkt in Bad Soden am Taunus zu erreichen.

Dieses kernsanierte Denkmalschutz-Objekt liegt sehr zentral in der Eschborner Altstadt und somit sind Bäckereien, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte direkt in der Nähe. Schnell ohne Auto die kleinen Einkäufe erledigen! Auch Fitnessstudio, Nachhilfe etc. vor Ort.

Die Stadt Eschborn hält für die Menschen, die in ihr leben, aber auch für Besucherinnen und Besucher ein abwechslungsreiches und anspruchvolles Angebot zur Freizeitgestaltung parat. Wir bieten Ihnen ein hochwertiges kulturelles Angebot mit Theater- und Konzertring, Kunstausstellungen und Kultur für Kinder. Es gibt von Ende Juni bis Ende August eine Summertime-Reihe, die Groß und Klein unterhält und die lauen Sommerabende verkürzt.

Dass Eschborn auch feiern kann, beweisen Eschenfest, Wiesenfest, Niederhöchstädter Markt und der Weihnachtsmarkt – diese Feste sind weit über die Grenzen Eschborns hinaus bekannt und beliebt. Aber auch über ein eigenes Museum freut man sich in Eschborn – hier finden regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Autorenlesungen statt.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider


Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
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KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
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