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Hofheim: HOFHEIM-MARXHEIM: Moderne DOPPELHAUSHÄLFTE mit FERNBLICK in TOP-LAGE

Objekt-Nr.: AKHOMA15703c
  • ***KAPITALANLAGE***
    Aussicht
  • ***KAPITALANLAGE***
    KP-International Immobilien Hofheim
  • ***KAPITALANLAGE***
    Dachterrasse
  • ***KAPITALANLAGE***
    Fassade Gartenseitig
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    Fassade Gartenseitig
  • ***KAPITALANLAGE***
    Fassade Parkplatzseitig
  • ***KAPITALANLAGE***
    Garten
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    Garten
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    Gäste-WC
  • ***KAPITALANLAGE***
    Badezimmer OG
  • ***KAPITALANLAGE***
    Küche/ Einbauküche
  • ***KAPITALANLAGE***
    Skylineblick
  • ***KAPITALANLAGE***
    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
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    Grundriss Dachgeschoss
  • ***KAPITALANLAGE***
    Grundriss Kellergeschoss
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    KP-International Immobilien Hofheim
Aussicht
KP-International Immobilien Hofheim
Dachterrasse
Fassade Gartenseitig
Fassade Gartenseitig
Fassade Parkplatzseitig
Garten
Garten
Gäste-WC
Badezimmer OG
Küche/ Einbauküche
Skylineblick
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
KP-International Immobilien Hofheim
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-65719 Hofheim
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Marxheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
697.000 €
Wohnfläche ca.:
157,47 m²
Grundstück ca.:
355 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
51,71 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2007
Mieteinnahmen p.a.:
21.600 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
158 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In der mit unter beliebtesten Wohnlagen Hofheims, am Schlossberg, steht diese wunderschöne, hochwertige und gepflegte Doppelhaushälfte mit privatem Garten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Vom hier aus gelangen Sie in wenigen Schritten zur Bushaltestelle und sind wenige Minuten später in der Hofheimer Innenstadt. Wünschen Sie Erholung im Wald oder auf dem Feld zum spazieren Gehen oder Wandern, brauchen Sie nur wenige Meter vom Haus entfernt den ersten Pfaden zu folgen.
Das Gebäude wurde 2008 neu erstellt und ist zurzeit vermietet.
Das luftige und helle Raumkonzept, mit seinen bodentiefen Fenstern, wird auch hohen Wohnansprüchen gerecht. Durch die Haustüre kommend stehen Sie im offenen Flur zur Küche und zum Wohn-/Esszimmer hin, der sich über die große Terrassentür zum schönen, privaten Garten hin öffnet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über die offene Wohntreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch das sinnvoll konstruierte Bad mit Tageslichtfenster, sowie den zwei geräumigen, hellen Zimmern überzeugt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Studiozimmer mit einer herrlichen großen Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Fernblick über die Rheinebene. Ein idealer Ort für einen Loungebereich um mit seiner Familie und Freunden das nächste Feuerwerk zu bestaunen.

Im Kellergeschoss (vollunterkellert) finden Sie neben dem Heizungsraum, zwei große Kellerräume. Vom Kellergeschoss aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Gartenbereich.


HINWEIS ERBPACHT:

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Beginn 2007 und zu einer jährlichen Pacht von nur EUR 3.900,00. Ein Erbpachtgrundstück zu pachten bedeutet, dass der Kaufpreis in dieser
Lage gut 25-30 % günstiger ist … Sie sparen also viel Geld sowie Grunderwerb- und Grundsteuern. Im Gegenzug zahlen Sie jährlich eine "Miete/ Pacht" an den Eigentümer des Grundstückes. Dieses Recht gilt für die vereinbarte Zeit.
Sollte ein Vertrag nach dieser Laufzeit von zum Beispiel 99 Jahren nicht verlängert werden oder können, muss der Erbpachtgeber den Eigentümer des Hauses abkaufen. Sie haben Fragen zu Erbpacht? Gerne stehen wir Ihnen beratend
zur Seite.


Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Panorama-Bilder und oft Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über Ihre Wunschimmobilie, unsere Angebote und deren Inhalte.

Wir haben ihnen mit den Bildern und den Informationen einen kleinen Überblick über das Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Wir empfehlen Ihnen ausdrücklich unsere "virtuelle Besichtigung" vor einer persönlich zu nutzen um feststellen zu können, ob Ihnen das Angebot tatsächlich zusagt. Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
* TOP NEUWERTIGE DHH
* EFH mit 4 Zimmern
* Gäste WC im Erdgeschoss
* hochwertige Küche im Erdgeschoss
* 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
* Badezimmer im Obergeschoss
* Studio im DG
* Grosse Dachterrasse mit Fernblick
* Fensterläden elektrisch
* Parkettfussböden
* 2 Stellplätze
Lage Haus/Grundstück:
Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreis in Hessen und liegt am Südrand des Taunus zwischen Wiesbaden und Frankfurt. Hofheim grenzt im Norden an die Städte Eppstein und Kelkheim, im Osten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, die Gemeinde Kriftel und die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Flörsheim und Hochheim sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Wiesbaden. In Hofheim gibt es mehrere Grundschulen (u. a. Taunusblickschule, Heiligenstockschule, Wilhelm-Busch-Schule), eine Montessorischule (bis Realschule), eine kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule (Gesamtschule Am Rosenberg), eine private Realschule Elisabethenschule, eine Berufliche Schule (Brühlwiesenschule mit vielen Schulformen, u. a. einem Beruflichen Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule und Berufsschulen) und ein Gymnasium (Main-Taunus-Schule), eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei und ein Stadtmuseum.
Der Verkehr Hofheim mit seinen Stadtteilen liegt entlang der Autobahn A 66 und ist über fünf Auffahrten erschlossen. Weiter liegen Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen noch an der A 3 (Köln, Würzburg).
In Hofheim und Lorsbach besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) von Niedernhausen über Hofheim und Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn RB20 auf der Linie Limburg an der Lahn, Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec

Langgasse 1
65719 Hofheim
Telefon: +49 6192 977 0592
Büro: +49 6192 977 0592
Mobil: +49 160 7060 601
Fax: +49 6192 977 0590


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