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Hofheim am Taunus: ***RESERVIERT***Großes EFH mit schönem Garten und großer Dachterrasse in Hofheim-Diedenbergen***

Objekt-Nr.: AKHODI16002
  • ***RESERVIERT***
    Gartenansicht
  • ***RESERVIERT***
    KP-International Immobilien Hofheim
  • ***RESERVIERT***
    Hof mit Scheune und Garten
  • ***RESERVIERT***
    Überdachter Hofanteil
  • ***RESERVIERT***
    Treppenhaus
  • ***RESERVIERT***
    Schlafzimmer EG
  • ***RESERVIERT***
    Badezimmer EG
  • ***RESERVIERT***
    Wohnzimmer EG
  • ***RESERVIERT***
    Wohnzimmer EG
  • ***RESERVIERT***
    Küchenzeile EG
  • ***RESERVIERT***
    Küche EG
  • ***RESERVIERT***
    Wohnen DG
  • ***RESERVIERT***
    Dachterrasse
  • ***RESERVIERT***
    Traumblick zur Skyline Ffm
  • ***RESERVIERT***
    Gäste-Schlafen
  • ***RESERVIERT***
    Gäste-Wohnen UG
  • ***RESERVIERT***
    Grundriss Kellergeschoss
  • ***RESERVIERT***
    Grundriss Erdgeschoss
  • ***RESERVIERT***
    Grundriss Dachgeschoss
  • ***RESERVIERT***
    KP-International Immobilien Hofheim
Gartenansicht
KP-International Immobilien Hofheim
Hof mit Scheune und Garten
Überdachter Hofanteil
Treppenhaus
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küchenzeile EG
Küche EG
Wohnen DG
Dachterrasse
Traumblick zur Skyline Ffm
Gäste-Schlafen
Gäste-Wohnen UG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
KP-International Immobilien Hofheim
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65719 Hofheim am Taunus
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Diedenbergen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
569.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
659 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1913
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Granit, Parkett
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Elektro
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
151 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1913
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Panorama-Bilder und oft Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über Ihre Wunschimmobilie, unsere Angebote und deren Inhalte.

DAS ANGEBOT:

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage, mit ganz leichter Hanglage, von Hofheim Diedenbergen. Das Gebäude wurde in 1913 erbaut, und über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt.

Das Erdgeschoss, mit seinen ca. 78m², verfügt über ein helles Wohnzimmer, Einbauküche, Schlaf- und Badezimmer. Wohnzimmer und Küche sind zum Grundstück ausgerichtet. Wird hier gekocht, können die Kinder schon im Hof beim Spielen gesehen werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ca. 55m² groß. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Duschbad sowie eine weitere Küche vor.
Von der Küche und dem Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur schönen großen Dachterrasse, die Ihnen einen phantastischen Blick über die Rhein-Main-Ebene bis zur Frankfurter Skyline bietet.
Der Spitzboden im Dach wurde nicht ausgebaut, bietet aber eine Menge Platz zum Abstellen.

Das Untergeschoss des Gebäudes läuft zum Hof bzw. Garten ebenerdig aus. Hier wurde ein schönes Gästeschlaf- und ein weiteres wohnzimmer oder auch Hobbyraum realisiert. 2 weitere Kellerräume und ein Waschkeller sind selbstverständlich auch enthalten und runden dieses Raumwunder dennoch nicht ab.

Im Hof befindet sich noch eine kleine alte Scheune, die derzeit als kleine Werkstatt für allerlei genutzt wird. Die Teilüberdachung im Hof sorgt für eine phantastische Atmosphäre, wenn sie Gäste haben oder sich einfach nur zurückziehen und entspannen möchten.

Ihr Auto können Sie ganz gemütlich im Innenhof abstellen, welcher viel Platz für bis zu 3 PKW bietet.

Im Erdgeschoss finden Sie zur weiteren Ausstattung noch ein Kaminofen, wobei der Schornstein für noch zwei weitere genutzt werden könnte. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Kunststoffrollläden versehen worden. Die Wohnräume wurden mit Echtholzparkett und Vollholzdielen verlegt. Weitere Räume sind mit Dekorfliesen ausgestattet.Geheizt wird vorwiegend mit den in 1990 neu eingebauten Nachtspeicheröfen.

Noch immer nicht genug, denn bei all diesen schönen Eindrücken darf der tolle Garten nicht fehlen. Von der alten Scheune/ Werkstatt aus, erstreckt sich der Garten südwärts und lädt nur so zum verweilen ein. Egal ob Sie auf der Dachterrasse Ihren Abend verbringen oder im Garten ... hier wohnen Sie nicht nur, hier können Sie wirklich leben.

Wir haben ihnen mit den Bildern und den Informationen einen kleinen Überblick über das Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Wir empfehlen Ihnen ausdrücklich unsere "virtuelle Besichtigung" vor einer persönlich zu nutzen um feststellen zu können, ob Ihnen das Angebot tatsächlich zusagt. Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
* EFH mit 6 Zimmern
* 2 Küchen
* 2 Bädern
* ruhige Wohnlage
* Einbauküche
* Gäste-WC
* schöner gepflegter, großer Garten
* Kunststofffenster mit 2-Scheibenverglasung
* Kunststoffrollläden
* Eingangstreppe aus Granit
* Treppenhaus aus Naturstein und Dekorfliesen
* heller Echtholzparkett im EG
* Vollholztreppe mit gedrechselten Geländerstäben
* Vollholz-Dielen
* ausgebautes Dachgeschoss
* Speicher-/Dachboden
* große Dachterrasse mit Blick zur Skyline Frankfurt am Main
* guter Zustand der Haushaltselektrik
* Nebengebäude mit 25m²
* 2-3 Außenstellplätze im Innenhof
* und vieles vieles mehr
Lage Haus/Grundstück:
Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreis in Hessen und liegt am Südrand des Taunus zwischen Wiesbaden und Frankfurt. Hofheim grenzt im Norden an die Städte Eppstein und Kelkheim, im Osten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, die Gemeinde Kriftel und die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Flörsheim und Hochheim sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Wiesbaden.
Ein Schmuckstück ist die traditionelle und gepflegte Altstadt Hofheims. Hier verbinden sich alte Traditionen, Straßencafés und Weinstuben mit der modernen und internationalen Küche. Inmitten der historischen Altstadt, gegenüber vom "Alten Rathaus", befindet sich das Büro von KP-International Immobilien. Hofheim bietet die Möglichkeit, naturnah die Freizeit zu gestalten. Nahe gelegene Waldgaststätten laden zum Verweilen ein.
In Hofheim gibt es mehrere Grundschulen (u. a. Taunusblickschule, Heiligenstockschule, Wilhelm-Busch-Schule), eine Montessorischule (bis Realschule), eine kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule (Gesamtschule Am Rosenberg), eine private Realschule Elisabethenschule, eine Berufliche Schule (Brühlwiesenschule mit vielen Schulformen, u. a. einem Beruflichen Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule und Berufsschulen) und ein Gymnasium (Main-Taunus-Schule), eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei und ein Stadtmuseum.Wirtschaft: Wirtschaftlicher Schwerpunkt Hofheims ist das Gewerbegebiet Hofheim-Wallau - Ikea Deutschland GmbH und Co. KG in Hofheim-Wallau. Sitz des Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Polar-Mohr, Maschinenbauunternehmen für Druckverarbeitungsgeräte Verkehr Hofheim mit seinen Stadtteilen liegt entlang der Autobahn A 66 und ist über fünf Auffahrten erschlossen. Außerdem liegen Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen noch an der A 3 (Köln-Würzburg).ÖPNV: In Hofheim und Lorsbach besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) von Niedernhausen über Hofheim und Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn RB20 auf der Linie Limburg an der Lahn Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider


Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec

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