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Rödermark: ***RÖDERMARK OBER RODEN: Großes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage***

Objekt-Nr.: AKOBRO16901
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    KP-International Immobilien Hofheim
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    Terrasse
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    Aussicht aufs Feld
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    Flur
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    Küche
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    Schlafen
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    KP-International Immobilien Hofheim
VIRTUELLE BESICHTIGUNG
KP-International Immobilien Hofheim
Terrasse
Aussicht aufs Feld
Flur
Wohnen
Wohnen
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Flurbereich
Küche
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Schlafen
Aussicht auf das Feld
Badezimmer
Schlafen
Flur Untergeschoss
Keller
Waschkeller
Bad Untergeschoss
Büro Untergeschoss
Partyraum
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KP-International Immobilien Hofheim
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-63322 Rödermark
Offenbach
Hessen
Stadtteil:
Ober-Roden
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
169 m²
Grundstück ca.:
375 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
55 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
310 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kommen sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder -.com. Hier finden sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.

Am Stadtrand von Rödermark befindet sich dieses Reihenmittelhaus in einer ruhigen Sackgasse des Ortsteils Ober-Roden. Hier begrüßen Sie Ruhe, Natur und nette Nachbarn.

Zum Eingang des Hauses gelangen Sie über einen kleinen Innenhof und den Vorgarten. Dieser ist mit vielen Bäumen und Pflanzen versehen.

Das Haus hat mit seinem L-Grundriss eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 224 qm, verfügt über ein Vollgeschoss und ein Keller-/Souterraingeschoss. Es wurde im Jahr 1976 erbaut und zeigt sich im Stil der 70´er Jahre.

Von der Diele aus können Sie direkt in das Wohnzimmer eintreten. Hier empfängt Sie ein großer offener Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang. Zur Rechten der Haustür befinden sich ein Gästebad mit Dusche und Toilette und die Küche aus dem Jahr 1976, von der man direkt in den Innenhof schauen kann. Die zwei Schlafzimmer sind zur Haushinterseite gerichtet, wodurch Sie einen traumhaften, weiten Blick über das Feld haben. Zwischen den beiden Zimmern finden Sie zu guter Letzt das Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster.

Eine Holztreppe führt Sie in den voll unterkellerten Bereich des Hauses. Dieser wurde teilweise wohnlich genutzt und verfügt so über ein zweites "Wohnzimmer", welches sich aber auch ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignen würde. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, die Waschküche, der Heizraum und ein weiterer Abstellraum sind noch nicht genug... ein weiteres kleines Highlight ist die eigene Bar. Hier ist ein toller Tresen mit Mini-Küche und einigen Sitzangelegenheiten platziert. Der Keller hat einen weiteren Ein- und Ausgang zur Hinterseite des Hauses. Auch in dieser privaten Ecke lassen sich schöne Sonnenstunden verbringen.

Im ganzen Haus sind Holzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden eingebaut worden. Ihr Auto können Sie in Ihrer Garage direkt vor dem Haus unterbringen. Diverse Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.

Das Reihenmittelhaus bedarf einer kleinen Sanierung bedingt durch einen Wasserschaden in der Kellerküche. Die Kosten werden hier auf ca. EUR 6-8.000 geschätzt.

Wir haben ihnen mit den Bildern und den Informationen einen kleinen Überblick über das Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
* RMH mit L-Grundriss
* 2 Schlafzimmer mit Landsicht (Feld)
* Garage für 1 PKW
* teilweise elektrische Rollläden
* Gäste-WC
* Innenhof
* Terrasse
* Garten
* EBK
* Laminat
* Fliesen aus den 70er
* Spitzboden
* Holzfenster
* Holztreppe
* ruhige Lage
* eigene Bar im Keller
* gute Anbindung
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Rödermark ist 1977 im Zuge der hessischen Gebietsreform aus den Gemeinden Ober-Roden und Urberach gebildet worden. Bis zu diesem Zeitpunkt gehörten die Ursprungsgemeinden dem Landkreis Dieburg an - nunmehr dem Landkreis Offenbach mit Sitz der Kreisverwaltung in Dietzenbach. Unsere Stadt hat rund 28.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. In Rödermark sind Weltunternehmen im Bereich Maschinenbau, der Metallveredelung, der Informations- und Kommunikationstechnik, der Chemie, der Einrichtungsbranche und im Handel zu Hause. Standortpflege mit Wirtschaftsförderung und Existenzgründung erfolgt über unser InnovationsCentrum.

Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist. Die S-Bahn Wiesbaden - Rödermark und die Dreieichbahn von Dieburg nach Frankfurt sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs.

Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und die zum Abitur führende Oswald-von-Nell-Breuning-Schule werden ergänzt durch die Angebote der staatlich anerkannten Berufsakademie Rhein-Main.

Durch die gute Anbindung der S1 gelangen Sie einfach & schnell zum Frankfurt Hbf und Wiesbaden Hbf.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei. Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
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Herr Arno Kupec

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