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Rosbach vor der Höhe: ***VERKAUFT***KPI-IMMOBILIEN: RODHEIM vdH: TOLLES EFH mit schönem Garten und Garage***

Objekt-Nr.: AKRODH11902a
  • ***VERKAUFT***
    Eingangsansicht
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    KP-International Immobilien Hofheim
  • ***VERKAUFT***
    EFH mit Garage
  • ***VERKAUFT***
    EFH Terrassenseite Süd
  • ***VERKAUFT***
    Eingangsbereich
  • ***VERKAUFT***
    Flur im Erdgeschoss
  • ***VERKAUFT***
    Küche offen zum Wohnbereich
  • ***VERKAUFT***
    Küche offen zum Wohnbereich
  • ***VERKAUFT***
    Schöne offene Küche
  • ***VERKAUFT***
    Gäste WC mit Dusche
  • ***VERKAUFT***
    Gäste WC mit Dusche
  • ***VERKAUFT***
    Eltenschlafzimmer
  • ***VERKAUFT***
    Gäste Zimmer im EG
  • ***VERKAUFT***
    Kinderzimmer im Obergeschoss
  • ***VERKAUFT***
    Badezimmer im Obergeschoss
  • ***VERKAUFT***
    Terrasse zum Süden
  • ***VERKAUFT***
    Gartendetail
  • ***VERKAUFT***
    Garten zur Südseite
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    KP-International Immobilien Hofheim
Eingangsansicht
KP-International Immobilien Hofheim
EFH mit Garage
EFH Terrassenseite Süd
Eingangsbereich
Flur im Erdgeschoss
Küche offen zum Wohnbereich
Küche offen zum Wohnbereich
Schöne offene Küche
Gäste WC mit Dusche
Gäste WC mit Dusche
Eltenschlafzimmer
Gäste Zimmer im EG
Kinderzimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Terrasse zum Süden
Gartendetail
Garten zur Südseite
KP-International Immobilien Hofheim
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Basisinformationen
Adresse:
DE-61191 Rosbach vor der Höhe
Wetteraukreis
Hessen
Stadtteil:
Rodheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
119,12 m²
Grundstück ca.:
435 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
9 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2012
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Laminat, Teppichboden, Terrakotta
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
54 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kommen sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder -.com. Hier finden sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.

Sobald Sie in Rodheim vor der Höhe reinfahren sind Sie nicht weit entfernt von der Immobilie... sie ist nahe des Feldes gelegen, was sich für tolle Spaziergänge in der Natur eignet. Dort entstand um 2012 ein ruhiges Neubaugebiet mit schönen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Durch das Gartentor neben Ihrer Garage gelangen Sie in den kleinen Innenhof dieses schönen freistehenden Einfamilienhauses. Ein weiteres Fahrzeug können Sie gemütlich auf dem Stellplatz neben der Garage abstellen.

Die knapp 120m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss. Diese Immobilie hat keinen Keller, dafür aber eine große Staufläche im Spitzboden, eine vergrößerte Garage sowie eine gemauerte Gartenhütte.Insgesamt viel Stauraum die einen Keller ersetzen.

Von der Diele treten Sie direkt in das Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenzugang. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche, ein geräumiges Zimmer, das ideal als Home-Office oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann, der Hausanschlussraum mit Heizungsanlage sowie einen kleinen Abstellraum, der sich ganz praktisch unter der Treppe befindet. Zum größten Teil wurden hier Naturfliesen verlegt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Auch dieses Bad wurde mit Natursteinen und Natursteinelementen versehen. Zwei Schlafzimmer wurden mit Teppichboden verlegt, wobei eines davon über einen großen Einbauschrank verfügt. Das dritte Schlafzimmer ist mit Laminat und privater Ankleide ausgestattet, die durch eine Wand abgetrennt ist.

Das Haus verfügt über eine Lüftungs- und eine Solaranlage, welche die Gas-Zentralheizung und Wasseraufbereitung unterstützt.

Rund um das Haus haben Sie viel Gartenfläche zur Verfügung. Die Eigentümer errichteten einen kleinen Mini-Spielplatz mit Klettergerüst für die Kinder. Dieser beinhaltet eine Schaukel, eine kleine Rutsche sowie einen Sandkasten. Im Boden eingebracht steht eine 6m³ große Zisterne zur Verfügung die, mit einer Pumpe versehen, den ganzen Garten bewässern kann.

Die Terrasse (ca. 3,5m x 7,0m) in Süd-Ausrichtung wurde mit Natursteinen gepflastert. Die Markise können Sie bei zu viel Sonnenschein ausfahren.

Diese Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist, über Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage.

Eine insgesamt tolle Immobilie in schöner ruhiger Wohnlage und nur 2 Gehminuten von der S-Bahn nach Frankfurt entfernt.

Wir haben Ihnen mit den Bildern und den Informationen einen kleinen Überblick über das Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
* Baujahr 2012
* frisch renoviert
* offene Küche
* Terrasse in Süd-Ausrichtung, mit Markise
* schöner, gepflegter Garten
* Gartenhäuschen massiv gemauert
* Video-Gegensprechanlage
* im OG: 3 Schlafzimmer
* großzügiger Spitzboden
* Teppichboden und Laminat in den SZ
* Naturfliesen im Bad und im Gäste-Bad (Naturstein)
* Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* kein Keller
* Garage für 1 PKW + Stauraum
* Stellplatz vor dem Haus
* Zentrale Fußbodenheizung
* Solaranlage
* Rollläden
* 6m³ grosse Zisterne im Garten
Lage Haus/Grundstück:
Rosbach ist ein kleines Städtchen am Rande des Taunus mit idealer Anbindung an die Autobahn A5 in Richtung Frankfurt (ca. 30 Min.) und Bad Homburg. Rosbach gehört zum Einzugsgebiet Frankfurts, hat dennoch seinen ländlichen Charakter behalten. Die Kreisstadt Friedberg und die Kurstadt Bad Nauheim sind nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A5 in Richtung Frankfurt.

Rosbach vor der Höhe ist in drei Ortsteile zu unterscheiden: Nieder-Rosbach, Ober-Rosbach und Rodheim.

Rodheim hat knapp 5.000 Einwohner und umfasst eine Fläche von ca. 22 km². Dabei leben Sie hier umgeben von viel Grün und Feld. Die S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt ist hervorragend - in 25min kommen Sie von Rodheim direkt in die Frankfurter Innenstadt.

In Rodheim vor der Höhe liegt die Grundschule "Erich-Kästner-Schule" sowie zwei Kindergärten. Weitere Schulen befinden sich direkt im Umkreis, wie zum Beispiel in anderen Ortsteilen von Rosbach.

Einkaufsmöglichkeiten wie den REWE und weitere Geschäfte haben Sie hier auch direkt in der Nähe. Eine Arztpraxis und die Sportgemeinschaft Rodheim v.d.H. finden Sie ebenfalls in Rodheim.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider


Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
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Herr Arno Kupec

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