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Eppstein: ***KPI-IMMOBILIEN HOFHEIM: NEUBAU - DIREKT AM NATURSCHUTZ - Tolle Doppelhaushälfte mit Garage in Eppstein-Niederjosbach***

Objekt-Nr.: AKEPNI14003-1
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    KP-International Immobilien Hofheim
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    Eppstein-Niederjosbach
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    KP-International Immobilien Hofheim
Strassenansicht als DH
KP-International Immobilien Hofheim
Gartenansicht
Gartenansicht mit Gaube (möglich)
Strassenansicht einzeln
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundstück vor Bebauung
Eppstein-Niederjosbach
KP-International Immobilien Hofheim
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65817 Eppstein
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Niederjosbach
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
139,36 m²
Grundstück ca.:
490 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
9,85 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 15.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Eppstein-Niederjosbach, wo ein schöner Neubau entstehen wird. Dabei handelt es sich um zwei traumhafte Doppelhäuser. Jede der vier Doppelhaushälften hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 140m² und eine 20m² große Terrasse mit wunderschönem, großen Garten.

Wenn Sie in dieses schöne Neubau-Haus reinkommen stehen Sie zuerst in der ca. 6m² großen Diele, die gleich links in die geschlossene ca. 8,5m² große Küche führt. Rechts der Diele befinden sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Am Ende des Flures gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit traumhaften rund 32m² und Terrassen-/ Gartenzugang. Aus dem Wohnzimmer gelangt man über die Treppe, unter der sich noch ein zusätzlicher kleiner Abstellraum befindet, in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 43m² und verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer von ca. 8,5m². Das größere Schlafzimmer mit ca. 17m² ist zum Garten ausgerichtet und spendiert durch seine bodentiefen Fenster viel Helligkeit. Dazu gibt es noch einen Hauswirtschafts- und Technikraum von ca. 8m² auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss beinhaltet mit seinen ca. 42m² Wohnfläche noch zwei weitere Schlafzimmer.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 490m², welche für 325 TSD Euro erworben wird. Das Neubau-Haus kostet exkl. Garage 274 TSD Euro. Bitte berücksichtigen Sie ca. 10-12 % Baunebenkosten sind einzukalkulieren.

Herzlich willkommen in Ihrem traumhaft schönem neuen Zuhause.

Wir haben ihnen mit den Bildern und den Informationen einen kleinen Überblick über das Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Ausstattung:
* Grundstück mit 490 m² Fläche
* Wohnfläche von ca. 140 m²
* Massivbau - Stein auf Stein
* massive Vollholztreppen vom OG ins DG
* massive Betontreppe mit Holzbelag vom EG ins OG
* 6 Kammerfenster 3fach verglast, einseitig anthrazit
* Hebe-Schiebe-Element
* Innenfensterbänke und Austritte Granit
* Wärmepumpe und Lüftungsanlage, Handtuchheizkörper
* gute Elektroausstattung (Gira)
* Gegensprechanalge etc.
* Oberputz Silikonharzputze (lange Farbgarantie)
* Bäder und WC gefliest
* Röhrenspankerntüren, Weißlack, Edelstahldrücker
* Haustür in Aluminium anthrazit
* Bauzeitgarantie
* Fertigstellungsbürgschaften
Lage:
Niederjosbach gehört mit seinen 2.000 Einwohnern zur Stadt Eppstein im Main-Taunus-Kreis in Hessen.

Ein kleiner Ortsteil in schöner Natur - aber dennoch gibt es einen Bäcker, eine Kindertagesstätte, Kinderspielplätze, einen Friseur und sonstige kleinen Einrichtungen in der Nähe.

Die S2 fährt über den Niederjosbach Bahnhof und führt in die eine Richtung in kurzen Minuten nach Niedernhausen. In die andere Richtung gelangt man über Eppstein, Hofheim und Höchst nach Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten) und Offenbach. Nach Wiesbaden bestehen Busverbindungen.

Vereine hat Niederjosbach zahlreich: einen Sportverein, zwei Gesangsvereine, dem Schützenverein, Obst- und Gartenbauverein, Kirchenchor, die freiwillige Feuerwehr, Gusbacher Chaoten e.V., Hausfrauenverband, DRK-Ortsverein.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec

Langgasse 1
65719 Hofheim
Telefon: +49 6192 9770592
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