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Hofheim: *** KPI-Immobilien - Hofheim-Langenhain: Schönes SPLIT-LEVEL-HAUS mit viel Charme und großem Garten***

Objekt-Nr.: AKHOLA15102c
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    Hauseingang Gartensicht
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    KP-International Immobilien Hofheim
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    Hauseingang
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    Bad EG
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    Büro/ Gäste
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    Küche mit Blick in Garten
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    Wohnzimmer
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    Optional Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick
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    Wohnzimmer Herbstsonne
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    Lichtdurchflutetes Treppenhaus Richtung Bad OG
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    Schlafzi mit Balkon Blick in den Garten Süd West
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    Balkon Blick Garten und Wozi
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    Kinderzimmer OG
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    Lichtdurchflutetes Bad OG mit Du und Badewanne
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    Lichtdurchflutetes Bad OG und Treppenhaus mit Blick zum Wozi
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    ausgebauter Dachboden hell und freundlich mit Fernblick
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    Dachboden Zimmer mit Fernblick
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    Keller Wolf Gas
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    Straßenansicht
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    Grundriss Kellergeschoss
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
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    KP-International Immobilien Hofheim
Hauseingang Gartensicht
KP-International Immobilien Hofheim
Hauseingang
Bad EG
Büro/ Gäste
Küche mit Blick in Garten
Wohnzimmer
Optional Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick
Wohnzimmer Herbstsonne
Lichtdurchflutetes Treppenhaus Richtung Bad OG
Schlafzi mit Balkon Blick in den Garten Süd West
Balkon Blick Garten und Wozi
Kinderzimmer OG
Lichtdurchflutetes Bad OG mit Du und Badewanne
Lichtdurchflutetes Bad OG und Treppenhaus mit Blick zum Wozi
ausgebauter Dachboden hell und freundlich mit Fernblick
Dachboden Zimmer mit Fernblick
Keller Wolf Gas
Straßenansicht
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
KP-International Immobilien Hofheim
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65719 Hofheim
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Langenhain
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
587.000 €
Wohnfläche ca.:
151 m²
Grundstück ca.:
536 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
32 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2001
Qualität der Ausstattung:
normal
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
311,10 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1923
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wenn Sie ein schönes Wohlfühlhaus in ruhiger Wohnlage mit Garten im Vordertaunus suchen, dann wird Ihnen dieses Angebot ein Lächeln ins Gesicht zaubern.
Das schöne Einfamilienhaus liegt in der Nähe des alten Ortskerns von Langenhain und besticht durch seine Unauffälligkeit zur Straße hin. Durch das Hoftor kommend, verbirgt sich dahinter ein großer eingewachsener Garten - er ist naturbelassen und bietet Raum für Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein sehr angenehmes Umfeld wartet auf Sie.
Das Gebäude wurde 1923 erbaut, 1951 umfangreich saniert und erweitert, wodurch eine Art Split-Level-Haus entstand mit viel Platz und Raum für die ganze Familie. Zwischen 1999 und 2001 wurde das Haus komplett modernisiert ... 2018 wurde die Fassade und 2019 das Haus von innen komplett angelegt.
Der Hauseingang liegt im Hof zum Garten ausgerichtet. Über den Hauseingang gelangen Sie im Erdgeschoss zur linken Seite zum Gästebad (Gäste WC) sowie einem zweiten Küchenraum bzw. Hauswirtschaftsraum, der zur Terrasse hin geöffnet werden könnte. Besonders angenehm zur Terrassennutzung.
Im Innenhof und zum Anbau hin wurde das Baufenster bislang nicht komplett ausgeschöpft. Hier besteht noch bei Bedarf Ausbaupotential.
Zur Rechten gelangen Sie ins ehemalige Treppenhaus, über das Sie alle Etagen erreichen. Über wenige Stufen kommen Sie zum Hochparterre, das über 2 Zimmer und eine große lichtdurchflutete Wohnküche mit Blick in den Garten verfügt.
In der nächsten halben Etage kommt das schöne große Wohnzimmer zum Vorschein, hell, lichtdurchflutet mit Fenstern zum Garten und Fernblick zur Abendsonne.
Auf dem kommenden Level (1.OG) stehen erneut 2 große Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und hat 2 zusätzliche große Schlafräume mit je einem Fenster.
Das Haus ist Teilunterkellert und verfügt auf Kellerebene über eine Heizungsanlage der Firma Wolf (Anlagentechnik aus 1996) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (weitere Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss).
Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt und seit 2001 ohne chemische Zusätze. Somit bedenkenlos für Kinder, Tiere oder Anbau von Obst und Gemüse geeignet.
Die große Garage (nach hinten verdoppelt) rundet das Angebot harmonisch ab.
Wir haben Ihnen mit den Bildern und den Informationen einen kleinen Überblick über das Angebot gegeben. Konnten wir Ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserem Angebot, ggfls. auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über das Angebot und die Inhalte.
Ausstattung/Zubehör:
- EFH mit Ausbaupotential
- Sehr schöne Stadtlage
- eingewachsenes großzügiges Grundstück
- schöner naturbelassener Garten
- Doppelgarage/ hintereinander
- Split-Level-Haus
- 7 Zimmer
- 4-5 Schlafzimmer
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- Gartenterrasse überdacht
Lage Haus/Grundstück:
Hofheim-Langenhain ist ein ganz besonderer Ort mit viel Charme und einer hohen Lebensqualität.
Langenhain „das Bergdörfchen“ ist ein echter Wohngeheimtipp. Es liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet und befindet sich trotzdem komplett im Grünen, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen. Der Ort liegt rund 330m hoch.
Langenhain hat keinen S-Bahnanschluss und genießt durch seine Lage eine entsprechende Ruhe. Kinder können hier noch Kinder sein.
Langenhain liegt trotz seiner idyllischen Lage sehr verkehrsgünstig. Sie gelangen in 5 bis 8 Minuten auf die A3 nach Köln oder zum Wiesbadener Kreuz oder auf die A66 Richtung Frankfurt oder über Eppstein auf die B455 Richtung Königstein / Oberursel / Bad Homburg zur A5 oder B 455 Richtung Wiesbaden City. Ferner ist die Kreisstadt Hofheim sehr gut mit dem Bus erreichbar. In Hofheim gibt es den Bahnhof (S-Bahn und Interregio) und den Busbahnhof. Von hier gelangt man ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen ist von hier sehr gut zu erreichen. In Hofheim befinden sich weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Fachärzte, eine Tierklinik, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, uvm.
Direkt in Langenhain befindet sich ein Kindergarten mit U3-Betreuung, eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und diverse Spielplätze. Für Kinder und Jugendliche wird hier Einiges geboten. In Langenhain besteht die Möglichkeit in drei Restaurants wunderbar zu essen und seit Kurzem gibt es auch einen sehr wohlschmeckenden Dönerladen am Ortseingang. Friseure, ein Bäckerladen, ein Postladen und ein Allgemeinmediziner und Zahnarzt sind ebenfalls vor Ort, genauso eine Bankfiliale und zusätzlich ein EC-Automat. Ferner gibt es eine Hundeschule vor Ort. Diverse kleinere Firmen sind auch in Langenhain angesiedelt. Ein besonderes Highlight ist die Sternwarte, die samstags nach Anbruch der Dunkelheit öffnet. Eine wunderschöne alte Ev. Kirche. Ferner ist der der Baha`i-Tempel über die Landesgrenzen bekannt. Als weiteres Highlight bietet Langenhain, neben einem eigenen Rundwanderweg, ein sehr gut ausgebautes und gekennzeichnetes weitläufiges Wanderwegenetz, dass mit dem wundervollen Vordertaunus und seinen unzähligen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen verbunden ist. Auch bei Radfahrern und Mountainbikern ist diese Gegend sehr beliebt. An den Ortsausgängen befinden sich 5 Pferdehöfe mit artgerechter Pferdehaltung. Das Reitgelände ist traumhaft schön und weitläufig.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider


Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec

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