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Lübeck: TOLLES GEPFLEGTES EFH IN TRAVEMÜNDE

Objekt-Nr.: AKLÜTR11103
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    KP-International Immobilien Hofheim
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KP-International Immobilien Hofheim
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Basisinformationen
Adresse:
DE-23570 Lübeck
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Travemünde
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
111,43 m²
Grundstück ca.:
824 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
29,40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Strandnähe, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
145,20 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie zuerst ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle Besichtigung keine physische. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck Besichtigen wir mit Ihnen gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

Sie suchen ein tolles saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lübeck? Sie möchten dauerhaft dort Wohnen oder mehr Zeit am Wochenende hier verbringen? Sie möchten zu Fuss die Innenstadt von Lübecks schönster Tochter - in dem mondänen Ostseebad Travemünde - mit seiner langen Strandpromenade, seinen feinsandigen gepflegten Badestränden und seiner Flaniermeile - der Vorderreihe - mit ihren exquisiten Restaurants und Geschäften begehen können? Begrüßen sie die dort einfahrenden Kreuzfahrtschiffe aus aller Welt, die Travemünde und Lübeck einen kurzen Besuch abstatten. All das lässt sich von diesem Objekt aus zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Leben und wohnen sie dort, wo andere Urlaub machen, aber trotzdem ruhig und geschützt vom Touristenrummel.
Sie hätten gerne eine großen Garten um sich auch dort ausleben zu können? Sie möchten die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe wissen und trotzdem ausreichend davon entfernt um Privat zu sein? Bei diesem Angebot hier werden Sie fündig.

Kommen Sie und treten Sie ein in dieses schöne Wohnhaus. 1963 wurde es als 2-Familienhaus erbaut. Im Erd- und Obergeschoss fanden Sie seinerzeit eine kleine Wohnung mit je 3 Zimmern Küche und Bad vor. 1977 erfolgte eine kleine Erweiterung und die Immobilie wurde in den laufenden Jahren immer wieder modernisiert. Aus 2 kleineren Wohnungen wurde langfristig ein schönes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern.

Kommen Sie abends nach Hause und parken Sie in Ihrer Garage auf Ihrem Grundstück oder in der Einfahrt, die mühelos Platz für bis zu 4 Fahrzeuge bietet. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Hochparterre dieses Gebäudes. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Schuhe. Über diesen gelangen Sie in das offene Treppenhaus mit dem der Keller und das Obergeschoss verbunden sind. Vom nachfolgenden Flur aus gelangen Sie linksseitig in das Gästezimmer und geradeaus in das Wohn- Esszimmer. Rechtsseitig gelangen Sie in die Küche über die aus der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten folgt.
Ein kleines Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung.

Über die schöne geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen ebenfalls 2 grosszügige Zimmer zur Verfügung, von denen eines derzeitig als Home-Office und das weitere als Schlafzimmer genutzt wird. Das dritte Zimmer, als 1/2 Zimmer durch die Dachschräge beziffert, dient ideal als Ankleidezimmer. Die ehemalige Küche wurde demontiert und wich für eine zusätzliche Whirlpool-Badewanne mit Glaseinsatz und Beleuchtung. Diese Baderweiterung wurde offen, durch einen Wanddurchbruch, zum Schlafzimmer gestaltet. Das Duschbad im Obergeschoss steht zusätzlich zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1963 halb unterkellert erstellt. Seinerzeit wurde die Heizung mit Öl betrieben. 2018 wurde von Öl auf Gasheizung umgestellt wodurch die alten Öltanks überflüssig wurden und zusätzlicher Kellerraum geschaffen werden konnte. Jetzt stehen Ihnen 2 Kellerräume und ein Waschkeller mit der Heizungsanlage zur Verfügung.

Haus und Garage stehen auf einem insgesamt 824m² grossen Gartengrundstück. Das Grundstück liegt auf Erbpacht zu einem phantastischen Erbpachtzins mit EUR 10,70 pro Monat. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2060.

Wir haben ihnen mit den Bildern und den Informationen einen kleinen Überblick über das Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder -.com. Hier finden sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.
Ausstattung:
- EFH mit 5,5 Zimmer
- Küche mit Einbauküche (ausser Herd und Kühlschrank)
- 2006 Erneuerung der Fenster/ Kunststoff Isolierverglasung
- 3 Zimmer im Erdgeschoss, Küche, Bad
- 2,5 Zimmer im Obergeschoss mit Bad und Baderweiterung
- Spitzboden mit viel Stauraum
- 2 Kellerräume
- Waschkeller
- Garage
- zusätzlicher Stauraum neben der Garage (verschlossen)
- Terrasse zum Garten hin
- 824m² Grundstück auf Erbpacht zu 10,70€ mtl. bis 2060
- 2017 wurden diverse Fenster erneuert 3-Fach verglast
- 2017 ebenfalls diverse Böden nagelneu mit hochw. Vinyl verlegt
- 2017 zusätzlicher Schallschutz zum Nachbarn aufgebaut
- komplettes Haus ist mit elektrischen Rollläden versehen
- Neuer Stromkasten - diverse Zimmer zudem neu verkabelt
- Alle Kellerfenster zusätzlich vergittert
- Neue Heizungsanlage in 2018
- Aussenfassade hat eine Wärmedämmung mit vorgesetzten Verblendungsplatten
- exklusive Whirlpoolbadewanne im Obergeschoss
- Bachlauf mit Teich im Einfahrtsbereich des Grundstücks
Lage:
Nicht nur Marzipan, Thomas Mann und UNESCO Kulturerbe, Lübeck ist weit mehr. Lübeck liegt direkt an der Lübecker Bucht - dem Schifffahrtstor zur Ostsee - im Bundesland Schleswig Holstein. Mit seinen knapp 220.000 Einwohnern ist Lübeck, nach der Landeshauptstadt Kiel, die zweitgrößte Stadt in diesem Bundesland.
Hamburg ist 65km entfernt - Kiel 78km. Lübeck gehört zur Metropolregion Hamburg und ist zudem, mit seinen Stränden (Timmendorfer Strand), beliebtes Ausflugs- und Touristenziel. Während der Sommersaison sind Pensionen und Hotels i.d.R. durchgehend ausgebucht.
Die wasserumflossene Altstadt mit rund 1800 denkmalgeschützten Gebäuden ist nicht nur schön anzusehen, sondern bietet seinen Einwohnern ein lebendiges und erfrischendes Wohn- und Arbeitsklima.
In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob Discounter, Drogerie, Ärzte, Lebensmittel, Bahnhof und vieles mehr. Nahezu alles ist mit dem Fahrrad in kürzester Distanz erreichbar.
Mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad erreichen sie den ca. 5 km entfernten Timmendorfer Strand oder den nostalgischen Hafen von Niendorf. Sie spielen Golf? Drei Golfplätze befinden sich in ihrer direkten Nähe und sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Lübecker Innenstadt erreichen sie in 15 Minuten mit dem Auto. Auch ein Zug oder Bus bringt sie schnell dort hin. Travemünde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden sie Ärzte sämtlicher Fachrichtungen , Kindergärten und Schulen und natürlich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider


Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec

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65719 Hofheim
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