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Flörsheim: ***VERKAUFT***EINMALIGES PENTHOUSE in ZENTRALER LAGE VON FLÖRSHEIM ***

Objekt-Nr.: AKFLOE14305
  • ***VERKAUFT***
    Virtuelle Besichtigung
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    Flur
  • ***VERKAUFT***
    Gäste WC
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    Virtuelle Besichtigung
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    Wohnraum
  • ***VERKAUFT***
    Essbereich/ Wohnen
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    KP-INTERNATIONAL IMMOBILIEN
  • ***VERKAUFT***
    Küche offen
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    Küche offen
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    Virtuelle Besichtigung
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    Schlafen
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    Badezimmer
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    Badezimmer
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    Virtuelle Besichtigung
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    Terrasse Lounge Bereich
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    Terrasse
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    Virtuelle Besichtigung
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    Terrasse
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    KP-International Immobilien Hofheim
Virtuelle Besichtigung
Flur
Gäste WC
Virtuelle Besichtigung
Wohnraum
Essbereich/ Wohnen
KP-INTERNATIONAL IMMOBILIEN
Küche offen
Küche offen
Virtuelle Besichtigung
Schlafen
IMG
Badezimmer
Badezimmer
Virtuelle Besichtigung
Terrasse Lounge Bereich
Terrasse
Virtuelle Besichtigung
Terrasse
KP-International Immobilien Hofheim
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65439 Flörsheim
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
125,87 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
22,22 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Hausgeld:
450 €
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
212 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie zuerst ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle Besichtigung keine physische. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck Besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

SIE suchen das Außergewöhnliche? SIE suchen etwas BESONDERES? SIE suchen eine Immobilie die mit keiner anderen zu vergleichen ist? SIE möchten eine Immobilie in der die Wohnfläche vergleichbar mit einem Haus ist, aber keinen Garten pflegen müssen? SIE möchten lieber einen schönen WEITBLICK und über die Dächer der anderen sehen?

Dann sollte dieses einmalige und außergewöhnliche IMMOBILIENANGEBOT Ihre Aufmerksamkeit erregen, denn es ist schwer vergleichbar mit anderen Angeboten.

1973 erbaut, wurden die beiden Wohnungen im Penthouse 1979 nebst Nutzfläche in eine Großwohnung mit rund 148m² vom ursprünglichen Eigentümer umgewandelt. Hier oben, in der 5 Etage des Hauses, residieren Sie ganz alleine mit viel Wohnraum, großer Terrasse und phantastischem Blick.

Kommen Sie abends von Ihrer Arbeit nach Hause. Über den Aufzug gelangen Sie in die 4.te Etage des Hauses. Das letzte Stockwerk gehen Sie über die Stufen zu dieser tollen Wohneinheit.

In Ihrer Wohnung angekommen, empfängt Sie der großzügige Flur der noch als Fluchtweg dient. Zur linken Seite gelangen Sie zur eigenen Nutzfläche die sehr gut als Büro geeignet ist und mit eigenem Badezimmer zur Nutzung steht. Waschmaschine und Trockner sind hier zudem praktisch untergebracht.

Zur rechten Seite gelangen Sie über einen Vorraum (erweiteter Flur) in das große Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenster- und Schiebetürenelementen. Allein der Blick in der Ferne lässt Sie gleich spüren, hier können Sie sich erholen. Lassen Sie sich in Ihre Couch fallen und den Blick in die Ferne schweifen.

Der Wohn-/ Essbereich ist groß und offen gestaltet. Die Küche liegt direkt im Anschluss - lediglich, wie ein Sichtschutz, durch eine Wand getrennt. Die Kochinsel sorgt für besondere Ereignisse, können Ihre Gäste und Freunde doch am Event teilnehmen.

Vom Wohnbereich geht der kleine Flur zum Schlafzimmer ab. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Der abgetrennte Bereich zur Terrasse wurde derzeit zum Kinderzimmer aus-/umgebaut um das Kind nicht zu weit entfernt schlafen lassen zu müssen. Das schöne Badezimmer mit seiner grossen Dusche rundet den Schlafbereich angenehm ab.

2021/22 soll/wird das Dach energetisch saniert! Sie erhalten dann eine komplett neue Terrasse und können als Eigentümer entsprechend den Belag mitbestimmen. Die Rücklage hierfür wurde bereits gebildet - es fallen daher keine zusätzlichen Kosten für Sie an.

2 private Stellplätze, direkt neben dem Eingang, runden das Angebot für Sie vollends ab.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.
Ausstattung:
* PENTHOUSEWOHNUNG
* 5. Obergeschoss
* Aufzug bis zum 4. Obergeschoss
* in 2012 komplett saniert
* Grosse ca. 62m² große Dachterrasse
* Lounge in SüdWest-Ausrichtung
* 1-2 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* große offene Küche mit Kochinsel,
Dampfbackofen, Cerankochfeld, etc.
Fronten in Acrylglas (NP EUR 30.000)
* großes Wohn- Esszimmer
* Bodentiefe Fenster
* unverbaubarer Weitblick Richtung
TAUNUS/ FELDBERG/ SKYLINE
* 2 private Stellplätze
* Einkaufsmöglichkeiten fussläufig entfernt
* S-Bahn Flörsheim 700m entfernt
* Schulen in unmittelbarer Nähe
* KITAs in unmittelbarer Nähe
* Frankfurt und Wiesbaden in 20min
mit dem Auto erreichbar
Lage:
Flörsheim grenzt im Norden an die Stadt Hofheim, im Osten an die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Raunheim und Rüsselsheim (beide Kreis Groß-Gerau) sowie im Westen an die Stadt Hochheim. Die Stadt Flörsheim am Main besteht aus den Stadtteilen Flörsheim, Weilbach und Wicker. Liebevoll wird Flörsheim auch das Tor zum Rheingau genannt - gerade in Hinsicht auf Ihre Lage direkt an den ersten nennenswerten Weinhängen. Handel, Handwerk, Gewerbe, Landwirtschaft und Weinbau sind hier zu Hause. Stadthalle, Mehrzweckhallen, Kegelbahnen, Konzerte, 45 km ausgebaute Radrundwege, reizvolle Erholungsanlagen und fröhliche Feste bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Günstige Anschlüsse an die BAB, S-Bahn-Anschluss und geringe Entfernung zum Flughafen Rhein-Main.

Die Qualität der Lage und des Umfeldes sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in 5 Fußminuten. Alle weiterführenden Schulen erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Bus (Haltestelle nur wenige Meter entfernt).
Wicker liegt im Rhein-Main-Gebiet auf der Südwestecke einer etwa 40 Meter hohen Geländestufe, die sich am Nordrand der Oberrheinischen Tiefebene erhebt. An der Westflanke der Geländestufe liegt die Talaue des Wickerbachs. Der Ort hat dem Bach den Namen gegeben. Auf Wickerer Gebiet liegen noch heute drei Mühlen, die jedoch nicht mehr in Betrieb sind.

Am Ortsrand gibt es viele Aussichtspunkte mit Blick nach Osten, Süden und Westen, besonders von der Flörsheimer Warte aus, die etwa 400 Meter südlich von Wicker liegt und im Jahr 1996 für den Regionalpark RheinMain als Rekonstruktion eines mittelalterlichen Landwehrturms erbaut wurde. Der ursprüngliche Wartturm wurde 1817 abgerissen.



Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag
vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System?
http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen
über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec

Langgasse 1
65719 Hofheim
Telefon: +49 6192 9770592
Büro: +49 6192 9770592
Mobil: +49 160 7060601
Fax: +49 6192 9770590


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