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Marl: ***TOP KAPITALANLAGE - MFGH in BESTLAGE von MARL***

Objekt-Nr.: AKMARL58704
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    Ansicht Hinterhaus
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    Gartenansicht
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    Ladengeschäft
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    Ladengeschäft
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    KP-INTERNATIONAL IMMOBILIEN HOFHEIM
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    Treppenhaus Vorderhaus
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    Büro Erdgeschoss
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    Wintergarten
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    Büro Obergeschoss HH
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    KP-International Immobilien Hofheim
Ansicht Hinterhaus
Gartenansicht
Ladengeschäft
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Büro Obergeschoss
KP-INTERNATIONAL IMMOBILIEN HOFHEIM
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Büro Obergeschoss
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Treppenhaus Vorderhaus
Gartenansicht Hinterhaus
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Büro Erdgeschoss
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Wintergarten
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Büro Obergeschoss HH
Bad Obergeschoss HH
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KP-International Immobilien Hofheim
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-45768 Marl
Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
73 m²
Grundstück ca.:
763 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
514 m²
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
3
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Post
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1911
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett, PVC, Stein
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
189 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1911
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie zuerst ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle Besichtigung keine Physische. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

SIE suchen eine BESONDERE Kapitalanlage? Ein Gewerbehaus mit mehreren vermietbaren Gewerbeeinheiten und einer kleinen Wohnung? Ein Haus das von Grundauf immer gepflegt wurde und an dem es nichts auszusetzen gibt? Mit einem Hausmeister und Ansprechpartner vor Ort der jedes Kabel kennt und gerne für Sie weiterarbeitet?

Mitten in Marl auf der Hauptstrasse, in unmittelbarer Umgebung vom Markt, "Alt-Marl" und "Brassert" ist dieses schöne Gewerbehaus das einen neuen Eigentümer sucht.

Von außen wirkt das Haus fast unscheinbar. Ein kleines Ladengeschäft ist zu sehen, darüber 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Linksseitig die Einfahrt in den Hof, die zum Treppenhaus des Vorderhauses und zum Hinterhaus führt.

Erd- und das erste Obergeschoss im Vorderhaus sind vermietet. Das 2.Obergeschoss steht zur Vermietung frei. Das Dachgeschoss nutzt der Eigentümer noch selbst.

Im Hinterhaus stehen im Erdgeschoss Räumlichkeiten sowie ein Wintergarten als Pausenraum zur Verfügung. Das Ladengeschäft lässt sich mit diesen Räumlichkeiten leicht verbinden.

Im Obergeschoss des Hinterhauses steht ein weiteres Büro zur Verfügung, dass ggfls. auch als kleine Wohnung genutzt werden kann.

Im Einzelnen stehen die Flächen wie folgt zur Verfügung:

Vorderhaus
EG Ladengeschäft ca. 81m²
OG Büro ca. 97m²
2.OG Büro ca. 97m²
DG kl. Wohnung mit ca. 73m²
Hinterhaus
EG Büro mit ca. 132,5m²
OG Büro mit ca. 103m² das als als Wohnung genutzt werden
kann.

Nettomiete p.a. IST: EUR 16.260,00
Nettomiete p.a. SOLL: EUR 50.000,00

Ein Großteil der Flächen steht derzeit leer damit ein neuer Eigentümer frei entscheiden kann, wird vom aktuellen Eigentümer gepflegt und steht nun zur freien Nutzung zur Verfügung.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.
Ausstattung:
- TOP Gewerbehaus in guter Lage von Marl
- sehr gepflegtes Haus aus 1911
- Angebot im Hinterhaus mit schönem Blick in den Garten
- 2x Badezimmer
- 3 schöne große helle Bürozimmer
- Bushaltestelle unmittelbar am Haus
- Parken öffentlich 50m entfernt
- Garten im Sommer für Pausen nutzbar
Lage:
Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter und zentraler Lage von Marl-Brassert - direkt auf der Hauptgeschäftsstrasse. Die Nähe zum Einkaufszentrum "Marler Stern" und zu den Orstkernen von "Alt-Marl" und "Brassert" gewährleistet Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit für Ihre Kunden. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen sind im näheren Umfeld und teilweise fussläufig zu erreichen. Ein großer öffentlicher Parkplatz ist wenige Meter entfernt. Eine sehr gute Anbindung mit dem Bus ist zudem vorhanden, ist die Bushaltestelle quasi direkt vor der Tür. Dank des verlegten Flüsterasphalts wird die Strasse kaum wahrgenommen.

Die Anbindung zur A52, mit anschliessender Anbindung zur A43, ist in ca. 2km erreicht und sichert eine schnelle Erreichbarkeit von Ruhrgebiet und Münsterland. Die Nachbarstädte Herten und Recklinghausen sind sehr bequem anzufahren.

Der Bahnhof in Marl ist in 7min (2,5km) und der Flughafen Düsseldorf ist, mit seinem internationalen Streckennetz, in 45min (60km) zu erreichen.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag
vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System?
http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen
über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec

Langgasse 1
65719 Hofheim
Telefon: +49 6192 9770592
Büro: +49 6192 9770592
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