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Raunheim: RAUNHEIM: TOLLES RMH MIT VIEL PLATZ UND SCHÖNEM GARTEN

Objekt-Nr.: AKRAUN11403
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65479 Raunheim
Groß-Gerau
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
497.000 €
Wohnfläche ca.:
104 m²
Grundstück ca.:
169 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
550 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
36,90 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Post
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
85 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie zuerst ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle Besichtigung keine Physische. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

Kommen Sie abends nach Hause und parken auf Ihrem eigenen Stellplatz quasi direkt vor Ihrer Haustür. Über drei Stufen gelangen Sie in das schöne helle Erdgeschoss (Hochparterre) Ihres neuen Hauses. Gleich zur Rechten liegt das wand hoch geflieste Gäste-WC, mit kleinem Waschbecken und Toilette.

Während rechtsseitig, durch eine Wand getrennt zur Wohnebene, die Treppe zum Obergeschoss folgt, gelangen Sie über den Flur nun in den grossen offenen Wohn- Essbereich. Die Fenster im Wohnzimmer sind bodentief und genehmigen Ihnen nicht nur Helligkeit, sondern vor allem einen großartigen Blick in den schönen und gepflegten Südgarten hinein.

Die grosszügig angelegte Terrasse mit Glasüberdachung und Sonnenmarkise trägt seinen Teil zum angenehmen abendlichen Ausgleich bei.

Ihre Küche, hell, modern und im L-Profil mit Elektrogeräten der Marken SIEMENS und AEG ausgestattet, bieten Ihnen allen Komfort des täglichen Kochbedarfs.

Über die Treppenstufen im Erdgeschoss gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Kinder- und ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Hell und freundlich stellt sich auch das weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche dar.

Das Studio, im Dachgeschoss des Hauses, wurde offen bis zum Firstbalken ausgebaut und bietet hierdurch ein großes und offenes Raumgefühl. Durch die in 2015 neu eingebauten 3-fach-verglasten Dachgeschossfenster mit elektrischen Aussenrollos bleiben Sonne und Dachwärme fern und bietet dem Eigentümer viel Gestaltungsraum.

Das Haus wurde mit einem Keller ausgestattet der über eine Tür im Erdgeschoss vom Wohnraum aus begehbar ist. Hier sind alle Hausanschlüsse sowie die Abstellplätze für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden. Ein Hobbyraum auf dieser Etage rundet das Angebot vollends ab.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.
Ausstattung:
- TOP Reihenmittelhaus
- Gäste-WC
- Erdgeschoss mit offenem Küchenbereich
- Terrasse zum Garten
- abgetrennter Wohn- Essbereich
- EBK mit AEG und SIEMENS Elektrogeräten
- offene Treppe zum Obergeschoss
- insgesamt 3 Schlafzimmer
- großes Badezimmer
- Glasdusche im Bad
- 2 Schlafzimmer im 1.OG
- 1 Studio im DG
- HWR im Kellergeschoss
- Heizung im DG
- Heizung/ Gas
- Wasserenthärtungsanlage
- Internet Glasfaser mit 250m/MBit möglich
(derzeitige Nutzung liegt bei 100/MBit)
Lage:
...zentral und optimal erreichbar!
Raunheim, mit ca. 15.000 Einwohnern, besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Raunheim ist direkt an die zentralen Autobahnen A3, A67 und A60 angebunden und dank dieser optimalen Lage werden die wichtigen Zentren Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt innerhalb von 20 Minuten erreicht. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur 8 km entfernt und kann deshalb innerhalb weniger Minuten angesteuert werden. Hinzu kommt der S-Bahn-Haltepunkt in der Mitte der Stadt, über den die Direktverbindung nach Frankfurt, Hanau, Mainz, Wiesbaden und den Flughafen gewährleistet ist. Stadtbusverbindungen bestehen nach Rüsselsheim und Bischofsheim. Die Stadtbuslinie 79 verknüpft alle wichtigen Einrichtungen innerhalb des Stadtgebiets miteinander. Der Mönchhof-Shuttle als Linie 78 bindet das Mönchhofgelände an die Bahnhöfe in Kelsterbach und Raunheim an.

Raunheim ist ein hochwertiger Gewerbestandort und hat durch die neuen Gewerbeflächen am Mönchhof, sowie die derzeit in Planung befindlichen Gewerbestandorte Resart-Ihm und Stadttor weitere Potentiale für gewerbliche Entwicklungen. Die hochwertigen Gewerbeflächen werden zu sehr guten Konditionen angeboten. Derzeit sind in Raunheim ca. 1140 Gewerbebetriebe angesiedelt.

Hinsichtlich der Kinderbetreuung ist Raunheim gut aufgestellt. Die Pestalozzi-Grundschule befindet sich in der Entwicklung zur gebundenen Ganztagsschulform, an der Anne-Frank Gesamtschule, die an drei Tagen in der Woche gebundene Ganztagsschule ist, steht zusätzlich ein Betreuungsangebot auf freiwilliger Basis zur Verfügung.
Mit den insgesamt sechs städtischen und zwei konfessionellen Kindergärten sowie einer städtischen Kinderkrippe, die im ganzen Stadtgebiet verteilt sind, ist eine Kinderbetreuung in Ihrer Nähe sichergestellt. Vier der Kindergärten beteiligen sich bei dem aktuell laufenden Projekt Frühstart; ein Bildungsprogramm mit den Schwerpunkten Sprachförderung, interkulturelle Bildung und Elternarbeit.
Eine Kleinkindbetreuung, die durch einen privaten Trägerverein angeboten wird, bietet zusätzliche Betreuungsplätze. Die Spielplätze im Stadtgebiet wurden in den letzten Jahren modernisiert, so dass das Freizeitangebot allen Altersgruppen gerecht wird. Aber nicht nur für Kinder, sondern auch für Erwachsene existieren großzügige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehört, neben einer aktiven Vereinslandschaft, der in der Region beliebte Raunheimer Waldsee.

Das Stadtzentrum sowie das Einkaufszentrum Mainspitze bieten neben einer Reihe von Einzelhandelsgeschäften alles für den täglichen Bedarf an.
Die medizinische Versorgung ist durch neun ortsansässigen Ärzte und drei Apotheken hinreichend gewährleistet.
(quelle: Raunheim.de)
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag
vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen
über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec

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