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Hofheim am Taunus: HOFHEIM: AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN mit 2 EFH, LAGER-/ PRODUKTIONSHALLE und VIEL LAND !

Objekt-Nr.: AKHOFH280300
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    Virtuelle Besichtigung
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    Flur im Erdgeschoss
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    grosszügige Küche
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    Wohnen
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    Badezimmer im Erdgeschoss
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    Dachaufnahme
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    Garten mit großem Bauerwartungsgrundstück
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    KP-International Immobilien Hofheim
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    Badezimmer im Obergeschoss
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    Kinderzimmer 1
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    Kinderzimmer 3
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    Schlafzimmer im UG
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    Wohnzimmer im UG
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    Badezimmer im UG
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    Aussenansicht Lagerhalle
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    Flur Lagerhalle
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    Vorderhaus Flur UG
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    Vorderhaus Zimmer EG
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    Vorderhaus Zimmer EG
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    Virtuelle Besichtigung
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    Vorderhaus Küche EG
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    Vorderhaus Wohnen EG
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    Vorderhaus Garten
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    KP-International Immobilien Hofheim
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    KP-International Immobilien Hofheim - Arno Kupec
Virtuelle Besichtigung
Flur im Erdgeschoss
grosszügige Küche
Wohnen
Badezimmer im Erdgeschoss
Dachaufnahme
Garten mit großem Bauerwartungsgrundstück
KP-International Immobilien Hofheim
Badezimmer im Obergeschoss
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 3
Schlafzimmer im UG
Wohnzimmer im UG
Badezimmer im UG
Aussenansicht Lagerhalle
Flur Lagerhalle
Vorderhaus Flur UG
Vorderhaus Zimmer EG
Vorderhaus Zimmer EG
Virtuelle Besichtigung
Vorderhaus Küche EG
Vorderhaus Wohnen EG
Vorderhaus Terrasse EG
Vorderhaus Garten
KP-International Immobilien Hofheim
KP-International Immobilien Hofheim - Arno Kupec
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65719 Hofheim am Taunus
Gebiet:
Gewerbegebiet
Preis:
1.997.000 €
Wohnfläche ca.:
343,46 m²
Grundstück ca.:
2.803 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
630,16 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1976
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
102 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie zuerst ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle Besichtigung keine physische. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck Besichtigen wir mit Ihnen gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

Sie suchen das Außergewöhnliche? Sie suchen ein Haus mit viel Platz zum Entfalten und Ausbreiten? Sie suchen ein Haus mit der Möglichkeit sich privat zu Entspannen und einen freien Blick zu geniessen? Hier werden Sie fündig. Hier bekommen Sie ein außergewöhnlich einzigartiges Haus in phantastisch ruhiger Lage - direkt am Feldrand und mit Blick auf den Feldberg. Dazu, ein weiteres Einfamilienhaus mit viel Platz und eine Lager-/ Produktionshalle.

Treten Sie ein und lernen Sie dieses Haus auf ganz andere Weise kennen. Durch unsere virtuelle Besichtigung erhalten Sie die einmalige Möglichkeit sich dieses Angebot vorab über Ihren PC anzusehen um im Vorhinein feststellen zu können wie gut es Ihnen gefallen könnte.

Das Anwesen befindet sich im Gewerbegebiet in Hofheim und erstreckt sich auf einer Grundstücksgröße von ca. 1893m². 1977 wurde die Produktionshalle gebaut und dient den beiden später entstandenen Wohnhäusern als Grundlage zum dortigen Wohnen.
Über eine Teilungserklärung wurden das Grundstück in 3 Parzellen aufgeteilt. Die angrenzenden Gewerbe stören Sie nicht. Im Hof finden Sie insgesamt 10 Stellplätze und zwei Garagen vor mit viel weiterem Platz zum Parken oder Abstellen von Fahrzeugen, Motorrädern und Fahrrädern.

Das vordere Haus:

Baujahr: 1980
Baujahr Heizung: 2004
Nettowohnfläche: 124,24m²
Nutzfläche: 122,80
Grundstücksfläche: 516,30m²
Zimmeranzahl: 4 Zimmer
Einbauküche: Ja
Garage: Ja
Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Energieausweis: Ja
Endenergieverbrauch: 136,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Das schöne Haus bietet viel Platz für die Familie und verfügt über weitere Ausbaureserven. Im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben 4 Schlafzimmern, ein großes Wohn- Esszimmer mit direktem Durchgang zur Küche, einem grossen Bad und ein Gäste WC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird derzeit als zusätzlicher Abstellraum genutzt. Viel Fläche die darauf wartet ggfls. wohnlich genutzt zu werden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer sowie Keller- und Hobbyräume zur Verfügung. Die Heizung wird mit Öl betrieben und wurde 2004 erneuert.

Der schön angelegte Garten, der von der Terrasse aus bequem betreten werden kann, ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Platz zum Relaxen.

Die Lager-/ Produktionshalle:

Baujahr: 1976
Baujahr Heizungsanlage: 2000
Nutzfläche: 351m²
Grundstücksfläche: 852,60m²
Zimmeranzahl: 2 Bürozimmer
Einbauküche: Küchenzeile
Toiletten: Ja/ 2 getrennte
Energieausweis: Ja
Endenergieverbrauch: 39,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: "A"
(kein Wohngebäude/ keine Dauernutzung)

Die Lagerhalle besteht aus einer vorwiegend großen Halle mit angrenzendem Bürotrakt. Die nach norden ausgerichtete Tragwand wurde oberhalb mit Glasfensterelementen ausgestattet um viel Licht in die Halle einzulassen und dadurch Strom einzusparen. Das Büro besteht aus 2 Räumen und ist durch einen Vorraum, der als Flur mit eine Teeküche ausgestattet wurde, zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie auch zu den beiden Toiletten. Der Heizungsraum ist linksseitig der Büros untergebracht. Auch hier wird die Heizung mit Öl betrieben - der Tank befindet sich mit seinem Volumen für 20.000L - im Hof vor der Halle.

Das hintere Haus:

Baujahr: 1977
Aufbau Dachgeschoss: 2004
Baujahr Heizung: 2007
Nettowohnfläche: 219,22m²
Nutzfläche: 156,36
Grundstücksfläche: 524,10m²
Gartenfläche/ mögliche Baufläche: 910m²
Zimmeranzahl: 8 Zimmer
Einbauküche: Ja
Garage: Ja
Badezimmer: 3
Gäste WC: Ja
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Energieausweis: Ja
Endenergieverbrauch: 102,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Um das hintere Haus herum ist viel Platz für Sport und Freizeit. Linksseitig wurde eine Grillstation mit rund 35m² Holzterrasse errichtet ... ein "Public Viewing" für private Veranstaltungen.

Der Garten bietet, neben einem unverbaubarem Blick, eine Blockhütte mit Sauna bis zu 4 Personen und direkt angrenzend ein überdachter Ruhebereich... ideal um nach dem Saunagang mit Blick ins Grüne zu entspannen.

Im Innern des Hauses sind Sie vom der Offenheit und der Helligkeit der Räume begeistert. Der Flur verbindet im Erdgeschoss linksseitig 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zur Rechten Seite befinden sich die großzügige Küche der Marke Nolte mit Kochinsel in Massivholz und Edelstahlabdeckung sowie Elektrogeräten der Marke Siemens. Das große Wohnzimmer, mit Platz für Essbereich und großer Couch, bietet mit seinen 3 großen bodentiefen Türelementen zur Terrasse hin einen phantastischen Blick in die Felder und zum Taunus ... hier oder auf der angrenzenden großzügigen Terrasse können Sie Ihre Abende ausklingen lassen. Der Boden wurde in Massivholz-Parkett Akazie ausgeführt - dies im Wohnzimmer, Flur, Arbeits- und den Schlafzimmern.

Das Obergeschoss wurde 2004 aufgesetzt und mit 3 tollen großzügigen Zimmern versehen. Die Schlafbetten (Hochbetten) wurden im Dauchraum erbaut. Neben einem Duschbad für die oberen 3 Schlafräume steht ein großer Abstellraum zur Verfügung der durchaus vielseitig genutzt werden kann.

Die Nutzfläche im Untergeschoss ist ebenfalls riesig. So stehen hier insgesamt 4 große Kellerräume zur Verfügung die vielseitig genutzt werden können.

Wir haben ihnen mit den Bildern und den Informationen einen kleinen Überblick über das Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder -.com. Hier finden sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.
Ausstattung:
- 2 Einfamilienhäuser mit insgesamt 343,46m² Wohnfläche
- Nutzfläche in den Einfamilienhäusern beträgt 279,16m²
- große Lagerhalle mit 2 Büros und insgesamt 351m² Nutzfläche
- großes Grundstück im Mischgebiet mit 1893m²
- direkt angrenzendes Gartengrundstück (mögliches
Bauerwartungsland) mit rund 910m²
- Kamin im hinteren Haus
- Taunusblick von der Terrasse aus
- u.v.m.
Lage:
Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreis in Hessen und liegt am Südrand des Taunus zwischen Wiesbaden und Frankfurt. Hofheim grenzt im Norden an die Städte Eppstein und Kelkheim, im Osten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, die Gemeinde Kriftel und die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Flörsheim und Hochheim sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Wiesbaden.
Ein Schmuckstück ist die traditionelle und gepflegte Altstadt Hofheims. Hier verbinden sich alte Traditionen, Straßencafés und Weinstuben mit der modernen und internationalen Küche. Inmitten der historischen Altstadt, gegenüber vom "Alten Rathaus", befindet sich das Büro von KP-International Immobilien. Hofheim bietet die Möglichkeit, naturnah die Freizeit zu gestalten. Nahe gelegene Waldgaststätten laden zum Verweilen ein.
In Hofheim gibt es mehrere Grundschulen (u. a. Taunusblickschule, Heiligenstockschule, Wilhelm-Busch-Schule), eine Montessorischule (bis Realschule), eine kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule (Gesamtschule Am Rosenberg), eine private Realschule Elisabethenschule, eine Berufliche Schule (Brühlwiesenschule mit vielen Schulformen, u. a. einem Beruflichen Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule und Berufsschulen) und ein Gymnasium (Main-Taunus-Schule), eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei und ein Stadtmuseum.Wirtschaft: Wirtschaftlicher Schwerpunkt Hofheims ist das Gewerbegebiet Hofheim-Wallau - Ikea Deutschland GmbH und Co. KG in Hofheim-Wallau. Sitz des Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Polar-Mohr, Maschinenbauunternehmen für Druckverarbeitungsgeräte Verkehr Hofheim mit seinen Stadtteilen liegt entlang der Autobahn A 66 und ist über fünf Auffahrten erschlossen. Außerdem liegen Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen noch an der A 3 (Köln-Würzburg).ÖPNV: In Hofheim und Lorsbach besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) von Niedernhausen über Hofheim und Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn RB20 auf der Linie Limburg an der Lahn Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider


Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec

Langgasse 1
65719 Hofheim
Telefon: +49 6192 9770592
Büro: +49 6192 9770592
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