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Hofheim am Taunus: ***HOFHEIM: GROSSES REIHENENDHAUS mit 2 Garagen, EBK, Gartenhaus, u.v.m.***

Objekt-Nr.: AKHOLA18903
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65719 Hofheim am Taunus
Stadtteil:
Deutschland
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
869.000 €
Wohnfläche ca.:
156,89 m²
Grundstück ca.:
377 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,80% incl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
32,60 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, Post, Spielplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.09.2020 bis 09.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
118 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie zuerst ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle Besichtigung keine Physische. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

SIE suchen etwas BESONDERES? SIE suchen etwas ANDERES? SIE suchen etwas AUSSERGEWÖHNLICHES? SIE suchen etwas, dass kein anderer hat? SIE mögen es OFFEN, HELL und ÜBERSCHAUBAR? Dann sollte Sie dieses Angebot wirklich interessieren.

Am Ortseingang von Hofheim Langenhain steht dieses aussergewöhnliche Reihenendhaus. 1999 erbaut und mit viel Liebe bewohnt, soll es nun einen neuen Eigentümer bekommen.

Insgesamt stehen Ihnen rund 190m² zum neuen Einrichten zur Verfügung. 5 Zimmer, 3 GWC´s, 2 Bäder, Balkon, überdachter Terrasse, Garten, 2 Garagen, 1 Stellplatz ... und mit leichten Umbaumaßnahmen könnten sogar 1-2 Schlafzimmer mehr realisiert werden. Dies wäre die Kurzbeschreibung des Hauses ... aber es steckt natürlich viel mehr in diesem schönen Haus, denn, es ist Einzigartig.

Kommen Sie nach Ihrer Arbeit in Ihr neues zu Hause und parken in einem Ihrer beiden Garagen. Eine Garage ist für ein Großfahrzeug geeignet, die Zweite für ein Kleinfahrzeug wie Smart, Mini, etc., beide aber durchgängig direkt mit dem Haus verbunden.

Der Flur verbindet die Garage direkt mit dem Erdgeschoss des Hauses, in dem sich die Küche, das Gäste WC sowie der große helle Wohnraum befindet, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und den Garten gelangen.

Über die schöne offene halbrund geschwungene Holztreppe gelangen Sie zudem in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen 2 Kellerräume sowie ein schöner heller Büroraum zur Verfügung. Die gesamte Etage wurde gefliest und ist, wie alle Geschosse, mit einer Fussbodenheizung ausgestattet worden. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Garten des Hauses in dem u.a. ein gemauertes Gartenhaus steht, das als Grillhütte und Privatbar verwendet werden kann.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Neben dem weiteren Gäste WC zur Linken Seite der Treppe im OG stehen Ihnen, neben dem schönen großen und hellen Badezimmer, 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Währen das Erste Schlafzimmer durchaus geteilt werden könnte, verfügt das Zweite über einen Balkon in Südausrichtung. Das grosszügige Tageslicht-Badezimmer verfügt, neben Toilette und offen gestalteter Dusche über 2 Waschbecken und eine grosse Eckbadewanne.

Über die erweiterte offene Holztreppe im Flurbereich gelangen Sie nun in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ein großes Studiozimmer sowie ein schönes Duschbad und der Heizungsraum zur Verfügung.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.
Ausstattung:
- Einfamilienhaus in Langenhain
- Reihenendhaus
- Rund 190m² Wohn-/ Nutzfläche
- Doppelgarage und Stellplatz
- Gäste WC jeweils im EG und OG
- 3-4 Schlafzimmer
- Großes Badezimmer im OG
- Fussboden vorwiegend Teppichboden
- Fliessen in Badezimmern und Untergeschoss
- Büro im Untergeschoss
- Gasheizung
- Gartenhaus gemauert
- u.v.m.
Lage:
Hofheim-Langenhain ist ein ganz besonderer Ort mit viel Charme und einer hohen Lebensqualität.
Langenhain „das Bergdörfchen“ ist ein echter Wohngeheimtipp. Es liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet und befindet sich trotzdem komplett im Grünen, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen. Der Ort liegt rund 330m hoch.
Langenhain hat keinen S-Bahnanschluss und genießt durch seine Lage eine entsprechende Ruhe. Kinder können hier noch Kinder sein.
Langenhain liegt trotz seiner idyllischen Lage sehr verkehrsgünstig. Sie gelangen in 5 bis 8 Minuten auf die A3 nach Köln oder zum Wiesbadener Kreuz oder auf die A66 Richtung Frankfurt oder über Eppstein auf die B455 Richtung Königstein / Oberursel / Bad Homburg zur A5 oder B 455 Richtung Wiesbaden City. Ferner ist die Kreisstadt Hofheim sehr gut mit dem Bus erreichbar. In Hofheim gibt es den Bahnhof (S-Bahn und Interregio) und den Busbahnhof. Von hier gelangt man ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen ist von hier sehr gut zu erreichen. In Hofheim befinden sich weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Fachärzte, eine Tierklinik, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, uvm.
Direkt in Langenhain befindet sich ein Kindergarten mit U3-Betreuung, eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und diverse Spielplätze. Für Kinder und Jugendliche wird hier Einiges geboten. In Langenhain besteht die Möglichkeit in drei Restaurants wunderbar zu essen und seit Kurzem gibt es auch einen sehr wohlschmeckenden Dönerladen am Ortseingang. Friseure, ein Bäckerladen, ein Postladen und ein Allgemeinmediziner und Zahnarzt sind ebenfalls vor Ort und zusätzlich ein Geld-Automat. Ferner gibt es eine Hundeschule vor Ort. Diverse kleinere Firmen sind auch in Langenhain angesiedelt. Ein besonderes Highlight ist die Sternwarte, die samstags nach Anbruch der Dunkelheit öffnet. Eine wunderschöne alte Ev. Kirche ist im Stadtkern vorhanden. Ferner ist der der Baha`i-Tempel über die Landesgrenzen bekannt. Als weiteres Highlight bietet Langenhain, neben einem eigenen Rundwanderweg, ein sehr gut ausgebautes und gekennzeichnetes weitläufiges Wanderwegenetz, dass mit dem wundervollen Vordertaunus und seinen unzähligen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen verbunden ist. Auch bei Radfahrern und Mountainbikern ist diese Gegend sehr beliebt. An den Ortsausgängen befinden sich 5 Pferdehöfe mit artgerechter Pferdehaltung. Das Reitgelände ist traumhaft schön und weitläufig.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag
vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen
über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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