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Frankfurt am Main: **FRANKFURT SECKBACH: EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS mit GROSSEM GARTEN in RUHIGER WOHNLAGE

Objekt-Nr.: MZFRSE22003b
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Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-60389 Frankfurt am Main
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.649.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
621 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 3,57% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
27 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
172 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1981
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie zuerst ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle Besichtigung keine Physische. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

SIE suchen das aussergewöhnliche? SIE suchen ein besonderes Haus, mit Liebe überarbeitet und ausgebaut? SIE suchen ein Haus, dass kein 2tes Mal zur Verfügung steht, Ihnen Besonderheit und Komfort bietet? SIE suchen ein Haus, um das Sie von IHREN Gästen beneidet werden? Dann sollten Sie auf dieses Angebot genauer sehen.

In begehrter Lage von Frankfurt-Seckbach liegt in einer ruhigen Sackgasse dieses außergewöhnliche EFH mit Einliegerwohnung. Von außen nicht einsehbar, präsentiert es sich mit modernem und höchstem Wohnkomfort auf insgesamt 3 Etagen. Während das ursprüngliche Haupthaus in 1875 erbaut wurde, erfolgte der Anbau rund 100 Jahre später (1981). Hier entstand nun der Charakter eines Split-Level-Hauses das von den jetzigen Eigentümern äußerst liebevoll und gut durchdacht in den Jahren 2007/2008 umfangreich saniert wurde.

Über das elegante und mit Fernbedienung ausführbare elektrische Hoftor gelangen Sie auf das nahezu uneinsehbare Gelände. Parken Sie angenehm und mit viel Türfreiheit im Carport des Hauses, dessen Überdachung gleichzeitig zum Eingangsbereich führt.

Die Diele des Hauses empfängt Sie hell und offen. Sie erhalten direkt einen Blick zur Linken ins Gästezimmer und zur Rechten auf das elegant gestaltete Treppenhaus, das mit Bodenlichtern und Edelstahlhandlauf ausgestattet sowie mit diversen Glaselementen versehen wurde.

Auf der nächsten Ebene steht Ihnen ein großes Zimmer mit integrierter indirekter Deckenbeleuchtung sowie ein großzügiges Badezimmer und einem weiteren kleinen Büroraum zur Verfügung.

Die Wohnraumebene ist offen, modern, hell und verbindet großzügig das Leben im Winter mit Außen durch großzügige Fensterelemente sowie dem einladenden Panoramakamin.
Im Sommer können die großen Türelemente geöffnet werden und so stehen gleich 2 große, direkt mit dem Wohnbereich, verbundene Terrassen zum Ausgleich zur Verfügung.

Die weiße offene Küche mit Ihren Küchengeräten von Miele sowie dem Dampfgarer, rundet die Vielfältigkeit der sich bietenden Kochmöglichkeiten bestens ab. Die Kochinsel verfügt über eine Granitarbeitsplatte mit Induktionskochfeld und einem zusätzlichen und direkt in den Küchenblock integrierten Lava- Grill mit gusseisernem Rost. Die Schränke und Schubladen sind grifflos und die glänzenden Oberflächen vermitteln einen modernen sowie zeitlosen Charakter.

Die Dachgeschossebene entspricht gleich der Masterebene. Neben einem Ankleide- und einem großen Schlafzimmer wurde ein aussergewöhnliches Masterbadezimmer entworfen. Mit frei stehender Rundbadewanne mit Whirlpool-Funkiton, großes Doppelwaschbecken und bodentiefer Dusche rundet diese Ebene das Angebot hervorragend ab.

Die Kellerebene wurde teils Naturbelassen und bietet, dem Kenner, die ideale Grundlage zur Lagerung seiner guten aufzubewahrenden Weine.

Über den Carport zum Garten hin befindet sich die Einliegerwohnung, mit schönem Badezimmer mit Sternenhimmel, kleiner Küchenzeile und großzügigem Wohn- Schlafbereich. Insgesamt rund 41m², die sehr gut vermietet werden können oder aber auch das erwachsene Kind autark leben kann :).

Das Gartenhäuschen sowie der großzügige Garten runden das Angebot dieses außergewöhnlichen Anwesens vollends ab.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.
Ausstattung:
Insgesamt:
- Ursprungsbaujahr des Vorderhauses ist 1875
- komplett kernsaniert in 2007/2008 mit hochwertigen Materialien
- neue Haustechnik/ Elektrik
- Dachsanierung in 2017
- 3 Bäder (2 mit Stellplätzen für WM und Trockner)
- Massive Stahltreppe mit Edelstahlgeländer und Sicherheitsglas
- aussergewöhnliche Glaseinbauen
- Teils satinierte Glastüren und formschöne Holztüren
- Türzargen in Edelstahloptik
- abgehängte Decken mit Spots und indirekter Beleuchtung
- eingebaute Treppenlichter in der Wand
- Design Klimaanlage von Daikin im Wohn- und Schlafbereich
- 2 Heizkreisläufe (FB-Heizung und Flächenheizkörper)
- 2-fach-verglaste, teilweise bodentiefe Fenster (Holz/ Alu) sowie Velux Dachflächenfenster und gesondertem Einbruchsschutz
- Überwiegend elektr. Rollläden/ Jalousien, einzeln und gesamt programmierbar, oder über Zeitschaltuhren geregelt;
- BUS System im 1.und Obergeschoss. Gira und Jung Schaltersysteme und via SmartHome Steuerbar
- Hochwertige Böden (großformatige, italienische Fliesen - glasiertes Feinsteinzeug sowie Echtholzbodenbelag)
- Diverse Bewegungsmelder am Haus und im Garten, die das ganze Grundstück beleuchten
- SAT-Anschluss

Masterbad:
- eingebaute Bodenlampen
- beleuchtete Regendusche im sowie hochwertiges Badinterieur
- freistehende Rundbadewanne mit Whirlpool und Beleuchtung

Wohnen/ Essen:
- hochwertige Küche mit Kochinsel nach Maß mit Miele Elektrogeräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank, Abzugshaube, Spülmaschine Grillzone mit Gusseisen) und Granitarbeitsplatte
- Großzügige Nord-Ost Terrasse mit freiem Blick in den eigenen Garten
- Großzügige, uneinsehbare Süd-Terrasse mit eingewachsenem Loorbeerbewuchs;
- Panoramakamin

Aussenbereich:
- Eine Sitz-Lounge im innenliegenden Hofbereich in Kombination mit einer zusätzlichen Stellplatzfläche;
- Eigen designtes und individuell angefertigtes, zweiflügeliges Hoftor (Funksteuerung und manuelle Steuerung) und ein überdachter Stellplatz (Carport) sowie zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück im Hof, zudem zwei überdachte Stellplätze für Roller/ Fahrräder/ E-Bikes
- Separater Strom und Wasseranschluss außenliegend
- Gegensprechanlage mit Video und automatischem Türöffner
- Großer angelegter Garten, von der Straße nicht einsehbar
- ca. 25 qm großes Holzlager im hinteren Gartenbereich, integriert in den eigenen Baumbestand
- großes Gartenhaus mit eigenem Licht- u. Stromanschluss, weitere abschließbare Abstellmöglichkeit für Rasenmäher und Vertikutierer

Einliegerwohung:
- große Fenster für viel Tageslicht
- glasiertes Feinsteinzeug in Bad und Flur und Laminat im Wohn-und Schlafbereich sowie eine Einbauküche
- bodentiefe, neu renovierte Dusche mit modernen Mosaikfliesen und Regendusche
- eingebautes Deckenlicht als Sternenhimmel
- Toilettensitz mit Absenkautomatik
- Rollläden mit Zeitschaltuhren
Lage:
Seckbach ist der 34. Stadtteil von Frankfurt am Main und liegt rund 5 km nordöstlich vom Zentrum, der Frankfurter Innenstadt, am Hang des Lohrbergs. Die älteste Erwähnung Seckbachs liegt im Jahr 882. Der Lohrberg gehört zur geologischen Formation des Berger Rückens. Er ist der östlichste Ausläufer des Weinanbaugebietes Rheingau und verfügt über dessen kleinste Weinlage, den Lohrberger Hang. Eine Region die zu ausgiebigen Spanziergängen einlädt, denn der früher umfangreicher als heute betriebene Weinbau ist großteils Streuobstwiesen gewichen, die zum größten zusammenhängenden Streuobstwiesengebiet Hessens gehören und daher auch ökologisch landesweiten hohen Stellenwert besitzen. Im Norden der Lohrberg, im Westen der Huthpark, im Osten und Süden Streuobstwiesen und Kleingartenanlagen.
Mit seinen rund 11.000 Einwohnern gehört Seckbach zu den mittelgroßen Gemeinden Frankfurts.
Schön im Grünen eingebettet verfügt Seckbach über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie, von Kinderfreizeiteinrichtungen bis zur Stadtbücherei.
Mit dem Fahrrad oder Auto kommen Sie in wenigen Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Über die öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie mit dem Bus zur Endhaltestelle der U4, die Sie ebenfalls mit wenigen Haltestellen direkt mit der Frankfurter Innenstadt verbindet.
Das grosse Hessen-Einkaufscenter in Bergen-Enkheim ist nur rund 8 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag
vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen
über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
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Herr Arno Kupec

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Büro: +49 6192 9770592
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