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Offenbach: **VERKAUFT** OFFENBACH: EINMALIGES KERNSANIERTES EFH MIT 5 ZIMMERN, GROSSEM GARTEN UND STELLPLATZ

Objekt-Nr.: AKOFFE21903
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    Diele
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    KP INTERNATIONAL IMMOBILIEN HOFHEIM
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    KP INTERNATIONAL IMMOBILIEN HOFHEIM
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Basisinformationen
Adresse:
DE-63069 Offenbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.349.000 €
Wohnfläche ca.:
174,80 m²
Grundstück ca.:
726 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 3,57% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
44,15 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1938
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
102 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1938
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie zuerst ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle Besichtigung keine Physische. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

SIE suchen ein ganz besonderes Haus? SIE suchen etwas einzigartiges? Mitten in Offenbach und bester Lage von Offenbachs Musikantenviertel? Ein Haus, von außen unscheinbar und innen einmalig und aussergewöhnlich? SIE hätten gerne ein kernsaniertes Haus mit großem Garten zum spielen für die Kinder?

HIER WERDEN SIE FÜNDIG!

Dieses wirklich sehr schöne zweistöckig sanierte Einfamilienhaus liegt in verkehrsberuhigter wie ruhiger Wohnlage in Bestlage von Offenbachs Musikantenviertel und ist nur wenige Fahrminuten von der A661 entfernt. Im Handumdrehen sind Sie am Flughafen oder in Frankfurt.

Das Haus wurde 1938 erbaut und in 2018/2019 umfangreich und komplett kernsaniert. Insgesamt stehen Ihnen 5 sehr grosszügige Zimmer zur Verfügung die sich wie folgt gleich aufteilen.

Parken Sie mit Ihrem Fahrzeug auf einem der beiden für Sie zur Verfügung stehenden Stellplätze. Durch das Eingangstor gelangen Sie auf Ihr eingeschlossenes Grundstück und nur wenige Stufen trennen Sie vom Eingangsbereich und der offenen Diele in Ihrem neuen zu Hause. Neben einer galant versteckten Garderobe gelangen Sie von hier aus zum Arbeits- oder Gästezimmer, einem schönen Gäste WC und zur schönen hellen Holztreppe zum Obergeschoss des Hauses. Während im Eingangsbereich und dem Gäste WC Fliesen verlegt wurden, überwiegen in den Wohnräumen schönster Parkett. Das Kinderzimmer wurde mit Teppichboden verlegt.
Eine grosse Schiebetür verbindet die Diele letztlich mit dem großzügigen Wohn- Esszimmer, dass sich lichtdurchflutet und mit freiem Blick in den Garten vor Ihnen öffnet.
Mit bodentiefen Glaselementen zur großen ca 35m² grossen Terrasse können Sie hier nicht nur den Blick geniessen, sondern jeden Abend entspannen.

Offen zum Wohn- Esszimmer gestaltet sich die schöne große moderne Einbauküche mit Gasherd und Kunststeinplatte, inkl.
doppeltürigem Kühlschrank mit Eiswürfelaufbereiter (kein fester
Wasseranschluss). Hier wird kochen zum Genuss.

Über die schön aufbereitete Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss dieser schönen Immobilie. Das Obergeschoss besticht durch zwei grosse Schlafzimmer, von denen eines für das Kind mit Teppichboden verlegt wurde. Die großen bodentiefen Fenster sorgen auch hier für helle lichtdurchflutete Zimmer. Im Masterschlafzimmer wurde die Wand zum Garten gänzlich weggelassen, sodass sich Ihr Garten bereits morgens nach dem Aufwachen direkt vor Ihnen öffnet.

Das moderne und große Badezimmer verfügt, neben Badewanne, über eine schöne grosse Dusche mit 1 x 1,5m in Glaseinfassung.

Während im Erd- und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung gewärmt wird, überzeugen die klassische Radiatoren im Obergeschoss da sich diese zum Schlafen schneller absenken lassen. Um auf angenehm warme Füße im Badezimmer nicht verzichten zu müssen wurde hier zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung integriert, die bei Bedarf eingeschaltet werden kann und schnell wärmt. Der grosse Handtuchheizkörper tut sein übriges.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls mit Parkett ausgestattet und verfügt über eine Fussbodenheizung. Die Räumlichkeiten dienen Ideal als Hobbyraum, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Kellergeschoss verfügt über 2 Kellerräume sowie einem Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss. Vom Keller aus gelangen Sie zudem, über einen direkten und separaten Zugang, zum Garten.

Neben dem großen und schön angelegten Garten rundet das Gartenhäuschen, zum Abstellen von Rasenmäher u.v.m., dieses schöne Angebot vollends ab.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.
Ausstattung:
- Eichenparkett (gebürstet, geölt)
- sehr hochwertige Ausstattung
- Bodenfliessen im Eingang und Küche
- moderne Küche mit Gasherd und Kunststeinplatte, inkl.
doppeltürigem Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter (kein fester
Wasseranschluss!)
- hochwertige Armaturen in Bad/Küche von Grohe
- Kinderzimmer im 1. OG mit Teppich
- Fussbodenheizung in EG und DG
- bodentiefe Fenster im modernen holzverkleidetem Anbau
Richtung Garten in EG/1. OG
- elektrische Raffstores an allen bodentiefen Fenstern im Anbau
- moderne Gastherme
- Kernsanierung in 2019 (Elektro, Sanitär, Heizungsanlage,
Dachbedeckung, Fenster, Türen, Bodenbeläge neu!)
- vollständig gedämmt (Altbau mit 12 mm, Neubau und Dach neu
gedämmt)
- technischer aktuellster Stand (2019)
- Fenster alle neu und doppelt verglast, im EG einbruchsicher
- massive Eingangstür aus Eiche, mehrfach gesichert
- Kaminabzug und - Genehmigung vorhanden, aber nicht aktiv
- Dachausbau mit großen Gauben zur rechten Seite
- praktische Einbauschränke mit Regalen unterhalb der
Dachgauben zur linken Seite
- 35 qm Holzterrasse
- Gartenhütte aus Holz mit Vordach zur Aufbewahrung der
Gartenutensilien/überdachter Fahraddabstellplatz
- schöner Vorgarten mit neuer Bepflanzung
- neu gepflasterter Eingangsbereich/Hausumrandung
- ca. 450 qm Garten hinter dem Haus
Lage:
Dieses tolle kernsanierte Haus steht in sehr ruhiger TOP-Lage im beliebten Musikantenviertel von Offenbach, nähe SANA-Klinikum. Ringcenter und Bushaltestelle in Laufweite, ebenso Beethovenschule, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, u.v.m.
Direkte Anbindung zu A661/A3 10 Min. zu EZB und Main, Frankfurter Stadtwald sowie Offenbacher Rosenhöhe.

Offenbach liegt am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen. Mittlerweile bilden die beiden Großstädte ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet. Offenbach liegt an der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute. Das große Waldgebiet erstreckt sich im Süden und das bebaute Stadtgebiet liegt überwiegend im Norden von Offenbach

Durch die gute Infrastruktur und der Lage im Rhein-Main-Gebiet haben sich in den letzten Jahren viele Firmen angesiedelt.

Bei jungen Leuten ist Offenbach als Wohnort sehr beliebt, da die Mieten allgemein als günstig gelten. Auch Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende gibt es dort noch einige.

Die direkte Autobahn- und SBahn-Anbindung sorgen für eine lückenlose Verbindung zu Frankfurt und den Frankfurter Flughafen. Durch die, im Verhältnis, günstigen m²-Preise, ist Offenbach eine mittlerweile sehr beliebte Metropole geworden, die an Attraktivität immer mehr gewinnt.
- Wenigen Minuten zur Fußgängerzone mit Geschäften, Restaurants und vielem mehr
- Optimale Anbindung zum benachbart liegenden Frankfurt/Main oder zum Rhein-Main-Flughafen per SBahn
- Unmittelbare Anbindung an Bundesautobahn A 661 und A3
- Kindertagesstätten, Schulen, Vereine für jedes Alter und jeden Bedarf
- Kulturelle Ereignisse und Veranstaltung im Capitol und der Stadthalle das ganze Jahr
- Zahlreiche Parks (Büsing Park, Lili Park, Dreieich Park etc.) zur Erholung in der unmittelbaren Nähe
- Nähere Informationen unter www.offenbach.de
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag
vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen
über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
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