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Rüsselsheim: RÜSSELSHEIM: EINMALIGES EFH ALS DHH IN SEHR GUTER und RUHIGER WOHNLAGE

Objekt-Nr.: MZRUES19003a
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    Eingangsbereich
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    Wohnzimmer
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    Einbauküche
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    Treppenhaus mit Edelstahlgeländer
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65428 Rüsselsheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
997.000 €
Wohnfläche ca.:
146,83 m²
Grundstück ca.:
424 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 3,57% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
42,84 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
19,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie zuerst ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle Besichtigung keine Physische. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

SIE suchen ein tolles und vor allem NEUES Haus? Also kein Altbau oder ein Haus mit Sanierungsstau? Sie suchen ein Haus mit einem schönen Grundstück in das SIE direkt einziehen und sich wohlfühlen können? Ein Haus, das mit Liebe zum Detail aufgebaut und kaum genutzt wurde? Dann werden Sie hier bei diesem tollen Angebot fündig.

Mit Baubeginn 2018 wurde diese schöne Doppelhaushälfte erst in 2020 fertig gestellt und nur kurzzeitig vom Eigentümer bewohnt. Durch diverse Umstände muss die Immobilie nun veräußert werden und bietet dem dankbaren Käufer eine einmalige Immobilie zum mehr als nur zum wohlfühlen.

Kommen Sie nach Hause und parken auf einem der diversen Stellplätze vor und am Haus. Wünschen Sie zukünftig eine Garage, so wurde bereits das Fundament für diese auf dem Grundstück erstellt.

Über die Eingangstür betreten Sie diesen in weiss gefliesten Flur - hell und großzügig empfängt Sie dieses Haus. Gleich zur rechten Seite liegt das Gäste WC mit bodentiefer Dusche und wandhoch gefliest. Gegenüber der Hausanschlussraum mit Elektrik und Warmwasserspeicher.

Direkt im Anschluss liegt die schöne großzügige weiße Einbauküche mit großem Induktionsherd. Microwelle, Herd und Kühlschrank dürfen Sie mitbringen.
Neben einem kleinen Abstellraum/ der Speisekammer überwiegt das große Wohnzimmer mit seinem Holzkamin, der über ein weiteres Holzstaufach verfügt, und dem schönen Blick raus in den Garten. In dieser und der oberen Etage kommen vorwiegend LED-Spots zum Einsatz die, teils sehr aufwendig verbaut wurden und zusätzliche Einbaumöglichkeiten für indirekte und farbige LED-Leisten bieten.

Das Haus wurde 2018/2019 in Massivbauweise errichtet. Verbaute Porotonsteine, 3-Fach-Verglasung und Wärmepumpe sorgen für hervorragende Energiewerte. Das ganze Haus verfügt über eine Fussbodenheizung und kann in jedem Raum einzeln durch ein Thermostat geregelt werden - dies zum aktiven Heizen und auch zum aktiven Kühlen (keine Passivkühlung)!

Das helle Treppenhaus, mit Natursteinfliesen und Edelstahlgeländer, führt in die oberen Etagen. Das Badezimmer im Obergeschoss, modern und mit großen Fliesen ebenfalls wandhoch versehen, besticht durch die große gemauerte und bodentiefe Dusche, zum besseren Einstieg tief versetzer Badewanne und modernem Doppelwaschbecken.

Das Masterschlafzimmer, mit bodentiefem Fenster und nach Westen ausgerichtet, ist hierdurch schön hell und verfügt über einen begehbaren Kleiderschank. Zum Garten hin ausgerichtet stehen 2 Kinderzimmer zur Verfügung, von denen eines einen Zugang zum großen Balkon hat.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Zimmer, die ideal als Büro- und/oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Während das größere Zimmer über eine große Glasfront verfügt, besticht das zum Garten hin mit einer in Schiefer verkleideten Dachloggia mit schönem Blick über die benachbarten Gärten.

Zum Abschluss dieses tollen Angebotes kommt der schön angelegte Garten. Mit neuem humusreichem Mutterboden und Rasen versehen wurde zur Bewässerung ein 15m tiefer Brunnen gebohrt und eine Pumpe angeschlossen, damit auf direkte und einfachste Weise Ihr Garten bewässert werden kann.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.
Ausstattung:
- Tolle Doppelhaushälfte
- Niedrigenergie mit nur 19,6 kWh/(m²*a) = A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zum heizen und kühlen
- Einbauküche mit großem Induktionsherd sowie
- brasilianischer Granitarbeitsplatte
- Gäste WC mit Dusche
- großes Wohnzimmer zum Garten
- Kamin im Wohnzimmer
- Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Großes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- 2 weitere Schlafzimmer im Obergeschoss
- großer Balkon im Obergeschoss zum Garten
- Dachgeschoss ausgebaut
- Loggia im Dachgeschoss zum Garten
- 3.tes Badezimmer im Dachgeschoss
- Internetstärke liegt bei bis zu 100 MBit
- LED Spots im Erd- und Obergeschoss
- Video Gegensprechanlage
- Elektrische Rolläden
- Fliesen im EG
- hochwertiger VINYL (PVC) im Obergeschoss
- hochwertiges Laminat im Dachgeschoss
- großer Garten
- LAN und SAT Anschlüsse in allen Schlaf- und Wohnräumen
Lage:
Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind am Ort vorhanden, die Stadt Rüsselsheim selbst ist Schulträger für 17 Schulen. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ und ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten). Doch auch in vielen Stadtvierteln existieren kleinere Einkaufszentren mit einem ausgewogenem Angebot für den täglichen Bedarf.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag
vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen
über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
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Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
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