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Wiesbaden-Breckenheim: ***VERKAUFT***WIESBADEN: GEPFLEGTES MFH MIT 3 WOHNEINHEITEN UND GROSSEM GARTEN

Objekt-Nr.: AKWIBR26603
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65207 Wiesbaden-Breckenheim
Stadtteil:
Breckenheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.197.000 €
Wohnfläche ca.:
266 m²
Grundstück ca.:
671 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage i.H.v. 5,95% vom KP inkl 19% MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1975
Mieteinnahmen p.a.:
32.040 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
153,20 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie ZUERST ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle keine physische Besichtigung. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil, die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck, besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

SIE suchen eine geeignete Kapitalanlage um Ihr Vermögen zu sichern und zu stabilisieren? SIE suchen ein kleines MFH in der Region Wiesbaden? SIE suchen ein Haus in ruhiger Wohnlage? Dann verdient dieses Angebot hier Ihre volle Aufmerksamkeit!

Das gelungene Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten steht im attraktiven Wohngebiet von Wiesbaden Breckenheim. Auf dem ca. 671 m² großen Grundstück befinden sich zudem eine Garage, Stellplätze, eine überdachte Freiterrasse sowie ein gross angelegter Garten. Mit Putzfassade versehen, wurde das Haus im Jahr 1975 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Beim ersten Sehen begeistert sofort die Lage und die großzügige Aufteilung sowie Ausrichtung der jeweiligen Wohnungen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und modernisierten Zustand.

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Fussball spielen. Die große überdachte Gartenterrasse ist nach Nord-Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein sehr gut ausklingen lassen.

Insgesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 266 m² die sich auf 10 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 40m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Hierin liegen, u.a., auch ein Gemeinschaftswaschkeller sowie der Heizungsraum. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom hellen Flur in der Erdgeschosswohnung zweigen ab: das zeitlose Badezimmer, die moderne Küche, das helle Wohnzimmer mit Kaminofen sowie 2 Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Bürozimmer genutzt werden kann, zweigt direkt vom Wohnzimmer ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Auch hier finden Sie eine moderne 3 Zimmerwohnung vor. Neben geräumigem Kinderzimmer, dem Elternschlafzimmer sowie dem großzügigen Wohn- Esszimmer steht ein schöner Balkon in SüdWest-Ausrichtung dem Mieter zum abendlichen Entspannen zur Verfügung.

Die Wohnung im Untergeschoss wurde jüngst komplett saniert. Neben Schlaf- und Wohnzimmer stehen eine schöne neue Küche und ein tolles Duschbad dem Mieter zur Verfügung.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils tapeziert und gestrichen. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich vorwiegend um Parkett. Die Elektrik ist überwiegend 3-adrig und in einem guten Zustand. FI-Schalter sind vorhanden. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 153.20 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse E. Die Immobilie kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.
Ausstattung:
- MFH in Breckenheim
- 3 Wohneinheiten
- 1 Garage
- großer Garten
- Wohnung im EG: 4 Zi, Kü, Bad, Terr mit ca. 106m²
- Wohnung im DG: 3 Zi, Kü, Bad, Balk mit ca. 96m²
- Wohnung im Sout: 2 Zi, Kü, Bad, GWC mit ca. 66m²
- Stellplätze vor dem Haus
- Gaszentralheizung neu aus 2018
Lage:
Breckenheim, das inmitten eines von den Städten Wiesbaden, Mainz und Frankfurt gebildeten Dreiecks liegt, ist ein bevorzugtes Wohngebiet der Wiesbadener Vororte.

Mit ca. 3.500 Einwohnern ist Breckenheim eine reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlung und grenzt an den Hofheimer Stadtteil Wallau sowie die Wiesbadener Stadtteile Medenbach und Nordenstadt.

Umgeben von Wald, Wiesen und Feldern hat Breckenheim seinen dörflichen Charakter, mit der geschichtsträchtigen romanischen Kirche aus dem 12. Jh. im alten Ortskern, bewahrt und verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglich-keiten, zahlreichen Gastronomiebetrieben und regem Vereinsleben.

Hier finden sich vielfältige Freizeit- und Sportmöglich-keiten in der freien Natur und auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz. Eine Grundschule ist vorhanden, ebenso Kindergärten und Spielplätze.

Beste Verkehrsanbindungen ins Rhein-Main-Gebiet per Bus und Bahn und zu sämtlichen Verkehrswegen sind gewährleistet.

Wiesbaden, mit ca. 275.000 Einwohnern, ist Hessische Landeshauptstadt, weltberühmte Kurstadt und wegen der historischen Bauwerke in der Innenstadt Weltkulturerbe. Jugendstil, Gründerzeit und Moderne prägen das Stadtgesicht. Eingebettet zwischen den sanften Taunushügeln und dem angrenzenden Rheingauer Weinparadies hat Wiesbaden viele Facetten. Parks und Grünanlagen, unmittelbare Nähe zum Rhein und daneben klassische Architektur sowie kulturelle und wirtschaftliche Höhepunkte. Die Universitätsstädte Mainz und Frankfurt befinden sich mit nur 18 km bzw. 35 km, der Rhein-Main-Airport mit nur 20 km Entfernung in bemerkenswerter Nähe.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen
über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen sind nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
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Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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