Rodgau: ***NIEDER RODEN: GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG ÜBER 2 ETAGEN IN RUHIGER UND ZENTRALER WOHNLAGE***

Maisonette

2

2

ja

Käufercourtage 3,57% inkl. 19% Mwst.

48,81 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

Abstellraum

ja

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

1 x Carport, pro Stück 8.000 €

nein

normal

1925

520 €

Fliesen, Laminat, Teppichboden

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

F

198 kWh/(m²*a)

1990

Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie ZUERST ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle keine physische Besichtigung. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil, die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck, besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

SIE suchen eine tolle großzügige Eigentumswohnung? KEINE Wohnung von der Stange? Eine individuelle Wohnung, außergewöhnlich geschnitten und mit viel Platz? Das Wohnhaus sollte nicht zu groß und eher familiär kleiner sein? Dann sollten Sie sich dieses Angebot hier genauer ansehen.

Diese schöne großzügige Eigentumswohnung mit insgesamt über 142m² Wohnfläche liegt in einem schonen 4 Parteien-Haus, zentral, dennoch in ruhiger Lage von Nieder Roden und fussläufig vom Bahnhof entfernt. Frankfurt erreichen Sie von hier aus in 35 Fahrminuten - gemütlich mit der S-Bahn!

Im ersten Obergeschoss gelegen, erstreckt sich die Wohnung, mit Ihren über 142m², über insgesamt 4 Zimmer. 2 Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie 2 Bäder liegen auf dieser Etage. Über die inliegende Treppe gelangen Sie in das grosszügige Dachgeschoss, dass Ihnen mit knapp 40m² eine grossartige Fläche zur freien Gestaltung bietet.

Ein grosse Kellerfläche und der gemeinsame Waschkeller befinden sich im Untergeschoss. Das kleine Highlight, die Wohnung besitzt einen privaten Saunabereich mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den grossen Gemeinschaftsgarten, der Ihren Kindern viel Auslauf bietet.

Ein Überdachter Stellplatz rundet dieses tolle Angebot vollends ab.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.

- MAISONETTE WOHNUNG
- OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS
- Grosser Terrassenbalkon
- 3 Zimmer Wohnung + komplettes Dach
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Einbauküche
- großer keller
- privater Saunabereich mit Dusche
- großer Gemeinschaftsgarten
- privater Stellplatz (Carport)

Die Stadt Nieder-Roden gehört zu Rodgau und somit zum Kreis Offenbach. Mit rund 15500 Einwohnern bietet sie allen Komfort. Von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten.
Durch den S-Bahn-Anschluss S1 ist die Stadt direkt mit Frankfurt und sogar Wiesbaden verbunden ohne umsteigen zu müssen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Frankfurter Zeil. Mit rund einer Fahrstunde stehen Sie auf der Wilhelmstrasse in Wiesbaden.

Mit Auto/ Taxi erreichen Sie in 20/25min den Frankfurter Flughafen.

Durch die direkte Anbindung an die B45 erreichen Sie die Autobahn A3 (Köln/München) in wenigen Fahrminuten.

Im Osten grenzt die Stadt an Seligenstadt, im Süden an Münster/ Dieburg, im Westen an Dietzenbach und im Norden an Obertshausen.

WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen
über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen sind nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.

Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.