Eppstein: ***EPPSTEIN: TOLLES EFH MIT GROSSEM GARTEN UND VIEL POTENTIAL***

Einfamilienhaus

3

586 m³

ja

Käufercourtage i.H.v. 3,57% inkl. 19% MwSt.

53,89 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

voll unterkellert

Bahnhof, Bus, Kindergarten, ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz

nein

Fernblick

2016

normal

1958

Fliesen, Laminat

modernisiert

Radiatoren

Elektro

Verbrauchsausweis

C

98 kWh/(m²*a)

1958

Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie ZUERST ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle keine physische Besichtigung. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil, die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck, besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

SIE suchen ein neues zu Hause? SIE wünschen sich ein eigenes energetisch günstiges Einfamilienhaus? Mit etwas Garten für die Kinder und einem privaten Stellplatz? Sie möchten im Taunus und der Region Eppstein wohnen und die Ruhe wie Natur genießen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot hier näher ansehen!

Das schöne Haus steht im Ortsteil Niederjosbach und ist direkt über die S-Bahn mit Frankfurt oder Niedernhausen verbunden. Wenn Sie mit dem Auto fahren steht Ihnen ein privater Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Über wenige Stufen gelangen Sie Zum Eingang Ihres neuen Hauses, aber auch über den Kellereingang finden Sie direkten Zugang.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein grosses Bad mit Dusche sowie ein großes Wohn- Esszimmer. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf den Balkon der in Richtung Südwest gelegen ist und somit den ganzen Tag über von der Sonne beschienen wird. Hier kann man den Blick auf den Garten und die Umgebung genießen.

Das Obergeschoss verfügt über eine kleine Kammer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie 3 weitere großzügige Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss liegen neben dem Waschkeller, über den Sie auch wieder zum Stellplatz gelangen, über 3 grosse Kellerräume. Insgesamt viel Platz den Sie im gesamten Haus zur Verfügung haben.

In den vergangenen 15 Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die auch für einen guten Energieverbrauchskennwert Sorge tragen.
Dennoch können die Verbrauchswerte erheblich verbessert werden. Ein Renovierungs- und/oder Sanierungsangebot wird derzeit erarbeitet und dient dazu Ihre möglichen Erniergiekosten auf ein Minimum zu reduzieren. Sehen Sie auch hier weitere Informationen unter www.thermoline-home.com.

Insgesamt ist dieses Haus ein idealer Rückzugsort für Familien oder Paare, die Ruhe und Entspannung in einer grünen Umgebung suchen.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.

- großzügiges Einfamilienhaus
- Stellplatz
- 2 Tageslichtbäder
- grosses Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- grosser Waschkeller
- 3 grosse Kellerräume
- Vollwärmeschutz
- neues Dach inkl Dämmung
- neue Fenster zwischen 2007-2021
- empfohlene Umbauplanung

Niederjosbach gehört mit seinen 2.000 Einwohnern zur Stadt Eppstein im Main-Taunus-Kreis in Hessen.

Ein kleiner Ortsteil in schöner Natur - aber dennoch gibt es einen Bäcker, eine Kindertagesstätte, Kinderspielplätze, einen Friseur und sonstige kleinen Einrichtungen in der Nähe.

Die S2 fährt über den Niederjosbach Bahnhof und führt in die eine Richtung in kurzen Minuten nach Niedernhausen. In die andere Richtung gelangt man über Eppstein, Hofheim und Höchst nach Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten) und Offenbach. Nach Wiesbaden bestehen Busverbindungen.

Vereine hat Niederjosbach zahlreich: einen Sportverein, zwei Gesangsvereine, dem Schützenverein, Obst- und Gartenbauverein, Kirchenchor, die freiwillige Feuerwehr, Gusbacher Chaoten e.V., Hausfrauenverband, DRK-Ortsverein.

WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: https://www.youtube.com/watch?v=Fk9_lTQnrfc

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen sind nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.

Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.