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Hofheim: ***Traumhafte Penthousewohnung mit einzigartigen Fernblick in LORSBACH***

Objekt-Nr.: AKHOLO23103W3-a
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    VIRTUELLE BES - AKHOLO - WE
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    KP-International
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    ..-AKHOLOW-
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    Treppe
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    ..-AKHOLOW-
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    ..-AKHOLOW-
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    Gäste-WC (2)
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    Badezimmer 1 (1)
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    ..-AKHOLOW-
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    Badezimmer 2 (1)
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    Ausblick (5)
  • ***VERKAUFT***
    Terrasse  (3)
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    16.04.07 - Baustelle Lorsbach aktuell 05
  • ***VERKAUFT***
    16.04.07 - Baustelle Lorsbach aktuell 06
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    Parkplätze (4)
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    Parkplätze (2)
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    AKHOLO-GR-OGW
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    AKHOLO-GR-DGW
  • ***VERKAUFT***
    KP-International Immobilien
VIRTUELLE BES - AKHOLO - WE
KP-International
..-AKHOLOW-
Treppe
..-AKHOLOW-
..-AKHOLOW-
..-AKHOLOW-
Gäste-WC (2)
..-AKHOLOW-
..-AKHOLOW-
..-AKHOLOW-
Badezimmer 1 (1)
..-AKHOLOW-
..-AKHOLOW-
Badezimmer 2 (1)
..-AKHOLOW-
..-AKHOLOW-
..-AKHOLOW-
..-AKHOLOW-
..-AKHOLOW-
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..-AKHOLOW-
Ausblick (5)
Terrasse (3)
16.04.07 - Baustelle Lorsbach aktuell 05
16.04.07 - Baustelle Lorsbach aktuell 06
Parkplätze (4)
Parkplätze (2)
AKHOLO-GR-OGW
AKHOLO-GR-DGW
KP-International Immobilien
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65719 Hofheim
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Lorsbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
799.000 €
Wohnfläche ca.:
231,44 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
5,45 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 15.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2015
Bezugsfrei ab:
01.08.2016
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
71 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Panorama-Bilder und oft Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über Ihre Wunschimmobilie, unsere Angebote und deren Inhalte.

LORSBACH

Unser neues Angebot in Lorsbach wird Ihnen mehr als nur gefallen. EINMALIG und mit einem UNVERBAUBAREM SÜD/WESTBLICK thront dieses Anwesen mit 3 Wohneinheiten über Lorsbach - in schönster HÖHENLAGE und nur 50m vom Wald entfernt.

DIE IMMOBILIE

Das ANWESEN, in seiner herrlichen Sonnenlage, besticht durch seinen modernen Stil. Ursprünglich in 1956 erbaut, wurde es in den letzten 2 Jahren durchgehend kernsaniert. Dach, alle Leitungen, Fenster, Putz, Böden ... einfach alles wurde erneuert und glänzt bereits jetzt in neuem Licht. Entstanden sind 3 EINMALIGE WOHNUNGEN - jede für sich INDIVIDUELL und nur EINMAL vorhanden.

DIE WOHNUNG

Sie kommen Abends nach der Arbeit nach Hause und fahren mit Ihrem Auto den Hang hoch bis zum Grundstück. Parken Sie gemütlich auf Ihrem eigenen Stellplatz und gehen dann die wenigen Schritte zu Ihrer Wohnungstür.
Ein Treppenhaus gibt es nicht - jede Wohnung hat hier seinen eigenen Eingang.
Durch die Wohnungstüre gelangen Sie in die schöne offene und helle Diele. Gleich links erweitert sich die Diele zum schönen offenen Treppenaufgang in die obere Etage. Zur Rechten liegt gleich das Gäste-WC, damit Gäste die Wohnetage nicht verlassen müssen.
Geradeaus führt Sie der Weg, direkt an der Küche vorbei, zum hellen großen offenen Wohnbereich mit Zugang zur großen SüdWestTerrasse.
Hier können Sie jederzeit entspannen und den einzigartigen Blick geniessen.
Über die offene Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in die obere Etage des Hauses (Dachgeschoss). 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung - davon ein Badezimmer én Suite.
Über den Flur gelangen Sie auf die über 12m³ grosse Loggia, die Ihnen eine weitere Möglichkeit bietet auch hier den Ausblick und die Ruhe zu geniessen.
Die beiden Zimmer zur SüdWestSeite der Wohnung wurden mit großen Fensterfronten ausgestattet, sodass Ihnen der phantastische Blick ins Tal auch hier nicht verborgen bleibt.
Terrasse und Loggia laden zum verweilen ein ... genießen Sie hier einen Blick den es in Lorsbach kein 2.tes Mal mehr gibt. Und wenn die Winterzeit einbricht, wärmt Sie der schöne große Kamin im Wohnzimmer bei einem guten Glas Wein ... und dem schönen Blick aus dem Fenster.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
- Kernsaniertes 3 Parteien Haus in Hofheim Lorsbachs Bestlage
- unverbaubarer Süd/West Blick über Hofheim Lorsbach
- 2 Stellplätze direkt am Haus
- direkter Haus/ Wohnungseingang
- Haustür mit Glaseinfassung
- inliegendes Treppenhaus mit Edelstahlgeländer
- teils bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
- elektrische Rollläden
- 2-Fach Scheiben Schallschutz/ Isolier-Verglasung
- GasKamin im Wohnzimmer mit Fernbedienung
- Multifunktionsanschlüsse in allen Wohn-, Ess-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmern
- Video-Sprechanlage
- Badezimmer mit Waschtischen nach Maß, Sonderanfertigung mit Naturstein - vornehmlich Granit
- Waschbecken aus Glas oder Porzellan
- Wände glatt verputzt mit Malerflies versehen/ Anstrich mit
weisser Innensilikatfarbe
- Diele, Küche, Bad und WC werden gefliest
- Wohn- und Schlafräume erhalten Echtholz-Fertigparkett
- Balkon mit Edelstahlgeländer und Sicherheitsglas, Oberfläche satiniert
- Bodenbelag Holzoberfläche "Bangkirai"
- Strassenseitige Einfriedung erfolgt mit Gabionen-Wänden
Lage Haus/Grundstück:
Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreis in Hessen und liegt am Südrand des Taunus zwischen Wiesbaden und Frankfurt. Hofheim grenzt im Norden an die Städte Eppstein und Kelkheim, im Osten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, die Gemeinde Kriftel und die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Flörsheim und Hochheim sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Wiesbaden.

Lorsbach liegt 4km entfernt in nördlicher Richtung und wurde 1972 eingemeindet. Heute leben rund 2700 Einwohner in Lorsbach. Es besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) von Niedernhausen über Hofheim und Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn RB20 auf der Linie Limburg an der Lahn Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof. Direkte Anbindung über den ÖNV und doch Natur pur um Lorsbach herum. So liegen viele Ausflugslokale (Gundelthard, etc.) nur wenige Fusskilometer von Lorsbach entfernt.

In Hofheim gibt es mehrere Grundschulen (u. a. Taunusblickschule, Heiligenstockschule, Wilhelm-Busch-Schule), eine Montessorischule (bis Realschule), eine kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule (Gesamtschule Am Rosenberg), eine private Realschule Elisabethenschule, eine Berufliche Schule (Brühlwiesenschule mit vielen Schulformen, u. a. einem Beruflichen Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule und Berufsschulen) und ein Gymnasium (Main-Taunus-Schule), eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei und ein Stadtmuseum.
Wirtschaft: Wirtschaftlicher Schwerpunkt Hofheims ist das Gewerbegebiet Hofheim-Wallau - Ikea Deutschland GmbH und Co. KG in Hofheim-Wallau. Sitz des Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Polar-Mohr, Maschinenbauunternehmen für Druckverarbeitungsgeräte Verkehr Hofheim mit seinen Stadtteilen liegt entlang der Autobahn A 66 und ist über fünf Auffahrten erschlossen. Außerdem liegen Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen noch an der A 3 (Köln-Würzburg).
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Seit 01.01.2013 sind Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec

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