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Hofheim am Taunus: ***HOFHEIM-WALLAU: Hübsches NEUBAU Einfamilienhaus mit Teildenkmal***

Objekt-Nr.: AKHOWA15703-b
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    KP-International
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    Hofansicht
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
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    Grundriss Dachgeschoss
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    Gartenansicht
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    altes Wohnzimmer
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    altes Wohnzimmer
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    Erdgeschoss alt
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    KP-International Immobilien
Ansicht
KP-International
Hofansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Gartenansicht
Strassenansicht
altes Wohnzimmer
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Erdgeschoss alt
KP-International Immobilien
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65719 Hofheim am Taunus
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Wallau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
509.000 €
Wohnfläche ca.:
157 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
496 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1850
Bauphase:
Haus in Planung (projektiert)
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
391,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1850
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Panorama-Bilder und oft Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen
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ALT TRIFFT MODERN

Die hier angebotene Immobilie wird Ihnen Sie begeistern, wenn Sie Denkmalimmobilien lieben und respektieren. Das Gebäude besteht aus 3 Teilen (nacheinander angebaut), von denen der erste (zur Strassenseite hin) unter Denkmalschutz steht (Baujahr 1850).

Die beiden hinteren Teile fanden Ihren Anbau im 20 Jahrhundert, was nun erlaubt diesen zu entfernen und einen schönen Neubau mit dem denkmalgeschützen Altbau zu vereinen.

DAS VORHABEN

Gemeinsam mit unserem Architekten und der Denkmalschutzbehörde konnte ein Entwurf zur Sanierung des Altbau und zur Herstellung des Neubau abgestimmt werden, der es erlaubt, mitten in Hofheim-Wallau ein Anwesen zu realisieren das Ihnen sehr viel Freude beschaffen wird.

DER BESTAND

Der vordere Teil des Gebäudes wird den Vorgaben nach komplett saniert. Das Fachwerk wird freigelegt und entsprechend behandelt. Alle Leitungen (Wasser, Strom, etc) werden ausgetauscht bzw. erneuert. Nach den Ideen kommen hier im Erdgeschossbereich die neue Küche und das Esszimmer unter. Bitte berücksichtigen Sie hier die geringere Wohnhöhe. Im oberen Teil, der über das zukünftige neue Treppenhaus betreten werden kann, sind ein Schlafzimmer, Arbeitsbereich und eine Toilette geplant. Der Kaufpreis beträgt: EUR 160.000,00 Für den BESTAND liegt ein Enegieausweis vor. Endenergiebedarf/ Energieeff.Klasse= H/ Endenergiebedarf 391.60 kWh/(m2+a)/ Bj. 1850.
Die Sanierung und der Neubau werden die Energiewerte entsprechend abändern.

DER NEUBAU

Im mittleren Bereich entsteht ein, mit viel Glas eingefasst, schönes Treppenhaus mit Granitstufen und Galerie zum Obergeschoss. Über dieses Treppenhaus erschließen sich nun Neu- und Altbau. Während zur linken Seite Küche, Esszimmer und im oberen Bereich ein Schlafzimmer vorzufinden sind, stehen zur Rechten und zum Hof wie Garten Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer und ein weiteres im Dachgeschoss untergebrachtes Kinderzimmer mit Bad zur Verfügung. Im Untergeschoss können eine Sauna, klassischer Keller oder Hauswirtschaftsräume realisiert werden.

Alles in allem ein Projekt, an dessem Vorhaben Sie maßgeblich mit entscheiden sollen und können (Böden, Fliesen, Sanitärobjekte, etc.). Fordern Sie gerne die Baubeschreibung an.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Bestand (Altbau):
- EG: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
- OG: 2 Zimmer
Nach Umbau (Alt- und Neubau):
- EG: Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Treppenhaus, Wohnzimmer, Terrasse
- OG: 2 Schlafzimmer, WC, Badezimmer
- DG: 1 Schlafzimmer und Badezimmer
Lage Haus/Grundstück:
Wallau liegt im Main-Taunusvorland an der Grenze zum
Vordertaunus im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den
Ort fließt. Er liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den
Stadtteilen Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim der
hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die die Ortslage
von Norden, Westen und Süden umgeben.

Die Wallauer Gemarkung wird im Osten durchschnitten von
der Bundesautobahn 3 und im Süden von der Bundesautobahn
66, die durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Wiesbadener
Kreuz miteinander verknüpft sind. Diese beiden wichtigen und
verkehrsreichen Bundesfernstraßen in unmittelbarer Nähe der
Ortslage stellen zwar eine ökologische und stadtplanerische
Beeinträchtigung dar, durch die Anschlussstellen Wallau und
Diedenbergen der A 66 wurde der Ort aber zu einem begehrten,
weil verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort. Ohne den
Anschluss an die Autobahn hätte sich das östlich der A 3
gelegene Gewerbegebiet Wallau-Ost ab den 1970er Jahren
nicht so gut entwickeln können, dass es mit seinen rund 500.000
Quadratmetern Fläche die Fläche der Wallauer Wohngebiete
übertrifft.

Berühmt und bekannt ist Wallau vor allem durch seine
strategisch gute Lage direkt am Wiesbadener Kreuz. IKEA
Deutschland hat genau auch hier die strategisch gute Lage
erkannt und ihre Zentrale hier errichtet.

Frankfurt, Wiesbaden und der Frankfurter Flughaben sind
allesamt in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Seit 01.01.2013 sind Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
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Herr Arno Kupec

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