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Wiesbaden: ***TOP ETW als Anlageobjekt - voll vermietet in Wiesbaden***

Objekt-Nr.: AKWIDO4102
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    KP-International
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    KP-International Immobilien
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KP-International Immobilien
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65195 Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Dotzheim
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
41 m²
Preis:
145.000 €
Objektart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1905
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
3.519 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
457 m²
Wohnfläche ca.:
41 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
5.880 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
5.880 €
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Wohngegend
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
108,70 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
8 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
8 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.

Vorstellung des Gebäudes:

Das 1905 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Der Eingangsbereich und das Treppenhaus des Vorderhauses sind durch Dekorelemente aus der Zeit des Jugendstils gekennzeichnet.

Im Vorderhaus befinden sich 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, im Hinterhaus 4 Wohneinheiten. 6 der 14 Wohneinheiten sind möbliert vermietet.

Im Hof befinden sich 2 Garagen und 2 Stellplätze.

Das Haus ist nach Westen ausgerichtet und die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkone bzw. Terrassen.

Seit dem Jahr 2005 wurden die Wohnungen und Gewerbeeinheiten umfassend saniert, die Treppenhäuser renoviert und die Keller saniert.

Die rückwärtige Fassade des Vorderhauses und die Front des Hinterhauses erhielten Vollwärmeschutz, die Dächer wurden erneuert und die Fassaden neu gestrichen.

Die Steigleitungen (Strom- und Wasserleitungen) sind erneuert und die Abwasserleitungen abschnittsweise ausgetauscht worden.

Vorstellung der Wohnung:

In diesem gut gelegenen Mehrfamilienhaus können Sie derzeit noch 10 von 14 Wohneinheiten und 2 von 3 Gewerbeeinheiten erwerben.

Die vorgestellte Wohnung liegt im 2.OG des Hinterhauses und hat derzeit Mieteinnahmen von 490,00€ monatlich.

Ausstattung/Zubehör:
- Wohn- und Geschäftshaus
- aufgeteilt in Vorder- und Hinterhaus
- 13 Wohneinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten
- Balkone
- voll vermietet
- Baujahr 1905
- letzte Sanierung 2005
- Denkmalschutzobjekt
- Durchschnittsmiete aktuell 7,90 €/m²
- perfekte Lage
- Stellplätze vorhanden
Lage Haus/Grundstück:
WI-Dotzheim ist mit über 26.000 Einwohnern der Bevölkerung nach der zweitgrößte und flächenmäßig der größte Stadtteil Wiesbadens. Der Ort entstammte einem gleichnamigen Dorf, welches 1928 nach Wiesbaden eingemeindet wurde und seitdem als alter Ortskern bezeichnet wird. Im Ortskern finden sie das Dotzheimer Heimatmuseum. Das Dotzheimer Museum wurde im Juni 1985 gegründet. Dokumente, Foto-sammlungen und Exponate zur Geschichte Dotzheims sind in insgesamt acht Ausstellungsräumen untergebracht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden: Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Döner, Rewe-Markt und vieles mehr.

Beste Busverbindungen mit zahlreichen Buslinien in Richtung Wiesbaden-Innenstadt oder zum Dr. Horst-Schmidt-Klinikum.

Schneller Autobahnanschluss zur A 643 (Mainz) und A 66 (Frankfurt bzw. Rheingau).
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider


Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
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