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Hofheim am Taunus: ***HOFHEIM-WALLAU: Traumhaftes Anwesen mit Scheune, Innenhof und Garten***

Objekt-Nr.: AKHOWA94900
  • ***TRAUMANWESEN***
    VB-AKHOWA
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    KP-International
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    KP-International Immobilien
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KP-International Immobilien
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65719 Hofheim am Taunus
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Wallau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.190.000 €
Wohnfläche ca.:
261 m²
Grundstück ca.:
949 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
339 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Denkmalschutzobjekt:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1702
Bodenbelag:
Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Stein, Terrakotta
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.

DAS HAUPTHAUS:
Das sehr schon sanierte Haupthaus, mit seinen rund 120 m² Wohnfläche, ist das Kernstück des Anwesens. Es besteht aus insgesamt 4 Zimmern, also 3 Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche mit Esszimmer und einem zum Hof ausgerichteten schönen Wohnzimmer mit altem Kaminofen.

DAS NEBENHAUS:
Gegenüberliegend wurde das alte Nebengebäude ebenfalls umfangreich saniert und zu einem quasi Gästehaus umgebaut. Hier entstanden ist eine 2-Zimmer Gäste-Wohnung mit rund 120 m², Badezimmer und Atelier. Das Atelier wurde im Fachwerk mit Ganzglas ausgestattet.

DIE WERKSTATT:
Aus dem alten Stall wurde ein Hobbyraum bzw. eine Werkstadt. Sie hat rund 55m² und ist zudem mit Starkstrom ausgestattet.

DIE SCHEUNE:
Die Scheune hat eine Grundfläche von ca. 224m² und gilt Ausbaureserve.
Nach Absprache mit der unteren Denkmalschutzbehörde kann die Scheune ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum ausgeführt werden. Ein entsprechender Antrag ist zu stellen.

DER WINTERGARTEN:
Dieser hat eine Fläche von 37 m² und weist ebenfalls einen schönen Kamin auf. Ob als Rückzugsort, als Atelier oder zum Teetrinken ... hier finden Sie einen zusätzlichen Platz Ruhe mit Blick in den Garten.

DAS GEWÄCHSHAUS:
Mit einer Fläche von ca. 8 m² können Sie hier Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.

DER GARTEN:
Der Garten des Anwesens liegt hinter der Scheune und ist südlich ausgerichtet. Als Besonderheit besteht hier eine weitere Option Wohnraum in Form einer Doppelhaushälfte mit einem Vollgeschoss zu erstellen. Ein entsprechender Antrag ist zu stellen.

Viel Platz und Raum mit vielen Optionen auf einem tollen Anwesen in Hofheim Wallau. Vom GENERATIONENHAUS bis zur KAPITALANLAGE oder einem ANWESEN zur SELBSTVERWIRKLICHUNG ...
Bezugsfrei wird das Anwesen Sommer/ Herbst 2018.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Gerne stellen wir Ihnen dieses Aussergewöhnliche Anwesen persönlich vor. Eine Führung ist nur möglich, wenn Sie vorab eine blanco Finanzierungsbestätigung
Ausstattung/Zubehör:
* alte Hofreite/Bauernhaus
* Innenhof
* Scheune
* Nebengebäude
* großer Garten
* Wintergarten
* Gewächshaus
* Fachwerk
* alter Kaminofen
* stetig gepflegt
Lage Haus/Grundstück:
Wallau liegt im Main-Taunusvorland an der Grenze zum
Vordertaunus im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den
Ort fließt. Er liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den
Stadtteilen Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim der
hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die die Ortslage
von Norden, Westen und Süden umgeben.

Die Wallauer Gemarkung wird im Osten durchschnitten von
der Bundesautobahn 3 und im Süden von der Bundesautobahn
66, die durch das in unmittelbarer Nähe gelegene Wiesbadener
Kreuz miteinander verknüpft sind. Diese beiden wichtigen und
verkehrsreichen Bundesfernstraßen in unmittelbarer Nähe der
Ortslage stellen zwar eine ökologische und stadtplanerische
Beeinträchtigung dar, durch die Anschlussstellen Wallau und
Diedenbergen der A 66 wurde der Ort aber zu einem begehrten,
weil verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort. Ohne den
Anschluss an die Autobahn hätte sich das östlich der A 3
gelegene Gewerbegebiet Wallau-Ost ab den 1970er Jahren
nicht so gut entwickeln können, dass es mit seinen rund 500.000
Quadratmetern Fläche die Fläche der Wallauer Wohngebiete
übertrifft.

Berühmt und bekannt ist Wallau vor allem durch seine
strategisch gute Lage direkt am Wiesbadener Kreuz. IKEA
Deutschland hat genau auch hier die strategisch gute Lage
erkannt und ihre Zentrale hier errichtet.

Frankfurt, Wiesbaden und der Frankfurter Flughaben sind
allesamt in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider


Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
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Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec

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