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Hofheim: *** IN EINMALIGER WOHNLAGE - DH-VILLA am SCHLOSSBERG ***

Property ID: AKHOMA15703
  • ***KAPITALANLAGE***
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    VB-AKHOMA
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    KPI-Immobilien Hofheim
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    Eingangsbereich
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    Terrasse
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
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KPI-Immobilien Hofheim
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Additional info material
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QR-Code
Basic information
Address:
DE-65719 Hofheim
Main-Taunus-Kreis
Hessen
District:
Marxheim
Area:
Residential area
Price:
990.000 €
Living space:
157,47 sq. m.
Plot size:
355 sq. m.
No. of rooms:
4
Details
Details
Type of house:
Semi detached house
Number of floors:
3
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Useable area:
51,71 sq. m.
Kitchen:
Fitted kitchen, Open
Bathroom:
Shower, Bathtub, Window
Number of bedrooms:
3
Number of bathrooms:
1
Terrace:
2
Guest WC:
yes
Garden:
yes
Basement:
Full cellar
Rented:
yes
Surroundings:
Pharmacy, Train station, Bus, Shopping center, Shopping facilities, Gym, Golf course, Elementary school, Kindergarten, Movie theater, Hospital, Riding arena, Quiet area, Park, Post office, Playground, Tennis court, Forest, High school, Residential area
Number of parking spaces:
2 x Outside parking space
Furnished:
no
Views:
Distant view
Quality of fittings:
Superior
Year of construction:
2007
Rental income p.a.:
21.600 €
Floor covering:
Tiles, Parquet flooring
Condition:
As new
Heating:
Central heating
Type of heating system:
Gas
Energy efficiency class:
E
Energy consumption value:
158 kWh/(m2*a)
Energy consumption for hot water included:
yes
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
2007
Further information
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Property description:
Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Panorama-Bilder und oft Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über Ihre Wunschimmobilie, unsere Angebote und deren Inhalte.

Es wird Ihnen vom ersten Augenblick an Gefallen, das Haus, der Garten, die exponierte Lage am Schlossberg in Hofheim. Vom Grundstück aus gelangen Sie in wenigen Schritten zur Bushaltestelle und sind wenige Minuten später in der Hofheimer Innenstadt. Wünschen Sie Erholung im Wald oder auf dem Feld, zum spazieren Gehen oder Wander, brauchen Sie nur wenige Meter vom Haus entfernt den ersten Pfaden zu folgen ... hier oben, umgeben von gleichwertigen Häusern in bester Blicklage zur Rheinebene, ist Ihnen die Natur ganz nah.

DAS HAUS

Das Gebäude wurde 2007 auf 2008 neu erstellt und glänzt, durch die angrenzende Hanglage, leicht versteckt, kaum sichtbar, hinter einer hohen Hecke ganz in seinem privaten Charme.

DAS WOHNEN

Durch die Haustüre kommend stehen Sie im offenen Flur zur Küche und zum Wohnraum hin, der sich über die große Terrassentür zum Garten hin öffnet. Das Gäste-WC wurde ebenfalls auf dieser Etage erstellt.
Über die offene Wohntreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch das sinnvoll konstruierte Bad sowie die Schlafzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern überzeugt.
Im Dachgeschoss, mit seinem südöstlich ausgerichteten Pultdach, erstreckt sich das Studio, das auch Elternschlafzimmer mit großzügiger Dachterrasse überzeugt. Von der Terrasse aus genießen Sie einen phantastischen Blick über die Rheinebene.
Das Untergeschoss wurde mit einem großen Keller ausgestattet, der durchaus als zusätzlicher Hobbyraum dienen kann.

ERBPACHT

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren mit Beginn 2007 und zu einer jährlichen Pacht von rund EUR 3.900,00.

Wir haben ihnen mit den Bildern und den Informationen einen kleinen Überblick über das Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Wir empfehlen Ihnen ausdrücklich unsere "virtuelle Besichtigung" vor einer persönlich zu nutzen um feststellen zu können, ob Ihnen das Angebot tatsächlich zusagt. Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung.
Fixtures and fittings:
* TOP NEUWERTIGE DHH
* EFH mit 4 Zimmern
* Gäste WC im Erdgeschoss
* hochwertige Küche im Erdgeschoss
* 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
* Badezimmer im Obergeschoss
* Studio im DG
* Grosse Dachterrasse mit Fernblick
* Fensterläden elektrisch
* Parkettfussböden
* 2 Stellplätze
Location:
Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreis in Hessen und liegt am Südrand des Taunus zwischen Wiesbaden und Frankfurt. Hofheim grenzt im Norden an die Städte Eppstein und Kelkheim, im Osten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, die Gemeinde Kriftel und die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Flörsheim und Hochheim sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Wiesbaden. In Hofheim gibt es mehrere Grundschulen (u. a. Taunusblickschule, Heiligenstockschule, Wilhelm-Busch-Schule), eine Montessorischule (bis Realschule), eine kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule (Gesamtschule Am Rosenberg), eine private Realschule Elisabethenschule, eine Berufliche Schule (Brühlwiesenschule mit vielen Schulformen, u. a. einem Beruflichen Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule und Berufsschulen) und ein Gymnasium (Main-Taunus-Schule), eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei und ein Stadtmuseum.
Der Verkehr Hofheim mit seinen Stadtteilen liegt entlang der Autobahn A 66 und ist über fünf Auffahrten erschlossen. Weiter liegen Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen noch an der A 3 (Köln, Würzburg).
In Hofheim und Lorsbach besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) von Niedernhausen über Hofheim und Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn RB20 auf der Linie Limburg an der Lahn, Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof.
Commission Rate:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
General business conditions:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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KP International Immobilien Hofheim - Mr. Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Mr. Arno Kupec

Langgasse 1
65719 Hofheim
Phone: +49 6192 977 0592
Office: +49 6192 977 0592
Mobile phone: +49 160 7060 601
Fax: +49 6192 977 0590


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