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Cape Coral:
Ihr Stück vom Paradies in Südwest-Florida

Property ID: MJH-225041357

FLORIDA GRUNDSTÜCKE KPI

FLORIDA GRUNDSTÜCKE INFO

IHR ANSPRECHPARTNER ARNO KUPEC

Price:
639.111 €

Living space:
167 sq. m.

Plot size:
1.520 sq. m.

No. of rooms:
4

Property description

Fantastische Wasserlage – Ihre Chance am Wasser!

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf fast 1.600 m² in einem wahren Paradies für Bootsbesitzer! Genießen Sie direkten Segelbootzugang – ohne Brücken – nur 5 Minuten bis zum Caloosahatchee River.

Das Grundstück liegt am malerischen Mikado-Kanal mit begehrter Westausrichtung für spektakuläre Sonnenuntergänge. Mit 27 Metern Wasserfront im beliebten Nautilus-Viertel bietet es die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Traumhaus.

Alle Erschließungsbeiträge sind bereits bezahlt, zudem besteht die Möglichkeit, bei einem Neubauprojekt Gebühren für Impact Fees zu sparen. Das bestehende Haus verfügt über ein neues Dach (2023) sowie eine neue Klimaanlage (2024) und kann bis zum zukünftigen Neubau als Einnahmequelle durch Vermietung genutzt werden.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie die schnelle Anbindung über die South Bridge nach Fort Myers, zu den Stränden und Inseln.

Ein wahres Stück Paradies – bereit für Ihre Ideen. Beginnen Sie jetzt Ihr Leben im Südwesten Floridas!

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einer Wohnfläche von rund 167 m². Die gesamte Gebäudefläche umfasst etwa 204 m², alles ebenerdig auf einer Etage. Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche mit Frühstücksbar und Vorratskammer sowie weiteren Annehmlichkeiten wie Doppelwaschbecken und separater Dusche.…

Vinylböden verleihen den Räumen eine moderne Note, während verschiedene Fensterformen – darunter Erker-, Dreh- und Schiebefenster – für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Zur Ausstattung gehören zudem Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler, Elektrokochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank und ein Eiswürfelbereiter. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Florida Room, eine überdachte und verglaste Veranda sowie einen großzügigen Great Room.

Das Haus im Ranch-Stil befindet sich auf einem übergroßen Grundstück von rund 1.520 m² mit den Maßen 88 x 204 x 90 x 202 Fuß. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet bequemen Zugang und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und umfasst neben Stauraum auch eine große, überdachte und geschützte Veranda (Lanai). Besonders hervorzuheben ist die direkte Wasserlage mit Zugang zum Kanal, ideal für Bootsbesitzer und Wassersportler. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen Blick auf den Kanal, das Wasser und die liebevoll angelegte Umgebung. Das Haus ist nach Osten ausgerichtet und liegt auf Eingangsebene, wodurch es besonders komfortabel erreichbar ist.

Cape Coral liegt an der sonnigen Westküste Floridas, direkt am Golf von Mexiko, gegenüber von Fort Myers. Die Stadt ist bekannt für ihr einzigartiges Kanalsystem mit über 640 km schiffbaren Wasserwegen – ideal für Bootsliebhaber und Wassersportfreunde. Viele Immobilien bieten direkten Zugang zum Wasser und ermöglichen einen unkomplizierten Bootsausflug in die traumhafte Inselwelt rund um Sanibel und Captiva Island.…

Dank der zentralen Lage im Südwesten Floridas erreichen Sie in nur wenigen Minuten die feinsandigen Strände von Fort Myers Beach oder Naturparadiese wie die Everglades. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Golfplätze und Yachthäfen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der internationale Flughafen von Fort Myers (RSW) ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für nationale und internationale Gäste.

Cape Coral gilt als eine der wachstumsstärksten Städte Floridas mit hoher Lebensqualität, einem angenehmen Klima und einer sicheren, familienfreundlichen Umgebung. Ob als ganzjähriger Wohnsitz, als Ferienimmobilie oder als Kapitalanlage – Cape Coral überzeugt durch seine attraktive Lage, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Details

Type of house: Villa

Number of floors: 1

Subject to commission: no

Kitchen: Fitted kitchen, Open

Bathroom: Shower, Bathtub, Window

Number of bedrooms: 3

Number of bathrooms: 2

Terrace: 1

Guest WC: yes

Garden: yes

Pool: yes

Surroundings: Pharmacy, Shopping center, Shopping facilities, Gym, Golf course, Elementary school, Movie theater, Quiet area, Park, Pool, Post office, Playground, Close to the beach, High school, Residential area

Number of parking spaces: 2 x Garage

Furnished: no

Quality of fittings: Superior

Year of construction: 1969

Floor covering: PVC

Condition: First occupier

Commission Rate

Unsere Angebote sind für Käufer provisionsfrei!

Remarks

Hinweis zur Preisangabe: Der Originalpreis der Immobilie beträgt 750.000 US-Dollar. Da dieses Exposé für den deutschen Markt erstellt wurde, erfolgt die Preisangabe in Euro auf Basis des aktuellen Wechselkurses. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei um eine unverbindliche Umrechnung handelt und der tatsächliche Kaufpreis in US-Dollar zu entrichten ist. Wechselkursbedingte Abweichungen sind möglich.

General business conditions

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Florida

Cape Coral: Ihr Stück vom Paradies in Südwest-Florida

Cape Coral:
Ihr Stück vom Paradies in Südwest-Florida