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Cape Coral:
Neubau-Traumhaus am Kanal – Komfort & Eleganz vereint

Property ID: MJH-225052005

FLORIDA GRUNDSTÜCKE KPI

FLORIDA GRUNDSTÜCKE INFO

IHR ANSPRECHPARTNER ARNO KUPEC

Price:
277.300 €

Living space:
165 sq. m.

Plot size:
1.077 sq. m.

No. of rooms:
5

Property description

Neubau in Cape Coral – Modernes Wohnen am Süßwasserkanal

Im Herzen von Gator Circle in Cape Coral gelegen, präsentiert sich dieses beeindruckende Neubau-Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern als perfekte Kombination aus Komfort und Eleganz. Auf rund 165 m² Wohnfläche wurde der Grundriss durchdacht geplant, sodass modernes Wohnen mit viel Platz für Familie und Gäste garantiert ist.

Genießen Sie jeden Morgen den Ausblick nach Westen über einen idyllischen Süßwasserkanal mit Rip-Rap-Uferbefestigung – ideal für alle, die gerne direkt im eigenen Garten angeln.…

Der großzügige Great Room lädt sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zum entspannten Alltagsleben ein. Die offene Gestaltung von Küche und Wohnbereich schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden.

Die Küche ist mit hochwertigen Edelstahlgeräten, edlen Granit-Arbeitsflächen und modernen Shaker-Schränken ausgestattet. Pflegeleichtes LVP-Bodenmaterial zieht sich durch das gesamte Haus und verbindet zeitgemäßes Design mit Alltagstauglichkeit. Dank des Split-Bedroom-Grundrisses genießen Bewohner Privatsphäre, während ein eigener Hauswirtschaftsraum auf der Gästeseite des Hauses für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Anwesen liegt nicht in einer Flutzone und ist mit impactresistenten Fenstern und Türen ausgestattet, die für Sicherheit und Ruhe sorgen. Der Außenbereich begeistert mit einer überdachten Lanai, einem großzügigen Garten mit Platz für einen zukünftigen Pool sowie traumhaften Sonnenuntergängen.

Ein weiteres Plus: Der Verkäufer bietet eine Drittanbieter-Garantie mit 3 Jahren Gewährleistung auf Geräte und Systeme sowie einer 10-jährigen strukturellen Garantie.

Ein echtes Highlight in Cape Coral, das ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet und nicht lange auf dem Markt sein wird.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 165 m², bei einer Gesamtfläche von etwa 221 m². Die offene Gestaltung mit Great Room und Wohn-/Essbereich schafft ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl, perfekt für Familie und Gäste.…

Die Küche ist mit einer Insel, hochwertigen Geräten wie Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle und Kühlschrank sowie viel Stauraum ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das Haus verfügt über hohe Decken, einen Hauptschlafbereich auf Ebene, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen durchdachten Split-Bedroom-Grundriss, der Privatsphäre und Komfort garantiert. Vinylböden sorgen für pflegeleichte Eleganz, während impactresistente Fenster und Sicherheitsmerkmale wie Rauchmelder für zusätzliche Sicherheit sorgen.

Das Grundstück umfasst rund 1.077 m² mit unregelmäßiger Form und automatischer Bewässerungsanlage. Ein 2-Auto-Garage mit elektrischem Tor bietet bequemen Zugang, und der Außenbereich lädt mit einer offenen Terrasse, Porch und viel Platz für einen zukünftigen Pool zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Kanal mit Rip-Rap-Ufer, ideal für Bootsfahrten oder Angeln, mit einem malerischen Ausblick nach Osten.

Dieses einladende Ranch-Haus auf einer Ebene vereint modernen Wohnkomfort, Sicherheit und die besondere Lage direkt am Wasser – ein perfektes Zuhause in Cape Coral.

Cape Coral liegt an der sonnigen Westküste Floridas, direkt am Golf von Mexiko, gegenüber von Fort Myers. Die Stadt ist bekannt für ihr einzigartiges Kanalsystem mit über 640 km schiffbaren Wasserwegen – ideal für Bootsliebhaber und Wassersportfreunde. Viele Immobilien bieten direkten Zugang zum Wasser und ermöglichen einen unkomplizierten Bootsausflug in die traumhafte Inselwelt rund um Sanibel und Captiva Island.…

Dank der zentralen Lage im Südwesten Floridas erreichen Sie in nur wenigen Minuten die feinsandigen Strände von Fort Myers Beach oder Naturparadiese wie die Everglades. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Golfplätze und Yachthäfen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der internationale Flughafen von Fort Myers (RSW) ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für nationale und internationale Gäste.

Cape Coral gilt als eine der wachstumsstärksten Städte Floridas mit hoher Lebensqualität, einem angenehmen Klima und einer sicheren, familienfreundlichen Umgebung. Ob als ganzjähriger Wohnsitz, als Ferienimmobilie oder als Kapitalanlage – Cape Coral überzeugt durch seine attraktive Lage, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Details

Type of house: Villa

Number of floors: 1

Subject to commission: no

Kitchen: Fitted kitchen, Open

Bathroom: Shower, Bathtub, Window

Number of bedrooms: 4

Number of bathrooms: 2

Terrace: 1

Guest WC: yes

Garden: yes

Pool: yes

Surroundings: Pharmacy, Shopping center, Shopping facilities, Gym, Golf course, Elementary school, Movie theater, Quiet area, Park, Pool, Post office, Playground, Close to the beach, High school, Residential area

Number of parking spaces: 2 x Garage

Furnished: no

Quality of fittings: Superior

Year of construction: 2025

Floor covering: PVC

Condition: First occupier

Commission Rate

Unsere Angebote sind für Käufer provisionsfrei!

Remarks

Hinweis zur Preisangabe: Der Originalpreis der Immobilie beträgt 324.900 US-Dollar. Da dieses Exposé für den deutschen Markt erstellt wurde, erfolgt die Preisangabe in Euro auf Basis des aktuellen Wechselkurses. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei um eine unverbindliche Umrechnung handelt und der tatsächliche Kaufpreis in US-Dollar zu entrichten ist. Wechselkursbedingte Abweichungen sind möglich.

General business conditions

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.