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Hofheim am Taunus: ***LANGENHAIN: Schöne Dachgeschoss ETW mit Blick ins Grüne***

Property ID: AKHOLA7302
  • ***VERKAUFT***
    Virtuelle Tour möglich
  • ***VERKAUFT***
    Fassade
  • ***VERKAUFT***
    KP-International Immobilien Hofheim
  • ***VERKAUFT***
    Fassade
  • ***VERKAUFT***
    Balkon-Garten
  • ***VERKAUFT***
    Balkon-Garten
  • ***VERKAUFT***
    Treppenhaus
  • ***VERKAUFT***
    Kinderzimmer
  • ***VERKAUFT***
    Schlafzimmer
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Bad
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    WC
  • ***VERKAUFT***
    Küche
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    KP-International
Fassade
KP-International Immobilien Hofheim
Virtuelle Tour möglich
Fassade
Balkon-Garten
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Treppenhaus
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
WC
Küche
Küche
Balkon-Garten
KP-International
Quick Contact
Additional info material
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Links
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QR-Code
Basic information
Address:
DE-65719 Hofheim am Taunus
Main-Taunus-Kreis
Hessen
District:
Langenhain
Area:
Residential area
Price:
249.000 €
Living space:
73,04 sq. m.
No. of rooms:
3
Details
Details
Type of apartment:
Top floor
Storey:
2
Number of floors:
2
Subject to commission:
yes
Commission Rate:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Useable area:
6 sq. m.
Kitchen:
Fitted kitchen
Bathroom:
Shower, Bathtub, Window
Number of bedrooms:
2
Number of bathrooms:
1
Balcony:
1
Guest WC:
yes
Attic:
yes
Basement:
yes
Surroundings:
Bus, Shopping facilities, Elementary school, Kindergarten, Riding arena, Quiet area, Post office, Playground, Forest, Residential area
Number of parking spaces:
1 x Outside parking space, per item 5.000 €
Furnished:
no
Views:
Distant view
Last renovation/ refurbishment:
2015
Quality of fittings:
Regular
Year of construction:
1997
Monthly costs all-inclusive:
300 €
Floor covering:
Tiles, Laminate
Condition:
Well kept
Heating:
Floor, Central heating
Type of heating system:
Gas
Energy efficiency class:
D
Energy consumption value:
118 kWh/(m2*a)
Energy consumption for hot water included:
yes
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
1997
Further information
Further information
Property description:
Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und deren Inhalte.

Auch wenn Sie es nicht unbedingt in Langenhain brauchen, dennoch parken Sie abends auf Ihrem eigenen Stellplatz, der Sie nur wenige Meter vom Hauseingang trennt.

Das Treppenhaus wurde mit Granitstufen versehen, ordentlich und sauber bei jedem Aufgang zum Obergeschoss anzusehen.

Über die Wohnungstür im Obergeschoss gelangen Sie direkt in Ihre Dachgeschosswohnung, die eine Wohnfläche von ca. 73m² aufweist. Die Wohnung ist die einzige in dieser Etage und dem schönen 3 Familienhaus.

In der Wohnung angekommen empfängt Sie der längliche Flur in dessen Folge das Wohnzimmer und der Blick raus ins Grüne sofort zu erkennen sind.

Zu Ihrer rechten stehen Sie im Büro beziehungsweise Kinderzimmer. Links daneben das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit seinem großen und viel Stauraum bietenden Einbauschrank - dieser kann ggfls. übernommen werden.

Gegenüber liegt das schöne helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen..
Badezimmer und Gäste WC wurden in 2016/2017 neu gestaltet und gefliest.

Weiter dem Flur folgend befindet sich zur linken Seite die neuwertig und hochwertige Einbauküche. Sie wurde im Juni 2016 neu eingebaut und mit Küchengeräten von Siemens ausgestattet.

Das große Wohnzimmer, mit schönem zusätzlichen Essbereich, besticht durch seine großen Fenster und den Türelementen zum Balkon. Der Blick ins Grüne ist hier garantiert - gleich von der Couch oder dem Esstisch aus :).

Im Keller liegen Waschküche und ein Kellerraum, die Ihnen natürlich ebenfalls zur Verfügung stehen.

Sie sind an unserem Objekt interessiert? Für mehr Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Fixtures and fittings:
* Dachgeschosswohnung in kleinem 3 FH
* 2 Schlafzimmer
* Großes Wohnzimmer
* Neuwertiges Badezimmer (Tageslicht)
* Neuwertiges Gäste-WC (Tageslicht)
* Neuwertige Einbauküche mit Siemensgeräten
* Balkon mit SüdWest-Ausrichtung
* Fernblick ins Grüne
* Fußbodenheizung
* Außenstellplatz
* Kellerraum
* Dachboden
* Kindergarten und Grundschule 300 Meter entfernt
* Bushaltestelle nach Hofheim 50 Meter entfernt (12 min. zur Hofheimer Innenstadt)
Location:
Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreis in Hessen und liegt am Südrand des Taunus zwischen Wiesbaden und Frankfurt. Hofheim grenzt im Norden an die Städte Eppstein und Kelkheim, im Osten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, die Gemeinde Kriftel und die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Flörsheim und Hochheim sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Wiesbaden. In Hofheim gibt es mehrere Grundschulen (u. a. Taunusblickschule, Heiligenstockschule, Wilhelm-Busch-Schule), eine Montessorischule (bis Gymnasium), eine kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule (Gesamtschule Am Rosenberg), eine private Realschule Elisabethenschule, eine Berufliche Schule (Brühlwiesenschule mit vielen Schulformen, u. a. einem Beruflichen Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule und Berufsschulen) und ein Gymnasium (Main-Taunus-Schule), eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei und ein Stadtmuseum. Wirtschaft: Wirtschaftlicher Schwerpunkt Hofheims ist das Gewerbegebiet Hofheim-Wallau - mit Ikea Deutschland GmbH und Co. KG. Sitz des Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Polar-Mohr, Maschinenbauunternehmen für Druckverarbeitungsgeräte. Der Verkehr Hofheim mit seinen Stadtteilen liegt entlang der Autobahn A 66 und ist über fünf Auffahrten erschlossen. Weiter liegen Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen noch an der A 3 (Köln, Würzburg).ÖPNV: In Hofheim und Lorsbach besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) von Niedernhausen über Hofheim und Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn RB20 auf der Linie Limburg an der Lahn, Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof.
Langenhain selbst liegt auf dem westlichen Plateau von Hofheim - angrenzend an Lorsbach, Wildsachsen und Diedenbergen. Mit der Busverbindung sind Sie in wenigen Minuten mit Hofheim verbunden. Über die Ortschaft Hofheim sowie die Ortsteile Diedenbergen, Wallau oder Richtung Niedernhausen, sind Sie in wenigen Fahrminuten direkt auf der A66 oder der A3. Die Ortschaft bietet Ihnen, neben dem TGS Sportverein, den berühmten Bahaii Tempel (seinen Sitz verdankt Langenhain durch die geografisch Zentrale Lage in Europa), einer eigenen Sternwarte (durch die Höhenlage idealer Ausflugspunkt), Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Busverkehr, Kindergarten, Krabbelgruppe, der Wilhelm-Busch-Schule (Grundschule mit Betreuungsangebot), Kinderhaus mit Ganztagsbetreuung, Restaurants und ... endlosen Wanderwege.
Miscellaneous:
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider


Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4

VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Commission Rate:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
General business conditions:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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KP International Immobilien Hofheim - Mr. Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Mr. Arno Kupec

Langgasse1
65719 Hofheim
Phone: +49 6192 977 0592
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Mobile phone: +49 160 7060 601
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