Stadtvilla bauen

Die moderne Stadtvilla

Egal ob modern, klassisch oder mediterran - Bauherren sind bei der Gestaltung solcher Häuser kaum
Grenzen gesetzt. Charakteristisch für ein solches Massivhaus sind ein schlichter quadratischer oder
rechteckiger Grundriss und eine große Wohnfläche. Bei einer modernen Villa sind die Fenster der 1-3
geschossigen Bauten meist bodentief, um viel Licht in die Räume kommen zu lassen. Alle Geschosse
von Stadtvillen sind vollwertig und somit kommen keine Dachschrägen in den Wohnräumen vor, damit
die Fläche jeder Etage optimal genutzt werden kann. Solch ein Haus ist oft als Effizienzhaus ausgeführt.

Stadtvilla 1

Kaufpreis ab 262.900,00 €
Ausbauhaus ab 184.000,00 €

Wohnfläche 139 m²
Gesamtfläche 161 m²

IHRE VORTEILE

• inkl. gedämmter Bodenplatte
• inkl. Rollläden in den Wohnräumen
• inkl. Wohnraumlüftung
• inkl. Versicherungspaket
• inkl. Bauzeitengarantie
• inkl. Mehrkammer-Wärmeschutzfenster
• Ausbauhaus möglich
• fester Ansprechpartner

Komfortables Wohnen im modernen Gewand. Das Modell "Stadtvilla 1" aus unserer
Stadthaus-Serie bietet ein architektonisch anspruchsvolles Design in Verbindung mit
einer einfachen und funktionalen Innengestaltung. Der Eingangsbereich ist überdacht und,
ebenso wie der Balkon auf der Hausrückseite, mit eleganten Säulen versehen. Die großen
Fenster können mit Aufbaurollläden versehen werden und sorgen für ausreichende
Belichtung des Wohnbereiches, bei gleichzeitigem Schutz der Privatsphäre. Das
Schrägdach verleiht der Gesamterscheinung einen klassischen und stilvollen Touch.

Das Erdgeschoss beinhaltet eine abgegrenzte Küche, die einen Zugang zu der zentralen
Wohn- und Essfläche gestattet. Diese ist großflächig angelegt und bildet den essentiellen
Teil des Hausdesigns. Das Obergeschoss bietet reichlich Platz für zwei Kinderzimmer, ein
Elternzimmer und ein geräumiges Bad.

*) Es handelt sich um ein Preisbeispiel ohne Unterkellerung, schlüsselfertig im Sinne der
aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Abbildungen und Grundrisse können
Sonderausstattungen enthalten.

Stadtvilla 2

Kaufpreis ab 259.900,00 €
Ausbauhaus ab 182.000,00 €

Wohnfläche 159 m²
Gesamtfläche 172 m²

IHRE VORTEILE

• inkl. gedämmter Bodenplatte
• inkl. Rollläden in den Wohnräumen
• inkl. Wohnraumlüftung
• inkl. Versicherungspaket
• inkl. Bauzeitengarantie
• inkl. Mehrkammer-Wärmeschutzfenster
• Ausbauhaus möglich
• fester Ansprechpartner

Die moderne, kubische Form der Variation "Stadtvilla 2" macht das Stadthaus zu einem
praktischen Design mit schlichter Eleganz. Weitere Details auf der Außenfassade sorgen
für eine moderne Ästhetik, ohne unnötig aufwendig zu erscheinen. Der farblich akzentuierte
Eingangsbereich führt direkt in das Hauszentrum. Von hier aus sind der Küchenbereich mit
Sitzgelegenheit sowie ein WC und die große Wohnfläche, die mit raumhohen Fenstern
ausgestattet ist, erreichbar.

Das Obergeschoss umfasst neben drei Schlafzimmern, von welchen eines über Platz für ein
Doppelbett und begehbaren Kleiderschrank verfügt, noch ein Badezimmer und ein 
Abstellraum. Der Stauraum im Dachgeschoss ist einfach erreichbar und bietet eine
praktische Lagerfläche.

*) Es handelt sich um ein Preisbeispiel ohne Unterkellerung, schlüsselfertig im Sinne der
aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Abbildungen und Grundrisse können
Sonderausstattungen enthalten.

Stadtvilla 3

Kaufpreis ab 248.100,00 €
Ausbauhaus ab 177.000,00 €

Wohnfläche 129 m²
Gesamtfläche 147 m²

IHRE VORTEILE

• inkl. gedämmter Bodenplatte
• inkl. Rollläden in den Wohnräumen
• inkl. Wohnraumlüftung
• inkl. Versicherungspaket
• inkl. Bauzeitengarantie
• inkl. Mehrkammer-Wärmeschutzfenster
• Ausbauhaus möglich
• fester Ansprechpartner

Rechteckiger Hauskörper mit 23° Walmdach und eingezogener Terrasse durch Rücksprung
der Fassade auf der Südseite des Hauses. Überdacht wird die Terrasse durch den darüber
liegenden Balkon, welcher wiederum durch den Überstand des Daches vor Regen geschützt
wird. Das EG wird eingenommen durch den Wohn-Essbereich mit offener Küche und
Abstellraum, welche nahtlos ineinander übergehen. Die U-Treppe bildet sozusagen den
Mittelpunkt des Hauses. Über die großzügige Diele werden Garderobe und Haustechnikraum
sowie das Gäste-WC erschlossen.

Um den Galeriebereich im OG verteilen sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und
das Bad. Die Galerie lädt ein für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

*) Es handelt sich um ein Preisbeispiel ohne Unterkellerung, schlüsselfertig im Sinne der
aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Abbildungen und Grundrisse können
Sonderausstattungen enthalten.

Stadtvilla 4

Kaufpreis ab 194.700,00 €
Ausbauhaus ab 129.000,00 €

Wohnfläche 94 m²
Gesamtfläche 105 m²

IHRE VORTEILE

• inkl. gedämmter Bodenplatte
• inkl. Rollläden in den Wohnräumen
• inkl. Wohnraumlüftung
• inkl. Versicherungspaket
• inkl. Bauzeitengarantie
• inkl. Mehrkammer-Wärmeschutzfenster
• Ausbauhaus möglich
• fester Ansprechpartner

Diese, unsere kleinste Stadtvilla mit quadratischem Grundriss zeichnet sich aus durch die
strenge Gliederung der Fassade mit vorwiegend bodentiefer, übereinander liegender
Fensteranordnung. Da das Haus 4 gleiche Seiten hat, bezeichnet man das Dach auch als
Zeltdach. Die farblich kontrastierenden Elemente können natürlich individuell bestimmt
werden. Wohnen-Essen und Küche bilden im EG, angeordnet im Winkel, eine Einheit.  Links
und recht der Treppe erreicht man über die große Diel das Gäste-WC, wie auch den Raum
für Haustechnik bzw. Hauswirtschaftsraum. 

Das Obergeschoss zeigt uns zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein
geräumiges Bad, bei dem der Toilettenbereich für sich abgetrennt ist.

*) Es handelt sich um ein Preisbeispiel ohne Unterkellerung, schlüsselfertig im Sinne der
aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Abbildungen und Grundrisse können
Sonderausstattungen enthalten.

Stadtvilla 5

Kaufpreis ab 265.500,00 €
Ausbauhaus ab 178.000,00 €

Wohnfläche 112 m²
Gesamtfläche 121 m²

IHRE VORTEILE

• inkl. gedämmter Bodenplatte
• inkl. Rollläden in den Wohnräumen
• inkl. Wohnraumlüftung
• inkl. Versicherungspaket
• inkl. Bauzeitengarantie
• inkl. Mehrkammer-Wärmeschutzfenster
• Ausbauhaus möglich
• fester Ansprechpartner

Cleveres Design mit einer ganzheitlichen Innengestaltung. Die Variation "Stadtvilla 5" aus
unserer Stadthaus-Serie bietet auf zwei Etagen ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Beide
Stockwerke sind rundherum mit großen Fenstern ausgestattet, die dem Interieur eine offene
und aufgehellte Atmosphäre verleihen sowie für eine kontemporäre Gestaltung sorgen. Der
Eingangsbereich verdient besondere Beachtung und ist vertieft mit einer seitlich angebrachten
Eingangstüre. Die tragende Partie mit Lichtausschnitten ist ein Bestandteil des modernen
Erscheinungsbildes.

Das Erdgeschoss vereint Wohn- und Essbereich in einem gemeinsamen, großflächig angelegten
Raum. Die Küche liegt im hinteren Gebäudeteil und ist direkt an den Hauptraum angeschlossen.

Die zentrale Treppe führt ins Obergeschoss, in welchem sich zwei Kinderzimmer und ein
Elternschlafbereich befinden. Alle Schlafräume, sowie das Badezimmer sind über den zentralen
Flur begehbar.

*) Es handelt sich um ein Preisbeispiel ohne Unterkellerung, schlüsselfertig im Sinne der
aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Abbildungen und Grundrisse können
Sonderausstattungen enthalten.

Stadtvilla 6

Kaufpreis ab 244.400,00 €
Ausbauhaus ab 167.000,00 €

Wohnfläche 142 m²
Gesamtfläche 155 m²

IHRE VORTEILE

• inkl. gedämmter Bodenplatte
• inkl. Rollläden in den Wohnräumen
• inkl. Wohnraumlüftung
• inkl. Versicherungspaket
• inkl. Bauzeitengarantie
• inkl. Mehrkammer-Wärmeschutzfenster
• Ausbauhaus möglich
• fester Ansprechpartner

Die Stadtvilla VI ist in Ihrer Fassadenstruktur vorwiegend ausgestattet mit bodentiefen
Fensterelementen, welche sich durch elegant gesetzte Farbakzente hervorheben. Vor allem
die über einander liegenden Eckverglasungen im EG und OG verleihen der Südseite eine
interessante Ansicht.Durch den farblich abgesetzten Eingangsbereich über zwei Geschosse
wird die Fassade unterbrochen und das Entreé wirkt für sich.

Diele und Flur mit Garderobe ergeben zusammen eine großzügige Fläche, von der aus man
die Räumlichkeiten im EG betritt. Wohnen-Essen und offene Küche sind in L-Form angeordnet.
Weiter Räume sind der Haustechnikraum, das Gäste-WC, welches direkt neben dem Büro/
Gast liegt. Das besondere im OG ist das sehr große Schlafzimmer, welches viel Platz für
Schränke zulässt, für Eigentümer mit großer Garderobe. Das angrenzende, ebenfalls große
Gastzimmer kann auch als Kinderzimmer genutzt werden sowie auch der Abstellraum einer
anderen Bestimmung zugeführt werden kann. Das große Bad hat eine bodengleiche große
Dusche, passend integriert in eine Nische.

*) Es handelt sich um ein Preisbeispiel ohne Unterkellerung, schlüsselfertig im Sinne der
aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Abbildungen und Grundrisse können
Sonderausstattungen enthalten.

Stadtvilla 7

Kaufpreis ab 267.700,00 €
Ausbauhaus ab 183.500,00 €

Wohnfläche 162 m²
Gesamtfläche 179 m²

IHRE VORTEILE

• inkl. gedämmter Bodenplatte
• inkl. Rollläden in den Wohnräumen
• inkl. Wohnraumlüftung
• inkl. Versicherungspaket
• inkl. Bauzeitengarantie
• inkl. Mehrkammer-Wärmeschutzfenster
• Ausbauhaus möglich
• fester Ansprechpartner

Eine große Stadtvilla, welche durch ihre farbliche Gestaltung, dem roten Dach mit 22,5°
und den Fenstersprossen ein mediterranes Flair erhält. Durch die Eingangstüre mit Seitenteil
betritt man die große Diele mit Garderobe, welche sich unter der Treppe befindet. Wohn-Ess
und offener Küchenbereich bilden eine Gesamtheit, ohne Abtrennung durch eine Wand.
Haustechnik/Hauswirtschaftsraum und Dusch-WC, wie auch das kleine Büro platzieren sich
links und rechts des Eingangs.

Im OG liegen die großen Kinderzimmer diagonal gegenüber. Erschlossen werden alle Räume
vom quadratisch mittigen Flur. Vom Schlafzimmer der Eltern aus betritt man den begehbaren
Kleiderschrank, der eine großzügige Stellfläche der Schränke zulässt. Das Bad mit großer
bodengleicher Dusche bietet viel Raum. Die Möglichkeit für ein zusätzliches Kinder Duschbad
bietet der Abstellraum.

*) Es handelt sich um ein Preisbeispiel ohne Unterkellerung, schlüsselfertig im Sinne der
aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Abbildungen und Grundrisse können
Sonderausstattungen enthalten.

Stadtvilla 8

Kaufpreis ab 273.600,00 €
Ausbauhaus ab 191.000,00 €

Wohnfläche 149 m²
Gesamtfläche 159 m²

IHRE VORTEILE

• inkl. gedämmter Bodenplatte
• inkl. Rollläden in den Wohnräumen
• inkl. Wohnraumlüftung
• inkl. Versicherungspaket
• inkl. Bauzeitengarantie
• inkl. Mehrkammer-Wärmeschutzfenster
• Ausbauhaus möglich
• fester Ansprechpartner

Diese Stadtvilla mit den verspielten zusätzlich kleinen Dachflächen im Eingangs-und
Südbereich des Hauses erinnert an toskanischen Baustil. Typische Merkmale sind die
Farbgestaltung der Fassade, die Anordnung der Fensterflächen mit Berliner Sprossen,
wie auch das rote Dach.

Interessant ist das Verspringen der Fassade und der sich daraus entwickelte Grundriss,
vor allem im EG, der trotz seiner offenen Gestaltung drei unterschiedliche Bereiche vereint.

Die zwei neben einander liegenden, nach Süden orientierten Kinderzimmer werden ergänzt
durch das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad en suite sowie einem weiteren
Wannen-Duschbad zur gemeinsamen Nutzung.

*) Es handelt sich um ein Preisbeispiel ohne Unterkellerung, schlüsselfertig im Sinne der
aktuellen Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Abbildungen und Grundrisse können
Sonderausstattungen enthalten.

Eigenschaften von einer Stadtvilla

Charakteristisch für moderne Stadtvillen ist die freistehende Bauweise ohne direkt angrenzende Nachbarhäuser. Sie werden meist in den Außenbezirken von Großstädten errichtet und haben einen
modernen Charakter. Gebäude dieses Typs besitzen typischerweise zwei Geschosse mit geräumiger Wohnfläche, wobei die quadratischen Grundrisse auch den Bau auf einem kleineren bis mittelgroßen
Großstadtgrundstücke ermöglichen. Stadtvillen bieten, auch wenn sie vergleichsweise teuer sind, ein sehr gutes Verältnis zwischen Wohn- und Baufläche.

Stadtvillen sind entweder mit Flachdächern oder Dächern mit geringer Neigung versehen und haben daher auch keine Dachschrägen. Von außen wirkt die moderne Stadtvilla imposant, jedoch keinesfalls
protzig. Ihre großzügige architektonische Konzeption zeigt sich in lichtdurchfluteten Räumen mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern. Veranda und Garten laden zum Entspannen ein.

Grundrisse einer Massivhaus-Stadtvilla

Wer den Bau einer Stadtvilla plant, hat die Wahl zwischen dem modernen und dem Toskana-Stil. Typisch für moderne Stadtvillen sind kubische Bauten, die in der Tradition des berühmten Weimarer
Bauhauses stehen: Die Häuser sind würfelförmig gestaltet. Klare Linien und einfache geometrische Formen dominieren auch im Gebäudeinnern. Sie haben eine schlichte weiße Fassade oder sind in
den klassischen Grundfarben Rot, Gelb und Blau verputzt. Charakteristisch sind die großen Fenster, die oft übereinander angeordnet sind.

Sehr elegant wirkt auch die Stadtvilla im mediterranen Stil, die an die traditionellen Landhäuser in der Toskana erinnern. Charakteristisch sind hier Natursteinfassaden, die mit Ziegel gedeckten
Walmdächern oder Zeltdächern kombiniert werden. Häuser dieses Stils haben oft abgesetzte Vordächer, umlaufende Dachüberstände und weit überkragende Dächer, die im Sommer Schutz vor zu
starker Sonneneinstrahlung bieten.

Energieeffizienz beim Bauen einer Stadtvilla

Stadtvillen lassen sich mit weniger Aufwand energieeffizient bauen als andere Häuser. Die staatliche Förderung durch  zinsgünstiges Darlehen und Zuschüsse hilft dabei bei der Reduzierung der
Baukosten. Später kann sich die junge Familie über eine gute Energiebillanz und ein gesundes Wohnklima in ihrem attraktiven, geräumigen Zuhause freuen. Und falls sie sich später einmal zum
Verkauf des Hauses entscheiden sollte, hat das energetisch optimierte Eigenheim dann einen höheren Wiederverkaufswert.

Energiesparendes Bauen beginnt mit der Ausrichtung des Gebäudes. Um die wärmende Kraft der Sonne optimal zu nutzen, baut man die Stadtvilla so, dass die größten Fensterflächen nach Süden
ausgerichtet sind. Die Dachflächen eignen sich optimal zum Anbringen einer Photovoltaik-Anlage. Mit einer hochwertigen Dreifachverglasung und einer guten Außendämmung wird nur wenig
Heizungsenergie nach außen abgeleitet.