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Wiesbaden:
WIESBADEN/ OT: CHARMANTES EFH – GROSSZUEGIGES WOHNEN MIT FERNBLICK UND GARTENIDYLLE

Objekt-Nr.: AKWIBR12103

GARTENANSICHT

EINGANGSBEREICH

WOHNZIMMER

KP INTERNATIONAL IMMOBILIEN HOFHEIM

FLUR EINGANGSBEREICH

GÄSTE TOILETTE

KÜCHE

BADEZIMMER

SCHLAFEN 1

SCHLAFEN 2

FERNBLICK

AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS

PANTRY KÜCHE IM DACHGESCHOSS

BADEZIMMER DACHGESCHOSS

IHR ANSPRECHPARTNER

KP INTERNATIONAL IMMOBILIEN HOFHEIM

Preis:
587.000 €

Wohnfläche ca.:
121 m²

Grundstück ca.:
336 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

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Dieses einladende Einfamilienwohnhaus, als Reiheneckhaus gebaut in Wiesbaden Breckenheim gebaut, vermittelt ein behagliches Wohngefühl, das zum Entspannen im Garten und zum Wohlfühlen auf der Terrasse regelrecht einlädt.…

Mit seinen sechs Zimmern auf drei Etagen bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Wohnfläche von 121 m² (Erd- und Obergeschoss) auf einem 336 m² großen Grundstück schafft eine perfekte Balance zwischen Komfort und Freiraum.

Vier Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und individuellen Platz, während zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster für entspannte Flexibilität sorgen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Der Balkon mit Fernblick erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Der grozügig angelegte Garten bietet zudem Privatsphäre und Rückzugsort zugleich.

Das gepflegte Objekt besticht durch seinen liebevollen Zustand und die ansprechende Architektur, die ein harmonisches Wohnambiente schafft.

Die direkt angrenzende Garage rundes dieses hervorragende Angebot vollends ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gern senden wir Ihnen weitere Informationen zu wie Grundrisse und Energieausweis oder beantworten Ihre Fragen telefonisch oder per E-Mail. Besuchen Sie uns auch auf www.kp-international.de oder .com – dort finden Sie weitere Angebote, Rundgänge und Videos.

KP-International Immobilien – Erfahrung seit über 30 Jahren für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf oder -kauf.

Highlights der Ausstattung:
- 6 Zimmerhaus
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse zum schön angelegten privaten Garten
- Garage
- Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
- Zentralheizung mit Ölbefeuerung
- Ausgebautes Dachgeschoss

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wiesbaden-Breckenheim, das durch seine familienfreundliche Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten, sowie eine Grundschule und ein Kindergarten, die kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleisten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Bushaltestellen sorgt für Mobilität und Flexibilität.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen oder Aktivitäten im Freien zu unternehmen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Das angebotene Haus richtet sich ideal an Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen mit viel Platz und guter Ausstattung legen. Es steht zum Verkauf und ist sofort verfügbar. Das gepflegte Objekt bietet bereits ein wohnliches Umfeld, das durch individuelle Gestaltung weiter angepasst und erweitert werden kann. Rechtliche Hinweise und Details zur Kaufabwicklung sind im Exposé enthalten und können bei Interesse eingesehen werden.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenendhaus

Etagenanzahl: 3

Kubatur: 606,65 m³

Provisionspflichtig: ja

Provision: Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche ca.: 90 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Möbliert: nein

Ausblick: Fernblick

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1974

Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieklasse: G

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: G

Primärenergiebedarf: 239,20 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1974

Provision

Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch.

AGB

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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