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Dunas de Vera ist ein neues Immobilienprojekt in Vera Playa (Almería), im Bereich Cala Marqués, direkt am Mittelmeer. Das Konzept ähnelt eher einem hochwertigen Ferienresort als einer klassischen Wohnanlage. Geplant sind 156 Apartments mit 1 oder 2 Schlafzimmern sowie 44 Villen mit 2 Schlafzimmern und eigenem Pool.…

Besonders interessant ist das Resort-Konzept: Die Anlage wirbt mit einem privaten Strandbereich, zwei Swimmingpools, davon einer beheizt, einem Beach Club sowie weiteren Gemeinschafts- und Freizeitbereichen. Die Apartments verfügen über großzügige Terrassen. Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit eines privaten Jacuzzis, während Wohnungen in den oberen Etagen teilweise über ein eigenes Solarium verfügen.

Ein wichtiger Punkt, wenn man Dunas de Vera als Kapitalanlage betrachtet, ist die genaue rechtliche und touristische Nutzung der Apartments. Hier würde ich insbesondere prüfen, wie viele Tage pro Jahr der Eigentümer die Immobilie selbst nutzen darf, ob eine verpflichtende touristische Vermietung besteht, wer die Vermietung verwaltet und welche laufenden Kosten beziehungsweise Provisionen entstehen.

Aus meiner Sicht ist deshalb nicht nur der Kaufpreis entscheidend. Interessanter ist die Frage, welche Nettorendite nach Verwaltung, Gemeinschaftskosten, Instandhaltung, Steuern und Leerstand tatsächlich übrig bleibt.

Die Lage selbst ist attraktiv: Vera Playa gehört zu den etablierten Feriengebieten an der Küste von Almería. Bei einer Immobilie unmittelbar am Meer sollte allerdings auch das Thema Küstenerosion und Überschwemmungsrisiko geprüft werden. In Teilen von Vera Playa gab es in der Vergangenheit bei starken Unwettern Probleme mit eindringendem Meerwasser.

Gartenfläche: 19 m² •