Eppstein: *** NIEDERJOSBACH: GROSSZÜGIGES SPLIT-LEVEL-HAUS IN BEVORZUGTER UND RUHIGER WOHNLAGE ***

Reihenendhaus

3

ja

Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.

51 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

2

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Bahnhof, Bus, Kindergarten

1 x Carport; 1 x Garage

nein

Fernblick

2018

gehoben

1974

Fertigparkett, Fliesen, Laminat

neuwertig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

E

134 kWh/(m²*a)

1974

Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie ZUERST ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle keine physische Besichtigung. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil, die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck, besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

SIE suchen ein ganz besonderes Haus? Ein Haus, offen, hell und großzügig? Ein Haus mit viel Platz und auch Garten fast rundherum? Mit direkter Bahnanbindung nach Frankfurt am Main? Dann sollte dieses Haus Ihre Aufmerksamkeit erwecken.

Das schöne Einfamilienhaus wurde 1974 in Split-Level-Bauweise errichtet und besticht, durch seine vielen Fensterflächen, an Helligkeit.

Sie betreten das Haus über die Ebene 2, in der sich das Gäste WC, der Zugang zum Gästebereich sowie die großzügig offene Wohnküche befinden. Neben der schönen Einbauküche mit großer Kochinsel, steht Ihnen viel Raum für einen großen Esstisch zur Verfügung. Der anschließende Vorratsraum bietet zudem Platz für Regale und zusätzliche Kühl- und Gefriergeräte.

Auf Ebene 1 des Hauses öffnet sich vor Ihnen das schöne Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Der überdachte Teil der Terrasse bietet Ihnen auch bei Regen die Option durchaus im Freien sitzen und sich ausruhen zu können. Der Kamin im Wohnzimmer bietet Ihnen zur kälteren Jahreszeit wohlige Stunden und heizt zudem die angrenzende Küche mit.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine halbe Treppe auf Ebene 3 des Hauses. Hier stehen Ihnen 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung - ein frei zugängliches und eines En-Suite. Der ursprüngliche Balkon auf dieser Ebene wurde zum Wintergarten umgebaut und bietet Ihnen eine weitere gestaltbare Nutzfläche.

Auf der nächsten Ebene befinden sich 2 weitere Zimmer die als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können und auf der Dachgeschossebene ein weiteres, dass ausgebaut wunderbar als Büro genutzt werden kann.

Der über den Eingangsbereich zu betretende Gästebereich wurde großzügig gestaltet, bietet er doch eine kleine Einbauküche, ein weiteres Gästebad sowie ein geräumiges Wohn- Schlafzimmer mit kleiner anschließender Terrasse an.

Der Carport neben dem Haus sowie das grosse Gartenhaus runden dieses tolle Wohnangebot vollends ab.

Insgesamt stehen Ihnen in diesem Haus rund 292m² Wohn- und Nutzfläche zum persönlichen Gestalten zur Verfügung.

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.

- Reihenendhaus mit 6 Zimmern
- 3 Bäder
- 1 Gäste WC
- Gästezimmer mit Bad und Kochecke
- voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionsfeld
- Kamin im Wohnzimmer
- Garage
- Carport
- 2x Aussenstellplätze
- Internet: Glasfaser mit bis zu 1000 MBit/s
- Gartenhaus
- u.v.m.

Niederjosbach gehört mit seinen 2.000 Einwohnern zur Stadt Eppstein im Main-Taunus-Kreis in Hessen.

Ein kleiner Ortsteil in schöner Natur - aber dennoch gibt es eine Kindertagesstätte, Kinderspielplätze, einen Friseur und sonstige kleinen Einrichtungen in der Nähe. Im Zentrum befindet sich das gern besuchte Restaurant Kastanienhof, das auch im Winter mit einer kleinen Eisbahn seine Einwohner zum Schlittschuhlaufen einlädt.

Die S2 fährt über den Niederjosbach Bahnhof und führt in die eine Richtung in kurzen Minuten nach Niedernhausen. In die andere Richtung gelangt man über Eppstein, Hofheim und Höchst nach Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten) und Offenbach. Nach Wiesbaden bestehen Busverbindungen.

Vereine hat Niederjosbach zahlreich: einen Sportverein, zwei Gesangsvereine, dem Schützenverein, Obst- und Gartenbauverein, Kirchenchor, die freiwillige Feuerwehr, Gusbacher Chaoten e.V., Hausfrauenverband, DRK-Ortsverein.

WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: https://www.youtube.com/watch?v=Fk9_lTQnrfc

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen sind nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.

Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.