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Cape Coral:
Traumhafte Waterfront-Villa in Cape Coral – Neubau mit Bootsanlage, Salzwasserpool & Luxusausstattung

Property ID: MJH-225041206

FLORIDA GRUNDSTÜCKE KPI

FLORIDA GRUNDSTÜCKE INFO

IHR ANSPRECHPARTNER ARNO KUPEC

Price:
1.728.090 €

Living space:
301 sq. m.

Plot size:
1.109 sq. m.

No. of rooms:
6

Property description

Willkommen zu diesem seltenen Meisterwerk direkt am Wasser!

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, in einem der begehrtesten Wohnviertel von Cape Coral – nur wenige Schritte vom Surfside Blvd entfernt – erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen.

Erbaut im Jahr 2023, bietet dieses hochwertig ausgestattete Traumdomizil mit Süd-Ausrichtung ca. 301 m² Wohnfläche und beeindruckt durch vier großzügige Schlafzimmer, die alle einen herrlichen Blick auf das Wasser genießen.…

Die 47 Meter lange Wasserfront mit einer erhöhten 3 Meter hohen Ufermauer umfasst einen durchgehenden Captain’s Walk mit hochwertigem Kompositbelag, einen 9 Meter langen Bootsanlegeplatz mit einem Bootslift für ca. 7.250 kg, Strom- und Wasseranschluss, eine Tiki-Hütte (4,5 x 3 m) sowie eine separate Kajak-Plattform.

Der außenliegende Wohnbereich lässt keine Wünsche offen:
Ein 31 Meter breites Pooldeck in voller Südausrichtung lädt den ganzen Tag zum Sonnenbaden ein. Umgeben von einem Panorama-Screen erstreckt sich ein 18 Meter langer, gasbeheizter Salzwasserpool mit Spa, zwei Sun-Lounges, einem Feuersteinbereich, einer Außendusche mit Kalt-/Warmwasser, ausreichend Platz für Liegestühle sowie ein separates Poolbad und ein zusätzlicher Raum für eine zukünftige Sauna oder als praktischer Abstellraum.

Die überdachte 14 Meter breite Terrasse verfügt über eine hochwertige BULL Sommerküche mit Granit-Arbeitsplatte, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle und Mülleimer. Der Grill wird über eine 4.200 Liter große unterirdische Propangas-Tankanlage gespeist, die zusätzlich auch den durchlauferhitzten Boiler, den Poolheizer, eine geplante Feuerstelle und den Kamin auf der Veranda versorgt.

Das Haus ist mit sturmfesten Fenstern und Türen ausgestattet. Die Lanai lässt sich bei Bedarf durch massive Kevlar-Screens einfach und schnell vollständig verschließen.

Im Inneren begeistert das Haus durch einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich:
Große Glasschiebetüren, ca. 4 Meter hohe Decken, teilweise mit bis zu 4,6 Meter hohen Stufendecken, schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Die hochwertige Küche ist mit erstklassigen LG-Elektrogeräten, einem Weinregal, Quarz-Arbeitsplatten, einer Frühstücksbar sowie einem Kochinsel-Esstisch mit Wasserfallkante ausgestattet.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie die vier Schlafzimmer bieten allesamt einen direkten Blick auf den Poolbereich und den Kanal.

Die großzügige Master-Suite ist ein Rückzugsort für sich: mit Stufendecke, "His & Hers"-Einbauschränken, Zugang zur Lanai sowie einem luxuriösen Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch mit Quarzoberflächen und edlem Design.

Die drei Gästezimmer verfügen jeweils über ein eigenes En-Suite-Bad mit Quarzoberflächen, individuellem Design und geräumigen Einbauschränken.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Italienische Bodenfliesen
Premium-Einbauschränke
Drei Klimaanlagen
Sonos-Soundsystem
5-Kamera-Überwachungssystem mit Monitor
Smart-TVs
Modernes Beleuchtungskonzept
Separate dritte Garage

Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum, Einbauschränke, Waschmaschine, Trockner, Spüle sowie einen Technikbereich für strukturiertes Heimnetzwerk.

Erleben Sie das Beste, was Florida zu bieten hat
Ob Bootsausflüge, Angeln, Golfen, Shopping, Inselhopping oder entspannte Tage am Strand – von hier aus ist alles möglich.

Sie möchten Gäste empfangen oder einfach nur nach einem langen Tag abschalten?
Dieser einzigartige Außenbereich bietet Ihnen das ultimative Florida-Erlebnis.

Egal, ob Sie ein privates Refugium, eine exklusive Kapitalanlage oder eine hochwertige Urlaubsimmobilie suchen – dieses mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gebaute Zuhause erfüllt alle Ansprüche.
Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Geschäftsleute, die ein anspruchsvolles Refugium im Paradies Südwestfloridas suchen.

Die Immobilie verfügt über vier großzügige Schlafzimmer und insgesamt fünf Badezimmer, davon vier Vollbäder und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt etwa 301 m², die gesamte Gebäudefläche ca. 371 m² – alles verteilt auf eine einzige Ebene.

Im Innenbereich besticht das Haus durch zahlreiche hochwertige Details: Ein Dachboden, eine Frühstückstheke, Einbauelemente sowie Kassettendecken schaffen ein elegantes Ambiente.…

Die Badezimmer sind mit Badewannen, Doppelwaschbecken und separaten Duschen ausgestattet. Die Wohnküche mit hoher Decke, Kücheninsel und Frühstücksbar bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Maßgefertigte Spiegel, mehrere Master-Suiten, begehbare Kleiderschränke und eine ausziehbare Dachbodentreppe ergänzen das Raumangebot. Große Fenster mit ansprechenden Fensterdekorationen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der Bodenbelag besteht durchgängig aus hochwertigen Fliesen.

Für Ihre Sicherheit ist das Haus mit einer eigenen Alarmanlage, Rauchmeldern und einem umfassenden Sicherheitssystem ausgestattet. Die Fenster überzeugen durch Thermoverglasung, Sicherheitsglas sowie schützende Fensterläden und Schiebetüren.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Einbaubackofen, Elektrokochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Eiswürfelbereiter sowie Waschmaschine und Trockner.

Zu den besonderen Raumtypen zählen ein großer offener Wohn- und Essbereich sowie eine überdachte, mit Fliegengittern ausgestattete Veranda, die den Innen- mit dem Außenbereich harmonisch verbindet.

Das Anwesen befindet sich auf einem etwa 1.109 m² großen Grundstück mit unregelmäßiger Form, das an einer ruhigen Sackgasse liegt. Automatische Beregnungsanlagen sorgen für eine gepflegte Gartenanlage. Die Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und ist direkt ans Haus angebaut sowie mit einem Garagentoröffner ausgestattet.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse, einer Feuerstelle, einer Außenküche mit Gasgrill, einer Außendusche sowie Sicherheits- und Sturmtüren. Ein Bewässerungssystem hält die Gartenanlagen grün und gepflegt.

Direkter Zugang zum Wasser mit Kanalzugang und einer schützenden Ufermauer macht die Lage besonders attraktiv. Die Aussicht auf den Kanal und die gepflegte Umgebung runden das Gesamtbild perfekt ab. Die Immobilie ist nach Norden ausgerichtet und bietet den Komfort eines ebenerdigen Eingangs.

Cape Coral liegt an der sonnigen Westküste Floridas, direkt am Golf von Mexiko, gegenüber von Fort Myers. Die Stadt ist bekannt für ihr einzigartiges Kanalsystem mit über 640 km schiffbaren Wasserwegen – ideal für Bootsliebhaber und Wassersportfreunde. Viele Immobilien bieten direkten Zugang zum Wasser und ermöglichen einen unkomplizierten Bootsausflug in die traumhafte Inselwelt rund um Sanibel und Captiva Island.…

Dank der zentralen Lage im Südwesten Floridas erreichen Sie in nur wenigen Minuten die feinsandigen Strände von Fort Myers Beach oder Naturparadiese wie die Everglades. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Golfplätze und Yachthäfen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der internationale Flughafen von Fort Myers (RSW) ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für nationale und internationale Gäste.

Cape Coral gilt als eine der wachstumsstärksten Städte Floridas mit hoher Lebensqualität, einem angenehmen Klima und einer sicheren, familienfreundlichen Umgebung. Ob als ganzjähriger Wohnsitz, als Ferienimmobilie oder als Kapitalanlage – Cape Coral überzeugt durch seine attraktive Lage, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die im Jahr 2023 in solider Massivbauweise (Block- und Betonbau mit Stuckfassade) errichtete Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird als Wiederverkaufsobjekt angeboten. Das eingeschossige Haus im modernen Ranchstil verfügt über ein stabiles Metalldach und wurde mit hochwertigen, langlebigen Materialien erbaut.…

Die Immobilie ist sowohl mit zentraler Klimaanlage als auch mit einer zentralen und zonenweise steuerbaren Elektroheizung ausgestattet, was eine individuelle Temperaturregelung in den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Für angenehmen Komfort sorgt zudem eine moderne, energieeffiziente Kühlung durch zentrale Klimatisierung.

Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Innenbereich des Hauses und ist mit einem Waschbecken (Laundry Tub) ausgestattet – ideal für praktische Reinigungs- und Wascharbeiten.

Der Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation ist bereits vollständig bezahlt (Assessment Paid) – ein großer Vorteil gegenüber Neubauten.

Zusätzlich stehen Kabelanschluss und Highspeed-Internet zur Verfügung, wodurch sowohl Homeoffice als auch Entertainment optimal abgedeckt sind.

Für optimalen Schutz sorgen elektrische Rollläden, sturm- und schlagfestes Sicherheitsglas an Fenstern und Türen sowie zusätzliche Schirmschutz-Elemente – ideal für das Leben in Florida.

Es besteht keine Zugehörigkeit zu einer Eigentümergemeinschaft (HOA), wodurch keine monatlichen Gebühren oder Einschränkungen durch eine Hausverwaltung anfallen. Auch eine Altersbeschränkung (Senior Community) gibt es nicht. Haustiere sind selbstverständlich erlaubt.

Das Haus umfasst eine Etage, was sowohl barrierefreies Wohnen als auch einfache Pflege und Wartung ermöglicht.

Details

Type of house: Villa

Number of floors: 1

Subject to commission: yes

Commission Rate: Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.

Kitchen: Fitted kitchen, Open

Bathroom: Shower, Bathtub, Window

Number of bedrooms: 4

Number of bathrooms: 5

Terrace: 1

Guest WC: yes

Garden: yes

Pool: yes

Air condition: yes

Alarm system: yes

Surroundings: Pharmacy, Shopping center, Shopping facilities, Gym, Golf course, Elementary school, Movie theater, Quiet area, Park, Post office, Playground, Close to the beach, High school, Residential area

Number of parking spaces: 2 x Garage

Furnished: yes

Quality of fittings: Superior

Year of construction: 2023

Floor covering: Tiles

Condition: First occupier

Commission Rate

Käufercourtage 3,57% inkl. 19% Mwst.

Remarks

Hinweis zur Preisangabe: Der Originalpreis der Immobilie beträgt 1899.000,00 US-Dollar. Da dieses Exposé für den deutschen Markt erstellt wurde, erfolgt die Preisangabe in Euro auf Basis des aktuellen Wechselkurses. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei um eine unverbindliche Umrechnung handelt und der tatsächliche Kaufpreis in US-Dollar zu entrichten ist. Wechselkursbedingte Abweichungen sind möglich.

General business conditions

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.