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Hofheim: HOFHEIM: EINMALIGE MAISONETTEWOHNUNG - TOP SANIERT - ENERGIEKLASSE B !***

Objekt-Nr.: AKHOLO19201c
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Basisinformationen
Adresse:
DE-65719 Hofheim
Stadtteil:
Lorsbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
897.000 €
Wohnfläche ca.:
192,20 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
5,45 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bahnhof, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Hausgeld:
500 €
Bodenbelag:
Granit, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
71 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie ZUERST ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle keine physische Besichtigung. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil, die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck, besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

Herzlich willkommen zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort in Hofheim Lorsbach - ein Juwel inmitten einer malerischen Hanglage, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt! Dieses fabelhafte Haus hat eine lange Geschichte, denn es wurde bereits im Jahr 1956 mit viel Liebe zum Detail errichtet. In 2015-2017 erfuhr es eine umfangreiche Kernsanierung sowie raffinierte Um- und Anbauten, die es in eine prächtige Luxusresidenz mit drei eleganten Wohneinheiten verwandelte.

In dieser paradiesischen Wohnoase steht Ihnen eine traumhafte Wohnung im Erd- und Untergeschoss zur Verfügung, die mit einer großzügigen Fläche von insgesamt 192 m² beeindruckt. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der harmonischen Gestaltung und dem zeitlosen Design verzaubern. Ein herrliches Gefühl von Raum und Helligkeit umgibt Sie, während Sie die architektonischen Meisterleistungen bewundern, die dieser Wohntraum zu bieten hat.

Die Wohnung verfügt über drei großzügig gestaltete Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie erholsame Nächte in stilvollem Ambiente garantieren. Sie bieten den idealen Rückzugsort, um in entspannter Atmosphäre zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.

Das geräumige Wohn- Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Genießen ein. Es ist ein Ort, der Lebensqualität verspricht und Ihnen und Ihren Lieben viele unvergessliche Momente schenken wird. Große Fensterflächen sorgen für ein harmonisches Spiel von Licht und Schatten und lassen den Raum mit natürlicher Wärme erstrahlen. In den Wintermonaten wird dieser Raum, mit seinem glimmernden GasKamin zum Highlight.

Was diese Wohnung jedoch zu etwas wirklich Besonderem macht, ist zweifellos die großzügige Terrasse, die sich direkt vom Wohn- Esszimmer aus öffnet. Mit einer Fläche von 27 m² bietet sie den perfekten Ort, um die Schönheit der Natur und den beeindruckenden unverbaubaren Panoramablick in vollen Zügen zu genießen. Ob Sie hier in geselliger Runde feiern, Ihre Gedanken schweifen lassen oder den Sonnenuntergang bewundern - diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz werden.

Darüber hinaus gehört zu dieser exquisiten Wohnung ein eigener Stellplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart und Ihren Komfort weiter erhöht. Auch an zusätzlichem Stauraum wurde gedacht: Ein geräumiger Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung, um all Ihre persönlichen Schätze sicher und ordentlich zu verstauen.

Tauchen Sie ein in das einzigartige Flair dieser Immobilie und erleben Sie, wie die Geschichte dieses Hauses mit modernem Luxus zu einer perfekten Symbiose verschmilzt. Die Lage in Hofheim Lorsbach bietet Ihnen eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung. Hier erwartet Sie eine lebendige Gemeinschaft, die von einer reichen Tradition und einem vielfältigen Freizeitangebot geprägt ist.

Nehmen Sie jetzt die Gelegenheit wahr, sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Lassen Sie sich von dieser bezaubernden Immobilie in Hofheim Lorsbach verführen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Paradies persönlich zeigen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen!

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.
Ausstattung:
- TOP Eigentumswohnung in Lorsbach
- einmalige Hanglage
- Panoramaview
- 3 Schlazimmer
- grosses Wohn- Esszimmer mit offener Küche
- Küche mit Kochinsel zum Wohnraum
- 27m² grosse Panorama-Terrasse
- Badezimmer mit freier Badewanne und grosser Regendusche
- Kamin im Wohnraum
- Stellplatz
- und vielen weiteren exklusiven Details
Lage:
Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreis in Hessen und liegt am Südrand des Taunus zwischen Wiesbaden und Frankfurt. Hofheim grenzt im Norden an die Städte Eppstein und Kelkheim, im Osten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, die Gemeinde Kriftel und die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Flörsheim und Hochheim sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Wiesbaden.

Lorsbach liegt 4km entfernt in nördlicher Richtung und wurde 1972 eingemeindet. Heute leben rund 2700 Einwohner in Lorsbach. Es besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) von Niedernhausen über Hofheim und Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn RB20 auf der Linie Limburg an der Lahn Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof. Direkte Anbindung über den ÖNV und doch Natur pur um Lorsbach herum. So liegen viele Ausflugslokale (Gundelthard, etc.) nur wenige Fusskilometer von Lorsbach entfernt.

In Hofheim gibt es mehrere Grundschulen (u. a. Taunusblickschule, Heiligenstockschule, Wilhelm-Busch-Schule), eine Montessorischule (bis Realschule), eine kooperative Gesamtschule mit Ganztagsschule (Gesamtschule Am Rosenberg), eine private Realschule Elisabethenschule, eine Berufliche Schule (Brühlwiesenschule mit vielen Schulformen, u. a. einem Beruflichen Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule und Berufsschulen) und ein Gymnasium (Main-Taunus-Schule), eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei und ein Stadtmuseum.
Wirtschaft: Wirtschaftlicher Schwerpunkt Hofheims ist das Gewerbegebiet Hofheim-Wallau - Ikea Deutschland GmbH und Co. KG in Hofheim-Wallau. Sitz des Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV). Polar-Mohr, Maschinenbauunternehmen für Druckverarbeitungsgeräte Verkehr Hofheim mit seinen Stadtteilen liegt entlang der Autobahn A 66 und ist über fünf Auffahrten erschlossen. Außerdem liegen Diedenbergen, Wallau und Wildsachsen noch an der A 3 (Köln-Würzburg).
Provision:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
AGB:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- und/oder Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner, möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
 
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT:
http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler:
http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten:
http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: https://www.youtube.com/watch?v=Fk9_lTQnrfc

Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter:
http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)

HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.

GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen sind nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Ihr Ansprechpartner
 
KP International Immobilien Hofheim - Herr Arno  Kupec
KP International Immobilien Hofheim
Herr Arno Kupec

Langgasse 1
65719 Hofheim
Telefon: +49 6192 9770592
Büro: +49 6192 9770592
Mobil: +49 160 7060601
Fax: +49 6192 9770590


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